第三回合：產(chǎn)品及價(jià)格

巨和美術(shù)館住宅區(qū)分為兩個(gè)區(qū)域，位于龍慶路和劉家營(yíng)村北側(cè)的提香合院，由4幢高20層的板式建筑圍合而成，房間面積從77㎡-173㎡不等，建筑之間無遮擋，每個(gè)窗口都朝向錯(cuò)開的方向。

施工中的美術(shù)館

位于龍慶路與白龍路交匯處的梵谷森林占地130畝，由9幢點(diǎn)式建筑分組團(tuán)錯(cuò)落分布而成。建筑設(shè)計(jì)為南偏東方向，但因?yàn)辄c(diǎn)式建筑的關(guān)系，總有房間的日照采光是不足的。房間面積以小戶型為主打，從35㎡-80㎡不等，共有房源2080套。梵谷森林內(nèi)還會(huì)規(guī)劃體育場(chǎng)和購物街，購物街則將會(huì)建成藝術(shù)畫廊的形式。

巨和美術(shù)館住宅區(qū)目前正在售卡，每卡售價(jià)500元，購卡的順序就是購房選房時(shí)的順序，購卡的客戶在開盤時(shí)，享有房?jī)r(jià)2%的優(yōu)惠。據(jù)介紹，巨和美術(shù)館住宅區(qū)的均價(jià)大概會(huì)在8500元/㎡左右。

云都國(guó)際項(xiàng)目圍墻

云都國(guó)際的建筑風(fēng)格將采用歐陸的新古典風(fēng)格，體現(xiàn)云都國(guó)際高尚人居的風(fēng)格特點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃，云都國(guó)際將建有兩座22層高的雙子塔公寓樓，建筑的1-3層為底部商業(yè)，房源共有630戶，主力戶型為40㎡-70㎡，77㎡的躍層層高將達(dá)到每層3米的標(biāo)準(zhǔn)。云都國(guó)際還建有三棟高12-18層(部分7層配電梯)的高品質(zhì)景觀花園板式住宅，以三房、四房為主，公攤在22%左右。

云都國(guó)際的戶型設(shè)計(jì)都比較方正，室內(nèi)盡量做到無梁無柱，可以任意區(qū)隔，靈活運(yùn)用，凡是77㎡以上的戶型均設(shè)計(jì)有兩個(gè)衛(wèi)生間。板式建筑的住宅區(qū)，房間的朝向也是朝南或者朝東南，盡可能大面積的采光通風(fēng)。塔式建筑的兩棟公寓樓也采用落地窗，兩頭通風(fēng)的方式保證日照時(shí)間。

已經(jīng)開盤的云都國(guó)際，公寓均價(jià)為6600元/㎡，住宅均價(jià)為7200元/㎡�，F(xiàn)在購買云都國(guó)際，若是采用全額付款，房?jī)r(jià)有1%的優(yōu)惠，若是按揭，則沒有優(yōu)惠。

PK結(jié)果：

板式住宅的居住舒適度高于點(diǎn)式住宅，這已經(jīng)是公認(rèn)的建筑常識(shí)了。根據(jù)昆明城市住宅規(guī)劃等相關(guān)規(guī)定，未來的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上，不能夠再修建板式住宅，云都國(guó)際和巨和美術(shù)館住宅區(qū)都有板式建筑的規(guī)劃，只是云都國(guó)際的項(xiàng)目體量不大，板式住宅的房源不多，而巨和美術(shù)館住宅區(qū)僅有2期的提香合院的4幢建筑是板式樓，房源較多的1期梵谷森林則均為點(diǎn)式建筑。所以，在這兩處選擇板式住宅的余地也不是很大。

今年年初在巨和美術(shù)館住宅區(qū)踩盤時(shí)，當(dāng)時(shí)銷售人員預(yù)計(jì)巨和美術(shù)館住宅區(qū)的銷售均價(jià)會(huì)在5900元/㎡-6900元/㎡之間，開盤時(shí)間也預(yù)計(jì)在今年5、6月�，F(xiàn)在都已是7月中旬了，巨和美術(shù)館住宅區(qū)都還未開盤，但均價(jià)就大幅上漲了。而云都國(guó)際公寓6600元/㎡，住宅7200元/㎡的均價(jià)，顯然是比較靠譜的，由開盤時(shí)的出色銷售業(yè)績(jī)和現(xiàn)在售樓中心一派熱鬧的景象看來，昆明市民對(duì)這樣的價(jià)格頗能接受。相對(duì)來說云都國(guó)際的性價(jià)比要更高。

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