云南房網(wǎng)獲悉，近日，彩云城辰灣二標(biāo)地塊（A8-b地塊）已開始辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，二標(biāo)2000多戶近期就可以提交辦證資料，這也給二標(biāo)業(yè)主徹底吃下了定心丸。
其實(shí)業(yè)主們此前已得到了消息，上個(gè)月，在官渡區(qū)委、區(qū)政府的高位統(tǒng)籌下，在矣六街道和螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城社區(qū)的協(xié)調(diào)匯報(bào)下，辰灣二標(biāo)地塊各項(xiàng)解壓工作順利推進(jìn)，當(dāng)時(shí)明確的時(shí)間為最遲9月15日開始收集相關(guān)資料辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
現(xiàn)在看來，不僅辦證按計(jì)劃推進(jìn)，而且業(yè)主拿到手的都是土地信息完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
要知道，很多保交付項(xiàng)目多少都存在一些歷史遺留問題，比如土地存在抵押、欠繳稅費(fèi)、被查封涉訴、未完成竣工備案等等，沒有辦法按正常流程辦證，只能做容缺辦理，也就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有相關(guān)的備注。如果是這種有“瑕疵”的不動(dòng)產(chǎn)證，不論對(duì)以后的交易過戶有什么影響，業(yè)主肯定是難以接受的。
好在辰灣的情況并非如此，辦證問題可以說圓滿解決。
作為昆明第一批保交樓項(xiàng)目，辰灣從“保交樓”到“保交證”，這一切來之不易。
2022年12月，辰灣（A8地塊）18棟樓共4700戶完成交付，雖然較合同約定延遲了半年，但成功達(dá)成了保交房的目的。
隨后，一標(biāo)地塊（A8-a）的9棟住宅及地下室完成首次登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已為申請(qǐng)人辦理了1900多件不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
但二標(biāo)地塊（A8-b）10棟住宅共2296戶未能同期辦證，原因是該地塊尚未完成土地解押。
為解決二標(biāo)地塊辦證問題，在官渡區(qū)、矣六街道各級(jí)政府，住建、自規(guī)、城改、稅務(wù)等多個(gè)職能部門都付出了極大的努力。
據(jù)了解，在辰灣交付的同時(shí)，官渡區(qū)就開始組織相關(guān)各方協(xié)調(diào)溝通，以盡快解除辰灣A8-b地塊的土地抵押，以便項(xiàng)目業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
由于抵押資產(chǎn)的補(bǔ)充置換、企業(yè)融資和債務(wù)處理等問題較為復(fù)雜，期間官渡區(qū)多次牽頭召集各方協(xié)調(diào)，解決了分歧，最終各方達(dá)成了一致，土地解押這塊“絆腳石”終于被搬開，二標(biāo)地塊的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理再無障礙。
辰灣之所以順利解決辦證問題，首先要提到政策背景。辦理產(chǎn)權(quán)證是“保交樓”工作至關(guān)重要的一環(huán)，是政府極力推進(jìn)的核心要?jiǎng)?wù)，其政策依據(jù)源自國(guó)家層面的明確指引。
2023年，自然資源部等六部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于分類施策妥善解決保交房項(xiàng)目辦證問題的通知》，確立了“群眾無過錯(cuò)即辦證”的基本原則，要求各地政府積極化解不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題，確保在實(shí)現(xiàn)房屋交付后，順利完成產(chǎn)權(quán)登記，從而真正保障購(gòu)房群眾的合法權(quán)益。這不僅是一項(xiàng)地方性工作，更是對(duì)國(guó)家“保交樓、穩(wěn)民生”政策精神的貫徹落實(shí)。
