誰(shuí)也沒想到，普東片區(qū)教育配套兌現(xiàn)突然大幅度提前了。

本月中旬，普吉路以東片區(qū)新建高中和新建初中兩個(gè)項(xiàng)目相繼發(fā)布設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)，加上去年底中標(biāo)、目前已在建的武成小學(xué)教育集團(tuán)聯(lián)家校區(qū)，小初高三所新學(xué)校，總辦學(xué)規(guī)模達(dá)132班的普東教育“巨艦”正式起航了。

意外！普東片區(qū)三所新校都要今年建成

云南房網(wǎng)注意到，這兩所新建學(xué)校的計(jì)劃工期很不尋常，招標(biāo)公告顯示，新建初中和高中項(xiàng)目均計(jì)劃于今年8月30日前完工，并且特意備注“含完工驗(yàn)收后移交使用單位”“工期包括星期六、星期天、節(jié)假日等”，言下之意是總包方的時(shí)間相當(dāng)緊迫，必須加班加點(diǎn)才能確保按期完工。

招標(biāo)公告截圖（來源：云南省公共資源交易信息網(wǎng)）

要知道，武成小學(xué)教育集團(tuán)聯(lián)家校區(qū)計(jì)劃工期為206個(gè)日歷天，而規(guī)模更大的初中高中項(xiàng)目投標(biāo)截止時(shí)間分別是4月8日和14日，除去評(píng)標(biāo)開標(biāo)公示等流程，滿打滿算留給實(shí)際施工的時(shí)間最多130天。

不過趕工期帶來的好處是，初中高中和先行啟動(dòng)建設(shè)的聯(lián)家校區(qū)一起，可同步實(shí)現(xiàn)今年建成投用，這對(duì)普東片區(qū)是一個(gè)大大的好消息。

普東一期教育配套

其實(shí)從土地征收、拆遷、用地劃撥、項(xiàng)目簽約以及規(guī)劃公示等流程看，普東片區(qū)原本的計(jì)劃是從幼兒園、小學(xué)、初中、高中的順序依次推進(jìn)的。

去年9月，能建未來城配建明德幼兒園潤(rùn)合園區(qū)開園。

10月，武成小學(xué)教育集團(tuán)聯(lián)家校區(qū)（30班）項(xiàng)目完成用地劃撥并進(jìn)場(chǎng)試樁。

12月，聯(lián)家校區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工總承包完成招標(biāo)，同時(shí)初中高中也完成用地劃撥手續(xù)。

12月31日，新建54班初中（華山中學(xué)普吉校區(qū)）和新建48班高中兩個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工總承包以及項(xiàng)目監(jiān)理發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃。

今年3月，新建初中高中招標(biāo)因代理機(jī)構(gòu)變更，重新發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃，僅隔數(shù)日，兩個(gè)項(xiàng)目招標(biāo)公告發(fā)布。

可以看出，新建初中高中的進(jìn)度條本來滯后于小學(xué)，但短短數(shù)月時(shí)間，就和小學(xué)拉齊到同步完工。

“強(qiáng)行提速”的背后發(fā)生了什么？

今年，昆明各區(qū)都有雄心勃勃的學(xué)校新建計(jì)劃，對(duì)于其他區(qū)，五華區(qū)一直是追趕的目標(biāo)，而作為教育強(qiáng)區(qū)，五華區(qū)的目標(biāo)當(dāng)然是保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

長(zhǎng)板更長(zhǎng)，也要補(bǔ)齊短板，所以普東片區(qū)教育配套絕不能成為短板。

這是大背景。

已在建的武成小學(xué)教育集團(tuán)聯(lián)家校區(qū)

但即便這樣，三所新學(xué)校、辦學(xué)規(guī)模達(dá)132班、總投資近7億，今年一口氣建成，如此“強(qiáng)行提速”的魄力依然十分罕見。

