作為昆明主城外拓的兩個新城區(qū)，經(jīng)開區(qū)和空港新區(qū)是目前唯二的房價未過萬的區(qū)域，成為很多剛需購房者考慮入手的對象。一個是國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，一個是昆明“東拓”戰(zhàn)略規(guī)劃下的航空大都市核心區(qū)，有著政策扶持的背景利好，在樓市的表現(xiàn)也比較相近，據(jù)克而瑞3月數(shù)據(jù)，目前經(jīng)開區(qū)均價約9299元/平，空港則為9348元/平，房價都已逼近萬元，這兩個房價洼地誰更值得看好？
昆明主城、呈貢與空港、經(jīng)開商品房均價示意（數(shù)據(jù)來源：克而瑞3月數(shù)據(jù)）
規(guī)劃和區(qū)位：經(jīng)開區(qū)聯(lián)系更緊密，空港藍(lán)圖更宏偉
與傳統(tǒng)的行政區(qū)劃不同，空港經(jīng)濟區(qū)和經(jīng)開區(qū)原本都只是經(jīng)濟區(qū)域概念，后改為由區(qū)域管理委員會進(jìn)行實體管理。
其中，昆明（國家級）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)位于昆明主城東部，距離主城區(qū)約20公里左右，東起黃土坡，西至彩云路、昆洛路一帶，南臨呈貢新區(qū)，北接空港經(jīng)濟區(qū)�？傄�(guī)劃面積61.97平方公里，規(guī)劃人口總?cè)萘考s22萬。
從規(guī)劃上看，經(jīng)開區(qū)是一區(qū)八片的格局，片區(qū)又細(xì)分為工業(yè)產(chǎn)業(yè)、物流倉儲、設(shè)備制造和信息基礎(chǔ)各項功能，彼此間相互獨立又聯(lián)系。就居住層面上來說，配合產(chǎn)業(yè)區(qū)布局共規(guī)劃了10個居住服務(wù)組團。目前住宅開發(fā)比較火熱的黃土坡、清水片區(qū)實際上已在經(jīng)開區(qū)的最東邊，距離市區(qū)較遠(yuǎn)。
最近昆明提出“東進(jìn)”戰(zhàn)略后，昆明空港經(jīng)濟區(qū)的政策利好更為明確，從行政轄區(qū)來說位于官渡區(qū)大板橋街道辦事處，距離主城區(qū)約25公里左右，主要是定位于臨空產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，至規(guī)劃期末（2035年），空港經(jīng)濟區(qū)預(yù)計用地面積達(dá)30平方公里，15萬人口的規(guī)模。
片區(qū)規(guī)劃有綜合保稅區(qū)、臨空產(chǎn)業(yè)園、空港商務(wù)區(qū)、航空物流園、板橋西沖片區(qū)、科技創(chuàng)新園、小哨國際科技創(chuàng)新城幾大板塊，形成多元產(chǎn)業(yè)圈。
經(jīng)開區(qū)和空港經(jīng)濟區(qū)都屬于城市發(fā)展的拓展地帶，兩個片區(qū)發(fā)展核心都是以產(chǎn)業(yè)為主，居住屬性更偏向于內(nèi)部配套功能，因此也就決定了業(yè)主將多會以地緣性客戶為主，同時也承接了主城區(qū)的外溢需求。
經(jīng)開區(qū)與空港經(jīng)濟區(qū)樓盤密度示意
發(fā)展現(xiàn)狀：經(jīng)開區(qū)新盤扎堆共享配套，空港新區(qū)大盤云集
從住宅項目的開發(fā)情況來看，經(jīng)開區(qū)項目多集中在黃土坡以及清水河片區(qū)，不到5公里的石龍路兩側(cè)分布著十多個樓盤，截至目前已經(jīng)有旭輝、碧桂園、新城、保利、陽光城、金科、大悅城等房企落地，單個項目占地最多約百畝左右，體量不大，但片區(qū)開發(fā)密度較高，未來能共享配套資源，居住氛圍也要好一些。
空港經(jīng)濟區(qū)是去年昆明主城商住土地供應(yīng)面積第二大區(qū)域，其中宅地占比超6成。目前已有滇中城投、首創(chuàng)、東原集團、云南能投、招商蛇口、海城集團以及金地等多家房企落子，雖然項目分布較為分散，但拿地體量至少是200畝以上，千畝大盤更有好幾個，因此項目各自的學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院甚至體育館等配套更為豐富。