在昆明，這一政策已顯現(xiàn)成效，例如由融創(chuàng)開發(fā)的昆明融創(chuàng)文旅城A14地塊，在政府的強(qiáng)力協(xié)調(diào)和推進(jìn)下，目前已成功為大量業(yè)主辦理并發(fā)放了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，成為了“保交證”工作的成功先例，充分體現(xiàn)了政府在此項(xiàng)工作上的決心與執(zhí)行力。
但在具體實(shí)施過程中，由于歷史遺留問題復(fù)雜多樣，所以采取“一樓一策”的方式化解，可想而知，想完成“保交證”同樣面臨很多棘手問題，并且很多問題并不是某一方面就能獨(dú)自解決的，這個(gè)時(shí)候就需要相關(guān)政府部門來統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。
回顧辰灣二標(biāo)地塊的辦證歷程，其辦理時(shí)間雖較一標(biāo)地塊有所延遲，但這是政府在復(fù)雜局面下，為尋求一個(gè)對(duì)各方都負(fù)責(zé)任、對(duì)業(yè)主最有利的“更完美”結(jié)果而進(jìn)行的必要過程。具體來說，土地解押涉及金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)安全與開發(fā)企業(yè)的債務(wù)重組，需要嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮弦?guī)操作與周全的解決方案。
在這個(gè)過程中，官渡區(qū)以黨建引領(lǐng)推進(jìn)工作，以強(qiáng)服務(wù)、破難題、聚民心為宗旨，全力以赴解決群眾的急難愁盼的辦證問題，具體開展工作中講究策略與方法，既有高位統(tǒng)籌也有積極斡旋，起到了至關(guān)重要的主導(dǎo)作用。政府搭建平臺(tái)，理清關(guān)鍵癥結(jié)，引導(dǎo)各方共同探索合法合規(guī)的化解路徑，最終在保障金融安全、幫助企業(yè)紓困的同時(shí)，從根本上解決了業(yè)主的辦證難題，實(shí)現(xiàn)了多方的共贏。
“保交樓”必然就要“保交證”，這既是政策的明確規(guī)定和內(nèi)在要求，更是各級(jí)政府主動(dòng)履職、化解民生風(fēng)險(xiǎn)的職責(zé)所系。
所以可以看出，辰灣二標(biāo)辦證問題的最終解決，其根本動(dòng)力源于自上而下的政策推動(dòng)，即保交房政策的延續(xù)性和完整性，以及政府部門的主動(dòng)作為。當(dāng)然在此過程中，業(yè)主關(guān)注自身權(quán)益并進(jìn)行相應(yīng)協(xié)助也是合理且必要的，但此事得以圓滿解決的根本原因，在于國(guó)家有政策、政府有行動(dòng)、執(zhí)行有思路。政府各職能部門的協(xié)同配合與全力推進(jìn)，才是打通辦證堵點(diǎn)、確保政策落地的決定性力量。
辰灣的例子具有普遍性，其經(jīng)驗(yàn)也很有參考借鑒價(jià)值。
昆明的保交房工作已進(jìn)入收尾階段，據(jù)今年昆明市政府工作報(bào)告，2024年122個(gè)保交房項(xiàng)目交付35061套，交付率達(dá)87.53%。這意味著越來越多的保交房樓盤也會(huì)遇到辦證難題。
“保交證”的頂層設(shè)計(jì)和政策方向已非常清楚，保交房項(xiàng)目辦證將是政府各職能部門協(xié)同配合、全力推進(jìn)的重要工作。
而對(duì)于業(yè)主，房子交付和辦證都是正當(dāng)?shù)睦嬖V求，遇到困難固然不是好事，但在既成事實(shí)面前，如何保護(hù)自己的利益則需要理性和智慧，避免偏激的態(tài)度和做法，最重要的一點(diǎn)，順利辦證其實(shí)是業(yè)主、開發(fā)商和政府部門的共同意愿，建立起利益共同體的共識(shí)并各方協(xié)力，才是解決問題的最佳途徑，此次辰灣得以圓滿辦證，根本原因正在于此。
辰灣二標(biāo)辦證之后，業(yè)主懸了幾年的心終于可以放下了，而對(duì)于居住滿意度以及小區(qū)服務(wù)，物業(yè)方面仍一直在努力，我們了解到，小區(qū)自交付以來，俊發(fā)物業(yè)除了積極協(xié)助辦證工作，還不斷提升物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和品質(zhì)，提高業(yè)主滿意度，強(qiáng)力助推小區(qū)物業(yè)價(jià)值。不僅交房交證，還要成為一個(gè)高品質(zhì)宜居小區(qū)，這才是業(yè)主期望的圓滿結(jié)果。
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