時隔3年，上海復地在雙塔片區(qū)的云端商務中心地塊又開始施工了，只不過此次施工先從拆除開始，根據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場看到的情況，原來已經(jīng)完成地下工程并已出地面的超高寫字樓，如今已基本上拆掉了，工地又回到了一個大坑的狀態(tài)。

正在拆除地下工程的復地云端商務中心

復地如此大費周折，是因為這塊地已經(jīng)在去年11月被調(diào)整為住宅用地，容積率從5.0降低到了2.6 ，建筑限高80米，而原來的規(guī)劃中，該地塊有3棟商業(yè)建筑，其中一棟高達176米。

復地云端商務中心規(guī)劃效果圖

云端商務中心本來是復地云極項目的一部分，上海復地在拿地第二年就過規(guī)并開工建設，雖然開工之時正值疫情，但復地仍堅持施工，兩年后最高的主樓都已施工至地面部分，然而之后卻停工了。

復地云端商務中心在2022年初主樓就已開始地面施工（高樓迷網(wǎng)友圖片）

云端商務中心地塊被調(diào)整為住宅地塊后，因為建筑功能、高度都與原來的規(guī)劃相去甚遠，早先為建蓋超高寫字樓而完成的地下工程，對限高只有80米的住宅來說也毫無用處，于是本來已經(jīng)出地面的高層寫字樓地下工程被拆掉了，原來的基坑在適當處理后將重新開發(fā)住宅。

云端商務中心地塊是上海復地在2019年競得的，當時花了27.7億，總共拿了三宗土地，其中兩宗商住混合用地分別開發(fā)了復地云極和鳳起蘭庭，唯一的商業(yè)地塊如今也改為住宅用地。

工地圍擋上仍保留著復地云極的名字和電話

復地在7年前拿地的價格并不低，商業(yè)地塊的價格是6.4億，樓面地價將近5000元每平米，因為設計上是超高建筑，在調(diào)規(guī)前已經(jīng)完成的地下工程并不是個小數(shù)目，如今拆掉重建就等于前期投入幾乎打了水漂。

可是復地寧可浪費前期投資也要調(diào)整規(guī)劃，重新開發(fā)，說明在復地看來，繼續(xù)開發(fā)超高寫字樓的風險更大，相反，調(diào)規(guī)以后開發(fā)住宅，以雙塔片區(qū)目前的房價水平，以及復地的開發(fā)能力，資金回收更有保證。

建筑業(yè)內(nèi)人士說，像這種170多米的超高商業(yè)建筑，地基工程投入不菲，如今復地推倒重來，雖然前期投入不能說完全歸零，比如地勘、樁基等可能不需重復投資，但總的損失肯定不小，差不多算是壯士斷腕了。不過調(diào)規(guī)后的地塊容積率只有2.6，是目前雙塔片區(qū)容積率最低的地塊，復地可以盡可能拉高開發(fā)品質(zhì)，將前期損失降到最低。

即將交付的邦泰璟和就在復地項目北側，去年銷售額位居昆明第三