具體分析，主要有兩方面原因：

其一，片區(qū)教育配套空白亟需填補(bǔ)。超7000畝的普東片區(qū)城改是昆明最大規(guī)模的城改項(xiàng)目，整體規(guī)劃中小學(xué)用地高達(dá)1264.2畝，規(guī)劃中小學(xué)共14所，共651個(gè)班（數(shù)據(jù)源于《昆明市五華區(qū)西北片區(qū)昆武高速以東區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》），其中先行開發(fā)的普東一期規(guī)劃總面積達(dá)1479畝，規(guī)劃幼兒園4所，小學(xué)2所共78班，初中1所54班，高中1所48班。

這么多規(guī)劃學(xué)校幾乎都需要投入資金建設(shè)，所以五華區(qū)決定先填補(bǔ)一期的空白，而具體方式就是一步到位，構(gòu)建完整的15年優(yōu)教平臺(tái)。

大型城改項(xiàng)目意味著投資巨大，建設(shè)周期漫長(zhǎng)，通常是分階段開發(fā)和兌現(xiàn)，今年年中，普東一期的首發(fā)項(xiàng)目能建未來城將完成二批次交付，時(shí)機(jī)也正好。

普東片區(qū)首所新建的公立公辦幼兒園——明德幼兒園潤(rùn)合園區(qū)

另外對(duì)這兩所中學(xué)還可以多說幾句，此次高中建設(shè)計(jì)劃提前，應(yīng)該與中考改革有關(guān)，今年二月，教育部在全國(guó)基礎(chǔ)教育重點(diǎn)工作部署會(huì)上，提出了中考改革的方向，要探索登記入學(xué)、均衡派位、劃片招生等多元化錄取改革，這意味著以后高中也要盡可能實(shí)現(xiàn)就近入學(xué)，并且在片區(qū)高中學(xué)校的服務(wù)半徑內(nèi)，就近初升高會(huì)有更大的機(jī)會(huì)。

現(xiàn)在最大的懸念是普東片區(qū)新建高中會(huì)由哪家來辦學(xué)？此前新建初中已簽約了華山中學(xué)，但問題在于華山中學(xué)沒有高中部，對(duì)于這個(gè)新的高中校區(qū)，華山中學(xué)是否會(huì)進(jìn)駐并新辦高中部？目前還不得而知。

但可以確定的是，五華區(qū)名校家底很厚，都已經(jīng)花大功夫建新學(xué)校了，配上優(yōu)質(zhì)名校幾乎是必然的。

中學(xué)地塊航拍

第二方面的原因更深層一些，由于普東片區(qū)城改規(guī)模大周期長(zhǎng)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)極易受地產(chǎn)周期和行業(yè)波動(dòng)影響，如果在上升期，一切都不是問題，可一旦遇到市場(chǎng)調(diào)整下行，對(duì)片區(qū)兌現(xiàn)的預(yù)期和信心就會(huì)受到?jīng)_擊，進(jìn)而拖累房?jī)r(jià)和地價(jià)。

解決方案只有一個(gè)——猛抓兌現(xiàn)。

能建未來城實(shí)景

普東片區(qū)不缺好產(chǎn)品，能建未來城的房子、高規(guī)格的中庭園林、央企的品質(zhì)和交付都經(jīng)受住了考驗(yàn)，最亟需兌現(xiàn)的正是與民生關(guān)聯(lián)度最高的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

優(yōu)先級(jí)捋順了，思路和措施也就清楚了：以教育配套兌現(xiàn)為最強(qiáng)抓手，加快投入、加快兌現(xiàn)，才能起到一子落全盤活的效果。

當(dāng)然，城改項(xiàng)目千頭萬緒，其他工作也沒有閑著。

去年11月，普吉路以東城市改造（一期）約1500畝范圍內(nèi)全部拆遷工作已經(jīng)完成，這意味著整個(gè)普東片區(qū)首期的土地一級(jí)開發(fā)結(jié)束，為學(xué)校、道路、公園等各項(xiàng)配套設(shè)施建設(shè)掃清了障礙。

普東片區(qū)一期拆遷前后對(duì)比

2024年初，普吉路以東城中村改造項(xiàng)目一期公布土地征收啟動(dòng)公告后，僅用時(shí)600天，實(shí)現(xiàn)從低矮舊屋、老舊廠區(qū)到1500畝核心土地的拆遷清零。

