2010年5月昆明房地產(chǎn)市場分析

3、供求關系分析
2010年5月昆明市房地產(chǎn)市場新增供應量1.87萬㎡，成交量為24.83萬㎡，供求比0.08。進入2010年，昆明市房地產(chǎn)市場持續(xù)出現(xiàn)供應低迷的現(xiàn)象，成交量較去年同期相比也沒有太大的提高。5月春交會的召開，對昆明市整體房地產(chǎn)市場的供求關系也似乎沒有起到很好的平衡作用，開發(fā)商和購房者的觀望情緒仍在進一步的加強。

圖5-4：2009年10月-2010年5月房地產(chǎn)供求比變化

4、近期昆明房地產(chǎn)市場變化
從4月底開始新政頻頻出臺，政策影響持續(xù)期間關于昆明市房地產(chǎn)行業(yè)的動態(tài)、新聞似乎屢見不鮮，至祥也針對近期新政對房地產(chǎn)市場的影響及時進行了解讀，政策出臺后，昆明房地產(chǎn)市場反應直觀體現(xiàn)在以下三方面。

第一、供應方面。2010年前五個月市場整體供應陷入低迷狀態(tài)，住宅及商業(yè)的供應量僅34.21萬㎡（其中有1.87萬㎡是地下車位），與去年同期相比供應縮水近88%。隨著開發(fā)商拿預售許可證的周期變長，市場新盤供應有限。

圖5-5：2008年-2010年1至5月新增供應量變化

第二、成交方面。2010年至今昆明市房地產(chǎn)市場成交數(shù)量與去年同期相比數(shù)量上差距不大，隨著新政的出臺及執(zhí)行，昆明市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了小幅度的成交波動。在持續(xù)近三個月供應量較少的情況下，盛高大城二期于15周周末開盤，受到熱烈追捧，受備案登記、貸款發(fā)放等因素影響，體現(xiàn)在整體市場上是16周政策調(diào)整期間出現(xiàn)了一次成交小高峰，但隨著政策密集出臺，成交量迅速回落，導致17、18、19周持續(xù)成交低迷，但到了18周，根據(jù)國十條地方出臺相應的房地產(chǎn)調(diào)控政策，從政策內(nèi)容來看，力度趨緩，使得購房者重新對昆明樓市恢復信心，從而產(chǎn)生又一個成交小高峰。