“國家隊(duì)”房東加速進(jìn)場(chǎng)，國企直租終結(jié)昆明租房焦慮

昆明住房租賃行業(yè)正處于深度調(diào)整與格局重塑的關(guān)鍵期。

在“租購并舉”住房制度迅速推進(jìn)的背景下，地方國企依托資源整合優(yōu)勢(shì)，加快品牌化布局，推進(jìn)市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型，不僅持續(xù)為行業(yè)發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力，更成為推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)從“野蠻生長”向“高質(zhì)量發(fā)展”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵力量。

在昆明，“國家隊(duì)”房東的代言人正是由安居集團(tuán)全資子公司惠銘公司營運(yùn)管理的“惠悅家”。

“國家隊(duì)”進(jìn)場(chǎng)，改變了什么？

長期以來，租房最常見的模式是在中介平臺(tái)找房源、聯(lián)系中介、和房東談價(jià)、簽約、再到入住，但租房踩坑的情況也是屢見不鮮，很容易產(chǎn)生糾紛，比如前段時(shí)間的“提燈定損”事件就是典型案例。

除了通過中介向個(gè)人房東租房的模式，前些年昆明曾出現(xiàn)過多家房屋托管公司暴雷跑路，給租客帶來很大損失和麻煩。

惠悅家麗陽星城店

不過，越來越多的昆明租房人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了更安心可靠的選擇——惠悅家的國企直租房。

惠悅家是昆明首個(gè)國企市場(chǎng)化租賃住房品牌，創(chuàng)立于2018年，隸屬昆明安居集團(tuán)旗下，截至目前已有15個(gè)門店共2318套房源，開創(chuàng)了昆明市規(guī)�；�、專業(yè)化住房租賃市場(chǎng)的先河。

惠悅家長租公寓的區(qū)位分布

和安居集團(tuán)其他保障性質(zhì)的公租房、保租房不同，惠悅家的長租公寓屬于純粹的市場(chǎng)化租賃住房，沒有任何準(zhǔn)入門檻。

來看惠悅家“國企直租”模式如何終結(jié)租房焦慮：

一是無中介費(fèi)。

惠悅家的房源均為安居集團(tuán)自持，“國企房東直租”意味著不僅省了中介費(fèi)，而且免除了中間環(huán)節(jié)，通過惠悅家APP、微信小程序即可線上看房定房和預(yù)約咨詢，省時(shí)省力，告別租房信息差。

惠悅家麗陽星城店樣板間實(shí)景

二是真實(shí)房源。

惠悅家公寓均位于主城各成熟小區(qū)內(nèi)，統(tǒng)一精裝，內(nèi)帶部分家電，不帶家具，所有出租房源在APP和小程序上全部透明可查，通過720°云看房，房屋格局、精裝品質(zhì)一覽無余。另外，惠悅家公寓室內(nèi)空氣環(huán)境全面達(dá)標(biāo)，確保居住健康。

三是租金透明穩(wěn)定。

惠悅家的租金標(biāo)準(zhǔn)由第三方機(jī)構(gòu)綜合評(píng)估制定，在APP和小程序上，可查詢所有房源租金，舉例來說，麗陽星城店租金最低的一室戶型，月租金732元起（不含物業(yè)費(fèi)），租期最短可做到押一付一，而且惠悅家從成立以來七年不漲租金，這種透明度和可靠性是私人出租房給不了的。

四是規(guī)范制度。

在惠悅家APP上，租賃流程、退租流程明確公示，押金條款寫入規(guī)范合同，退房驗(yàn)收透明公開，再也不用擔(dān)心房東找理由扣押金了。

惠悅家東三環(huán)店

正是這份“長期主義”的堅(jiān)持，讓惠悅家常年保持入住率90%以上，滾動(dòng)解決了近7000人住房問題，不少門店常年滿租，從“暫住”變成“長住”，惠悅家的品牌認(rèn)可度與忠誠度也在不斷提高。

目前，惠悅家公眾號(hào)用戶突破4.4萬，APP用戶破5.67萬，小程序用戶破7.45萬，表明惠悅家的影響力正在擴(kuò)大，國企直租、注重民生、精裝品質(zhì)、配套完善、租期靈活的優(yōu)勢(shì)，幾乎全面解決了住房租賃市場(chǎng)的諸多痛點(diǎn)，同時(shí)憑借遍及全城的門店布局、龐大的房源數(shù)量、國企品牌和實(shí)力背書，無論市場(chǎng)占有率還是出租率都遙遙領(lǐng)先，被云南省住建廳列為住房租賃試點(diǎn)企業(yè)，發(fā)展為云南第一長租公寓品牌。

惠悅家憑什么不一樣？

惠悅家創(chuàng)下如此佳績，根源于高度重視體驗(yàn)的運(yùn)營邏輯。

從地段配套看，15個(gè)門店均位于主城核心位置，通勤便利、配套完善，加上國企直租的品質(zhì)和安心，成為了年輕人居多的租房人群的首選，而且惠悅家門店布局覆蓋各大片區(qū)，即便因工作變動(dòng)需要換租也可以找到就近的房源。

