拆遷變搬遷 昆明房?jī)r(jià)可能上漲

在前日國(guó)務(wù)院法制辦再次組織的座談會(huì)上，去年12月16日的《國(guó)有土地上房屋征收和拆遷補(bǔ)償條例》草案，更名為《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》草案（下文簡(jiǎn)稱《條例》），“拆遷”將被“搬遷”的概念取代。這在規(guī)劃5年完成336個(gè)城中村改造項(xiàng)目的昆明市場(chǎng)，再次引起震蕩。業(yè)內(nèi)人士分析，《條例》一旦執(zhí)行，可能帶來昆明房?jī)r(jià)的上漲。從《條例》看，拆遷的強(qiáng)制性在淡化，這將加大拆遷的成本，拆遷的進(jìn)度也可能被拉長(zhǎng)。

此外，在補(bǔ)償方案方面，此次討論的草案明確，要由被征收人通過投票或抽簽的方式來確定有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。但在現(xiàn)行的實(shí)際操作中，房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)卻由拆遷人確定。

此外，業(yè)界分析，《條例》仍有很多細(xì)節(jié)需要明確，比如城中村改造中集體土地該執(zhí)行什么規(guī)范。鄧曉盈介紹，此次《條例》是針對(duì)國(guó)有土地而言，事實(shí)上在城中村改造過程中涉及到的土地性質(zhì)比較復(fù)雜，有國(guó)有土地，也有集體土地，下一步集體土地上的房屋拆遷時(shí)參照《條例》執(zhí)行，還是有新的條例進(jìn)行規(guī)范，有待進(jìn)一步明確。

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