普東109號(hào)路示意圖

與學(xué)校幾乎同步，普東109號(hào)道路東西段工程建設(shè)也啟動(dòng)了，這條路西起普吉路，東至能建未來城，建成后將成為能建未來城業(yè)主最便捷的歸家和出行通道，大幅拉近與西片區(qū)成熟配套的距離。

解決了難度最大的拆遷，不管學(xué)校還是道路才具備建設(shè)條件，所以學(xué)校建設(shè)立馬無縫銜接，用地劃撥、工程招標(biāo)、項(xiàng)目開工接踵而至，全面進(jìn)入實(shí)質(zhì)建設(shè)階段。

云銅老廠區(qū)拆除前后對(duì)比

不僅如此，云銅老廠區(qū)的拆除去年也按計(jì)劃完成，2025年9月28日，昆明市相關(guān)部門已對(duì)云南銅業(yè)西南銅業(yè)分公司的搬遷改造項(xiàng)目組織了驗(yàn)收評(píng)估。

云銅老廠區(qū)完成拆除后，約1080畝的土地將轉(zhuǎn)型為宜居配套空間，為片區(qū)低密社區(qū)、生態(tài)公園等規(guī)劃騰出寶貴空間，徹底刷新普東的居住底色，推動(dòng)片區(qū)宜居品質(zhì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

五華區(qū)人民醫(yī)院暨五華區(qū)康養(yǎng)中心實(shí)景

普東的另一個(gè)好消息是五華區(qū)人民醫(yī)院暨五華區(qū)康養(yǎng)中心，醫(yī)院已于2025年7月18日全面投用，對(duì)于能建未來城業(yè)主，經(jīng)109號(hào)到醫(yī)院僅750米，堪稱家門口的安心醫(yī)療保障。

拆遷完成，學(xué)校道路等配套啟動(dòng)兌現(xiàn)，醫(yī)院投用，一系列動(dòng)作幾乎無縫銜接，大幅強(qiáng)化了外界對(duì)普東片區(qū)的預(yù)期。

上車普東的最佳窗口期來了

其實(shí)普東片區(qū)的模式并不具備普遍性，超7000畝規(guī)模的城改項(xiàng)目在昆明絕無僅有，從零起步、同步兌現(xiàn)優(yōu)質(zhì)全齡教育配套，同樣是昆明獨(dú)一份。

而對(duì)于主城內(nèi)唯一最大規(guī)模連片開發(fā)區(qū)域，五華區(qū)傾全區(qū)之力，集中優(yōu)質(zhì)資源投入，提升價(jià)值預(yù)期，戰(zhàn)略和思路都對(duì)路了。尤其是這次集中推進(jìn)小初高三所新校的大動(dòng)作，充分發(fā)揮五華區(qū)獨(dú)有的教育優(yōu)勢(shì)，也讓他人難以效仿。

我們?cè)f過，西北新城的成功只有西北新城才能復(fù)制，一個(gè)重要理由是普東片區(qū)有成熟的開發(fā)路徑可循，而西北新城最重要的成功經(jīng)驗(yàn)之一，就是配套尤其是優(yōu)質(zhì)教育配套先行。

與此同時(shí)，普東片區(qū)的開發(fā)“搭檔”也起到了至關(guān)重要的作用，主導(dǎo)片區(qū)開發(fā)的央企能建城發(fā)，不僅背景和實(shí)力足以支撐昆明“頭號(hào)”城改項(xiàng)目，而且央企穩(wěn)健的作風(fēng)、注重長(zhǎng)線戰(zhàn)略的特點(diǎn)，也與大型城改項(xiàng)目極為匹配。

效果圖

因此能建未來城在自身項(xiàng)目推進(jìn)順利的同時(shí)，緊密配合五華區(qū)的大戰(zhàn)略，參與建設(shè)同步兌現(xiàn)包括學(xué)校在內(nèi)的配套設(shè)施。

概括而言，此次三校同步建設(shè)對(duì)普東城改是前所未有的兌現(xiàn)利好，對(duì)能建未來城來說，隨著學(xué)校建成投用，隨著年中新一批交付，預(yù)計(jì)很快將迎來價(jià)值重估，目前單價(jià)低于萬元的上車門檻也將徹底成為過去時(shí)。

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