綜合配套：均處于初步開發(fā)階段，存在一定短板
教育資源：經(jīng)開區(qū)以黃土坡及清水片區(qū)為例，目前片區(qū)內(nèi)已開學(xué)小學(xué)有2所（經(jīng)開四小、經(jīng)開二�。氁獫M足附近10余個小區(qū)就讀需求，存在一定資源短缺；但片區(qū)規(guī)劃建設(shè)1所九年一貫制學(xué)校（辦學(xué)規(guī)模為24班小學(xué)及12班初中），明年可投入使用，同時新城三個“樾”系樓盤配建的師專附小也將會在明年投入使用，可起到一定緩解作用；
空港片區(qū)目前多為社區(qū)小學(xué)，如西沖小學(xué)、沙溝中心小學(xué)，不過由于樓盤項目體量大，項目大多會自帶優(yōu)質(zhì)教育資源。如招商依云國際擬引進(jìn)清華附中、首創(chuàng)譽華洲規(guī)劃了3所幼兒園、3所公立小學(xué)、1所公立中學(xué)等，但還需要等待兌現(xiàn)。
昆明經(jīng)開人民醫(yī)院新醫(yī)院效果圖
醫(yī)療資源：經(jīng)開區(qū)人民醫(yī)院新院將在黃土坡片區(qū)建工新城附近引進(jìn)三甲昆明醫(yī)科大學(xué)第三附屬醫(yī)院（云南省腫瘤醫(yī)院），占地面積約82畝，建設(shè)規(guī)模約13萬平米，計劃設(shè)置床位920張，據(jù)悉該項目已于2018年開工建設(shè)，預(yù)計明年一季度收治病患。
空港經(jīng)濟區(qū)在醫(yī)療資源配置上也不差，首先是位于空港大道旁長水航城的空港經(jīng)濟區(qū)人民醫(yī)院，該項目占地約62.25畝，計劃于2023年3月1日竣工；此外首創(chuàng)譽華洲還將配建一所面積達(dá)113畝的三甲級醫(yī)院，對于片區(qū)來說將是重大利好。
交通資源：經(jīng)開區(qū)和空港區(qū)的區(qū)域路網(wǎng)能滿足基本日常出行，其中經(jīng)開區(qū)的兩條主要公路呈黃公路已貫通，安石公路經(jīng)開段的市政化改造計劃明年中旬實現(xiàn)通車，為片區(qū)與空港、東市區(qū)之間出行提供便利。地鐵方面，空港有6號線，還有規(guī)劃的嵩明線，長水機場綜合交通樞紐建設(shè)后，交通優(yōu)勢相當(dāng)突出。
值得一提的是，根據(jù)昆明市遠(yuǎn)景規(guī)劃計劃中透露的信息，地鐵9號線計劃在2025年建成運營，兩個區(qū)域均有設(shè)站點能夠獲益。
經(jīng)開區(qū)與空港經(jīng)濟區(qū)3月商品房成交均價對比
房價對比：經(jīng)開已有項目探到1萬+，空港仍在洼地
整體來看，經(jīng)開區(qū)尤其是黃土坡、清水片區(qū)一帶房價要比空港經(jīng)濟區(qū)高一點。
經(jīng)開區(qū)目前已經(jīng)有幾個新盤均價逼近或達(dá)到萬元關(guān)口，上周末開盤的旭輝新希望公元錦悅洋房均價已到11320元，高層9755元，中梁旭輝金科美辰高層均價為9350-11000元/平米，預(yù)計下個月開盤的中南新城云樾高層吹風(fēng)價為9500-10500元/平米，均價也會到9500元/平米以上；而空港經(jīng)濟區(qū)目前新盤較少，商品房均價徘徊在萬元以下，均價最高的東原啟城約9200元/平米，首創(chuàng)譽華洲、招商依云國際還未突破9000元。
昆明長水機場前大板橋片區(qū)俯瞰效果圖
綜上來看，經(jīng)開區(qū)的配套兌現(xiàn)速度會比空港經(jīng)濟區(qū)更快，隨著區(qū)域成熟度增高，毫無疑問也將會先于空港經(jīng)濟區(qū)實現(xiàn)房價破萬的突破。不過從長期看，空港新區(qū)的規(guī)劃前景更為宏大，開發(fā)空間更廣，產(chǎn)業(yè)和配套帶來的綜合成長性更值得看好。
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