惠悅家APP

其次是智能化的看房租房體驗(yàn)，惠悅家APP和小程序雙通道可線上搜索、看房、選房一鍵通辦，沉浸式720°云實(shí)現(xiàn)場(chǎng)景化看房選房，繳納定金鎖定房源、線上社區(qū)公共活動(dòng)空間預(yù)約、聯(lián)系管家服務(wù)等線上功能齊全，流程便捷、體驗(yàn)舒心。

惠悅家創(chuàng)新性提出管家“八心”服務(wù)理念，并將其貫徹落實(shí)到租前、租中、租后的各個(gè)環(huán)節(jié)，致力于用管家服務(wù)的熱心、行為規(guī)范的誠心、工作態(tài)度的細(xì)心、職業(yè)素養(yǎng)的耐心和自我提升的恒心，換取租客的看房順心、簽約安心和租住放心。

此外，惠悅家發(fā)揮國企優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持以黨建為引領(lǐng)，以黨建文化浸潤租客生活，為昆明廣大市民提供了安全、舒適、放心的居所，書寫“有居、安居、宜居”答卷，貫徹落實(shí)以租客為中心的發(fā)展理念，把強(qiáng)化內(nèi)部管理、提高租客滿意度作為黨建工作的具體抓手，實(shí)現(xiàn)黨建與業(yè)務(wù)深度融合。

惠悅家公寓的長期租客占比較高，不僅源于其品質(zhì)與運(yùn)營，豐富多彩的社群活動(dòng)也是增強(qiáng)用戶粘性的重要策略，通過定期舉辦“惠友才藝秀”“惠友成長計(jì)劃”等活動(dòng)，以及線下主題活動(dòng)，為惠友提供分享、學(xué)習(xí)、互幫互助、高效社交、自治自理的社群平臺(tái)，打造和睦友好的鄰里關(guān)系，帶給惠友精神上的歸屬感。

從全方位、全流程入手優(yōu)化體驗(yàn)，“人人租到好生活”的品牌理念落到了實(shí)處，也深度占據(jù)了用戶的心靈空間，長租公寓如何實(shí)現(xiàn)規(guī)�；�、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營深耕，惠悅家給出了滿分答卷。

“國家隊(duì)”成為住房租賃市場(chǎng)“壓艙石”

從2015年底首次提出“租購并舉”，到2024年二十屆三中全會(huì)將“加快建立租購并舉的住房制度”放在房地產(chǎn)相關(guān)提法首位，住房租賃市場(chǎng)的重要性日益凸顯。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國城鎮(zhèn)租賃住房人口已超過2億。但從租賃市場(chǎng)看，租賃企業(yè)占比不足5%，大批小、散房屋通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租，存在結(jié)構(gòu)錯(cuò)配、品質(zhì)參差、租賃穩(wěn)定性差、運(yùn)營不規(guī)范等問題。面對(duì)供需錯(cuò)位，亟需以租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展推動(dòng)破局。

轉(zhuǎn)型的契機(jī)和關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力來自于國企進(jìn)場(chǎng)，特別是以地方國企為代表的“國家隊(duì)”積極入局深耕，憑借其強(qiáng)大的信用背書、資金實(shí)力和規(guī)范的管理體系，有望樹立品質(zhì)與服務(wù)的行業(yè)新標(biāo)桿，推動(dòng)整個(gè)行業(yè)向規(guī)范化、機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化方向發(fā)展，重塑行業(yè)格局，擔(dān)當(dāng)起市場(chǎng)“壓艙石”的重任。

在昆明，昆明安居集團(tuán)無疑是“國家隊(duì)”主力，保障性租賃住房與市場(chǎng)化長租公寓雙管齊下，不僅布點(diǎn)全面，供給充足，而且產(chǎn)品多樣化，能滿足不同人群需求，對(duì)整個(gè)租賃市場(chǎng)平抑租金、穩(wěn)定預(yù)期起到了關(guān)鍵作用，發(fā)揮了國企在民生領(lǐng)域的引導(dǎo)和保障作用。

惠悅家福緹島小區(qū)店

惠悅家的七年實(shí)踐，不僅有效增加市場(chǎng)上穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)、規(guī)范、可靠的租賃房源供給，并發(fā)展出一套成熟高效的市場(chǎng)化運(yùn)營體系，在盤活國有存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化的同時(shí)，為昆明城市建設(shè)發(fā)展聚集人才、留住人才做出了積極貢獻(xiàn)。

有人說，當(dāng)租房也能住得安心、也能有尊嚴(yán)，這座城市的軟實(shí)力才算真正立起來了�；輴偧宜鶅冬F(xiàn)的“人人租到好生活”，正是最佳的解決方案。

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