2025年8月4日，一場別開生面的地產(chǎn)思想沙龍--“消失的洋房”于昆明盛大舉辦�；顒佑芍型ā�聯(lián)大書山項目主辦，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會協(xié)辦，旨在聚焦“洋房正在消失”這一現(xiàn)象，深入探討城市發(fā)展語境下的人居理想與產(chǎn)品價值，激發(fā)行業(yè)共識與市場新思考。

洋房消失的背后，是市場的選擇，還是消費偏好的轉(zhuǎn)移？

洋房”項目有些久違的親切，在昆明房地產(chǎn)市場的迭代演進中，“洋房”這一承載著低密居住理想的產(chǎn)品，在昆明主城區(qū)的市場情況來看，呈現(xiàn)出供需關(guān)系緊張、存量持續(xù)下降的趨勢，目前市場供應(yīng)的洋房產(chǎn)品為數(shù)不多，其稀缺性日益凸顯。

根據(jù)昆明房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會秘書長周敏坦言，自2020年起，容積率低于1.6的住宅用地僅成交12宗，可建面積僅28萬平方米。低密度用地供應(yīng)的稀缺直接導(dǎo)致洋房產(chǎn)品逐漸減少。從小高層項目的供需情況看：2021年至今年7月新供面積僅為161萬㎡，同期銷售面積為215萬㎡，供需關(guān)系緊張。洋房市場的供應(yīng)端持續(xù)收縮，直接導(dǎo)致購房者的選擇空間不斷壓縮。

在庫存方面，自2021年以來，洋房存量從100萬㎡下降至目前的43萬㎡，而真正具備區(qū)位優(yōu)勢、景觀資源或產(chǎn)品力的優(yōu)質(zhì)可售房源接近見底。存量見底，稀缺性凸顯。就“以需定產(chǎn)”的開發(fā)原則而言，客戶的選擇才是市場需求的直接反饋，洋房庫存的持續(xù)降低也印證了市場真實需求所在。

土地供應(yīng)、產(chǎn)品供需、庫存變化共同構(gòu)筑了洋房稀缺性資產(chǎn)的“剛性現(xiàn)實”。

“洋房不是奢侈的代名詞，它承載的是一種‘理性且美好’的生活方式�！崩ッ鳂鞘兄骼砣宋匿h指出，當城市開發(fā)從“量的供應(yīng)”走向“質(zhì)的優(yōu)選”，我們更應(yīng)當思考如何為城市保留低密、溫和、有尺度感的棲居空間，“它未必是最多人選擇的，但它可以是最值得被留下的�！�

兩場圓桌對話，厘清“洋房存在”的價值答案

本次沙龍?zhí)貏e設(shè)置兩場圓桌話題：

第一場“消失的洋房”，針對洋房的稀缺趨勢與市場接受度展開討論。

昆明房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會秘書長周敏用數(shù)據(jù)表示，洋房供應(yīng)減少的核心原因是城市規(guī)劃及土地成交結(jié)構(gòu)的變化。對此，昆明樓市主理人文鋒也表態(tài)，洋房的減少是市場供應(yīng)的主動壓縮所帶來的結(jié)構(gòu)性變化，并非自然的淘汰。在供應(yīng)端，洋房確實在“消失”；但在需求端，在購房者心中，它從未走遠。

至于回歸，中國傳媒大學(xué)博士、云南財經(jīng)大學(xué)品牌國際傳播研究中心主任高陽認為，洋房會回歸，但不會簡單回歸。未來屬于善用產(chǎn)品創(chuàng)新為居住空間注入情緒價值、激發(fā)生活多巴胺的產(chǎn)品。

未來的洋房市場，將是“匠心”與“創(chuàng)新”的較量。昆明房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會秘書長周敏她強烈呼吁昆明房地產(chǎn)市場能出現(xiàn)更多“ 安全、舒適、綠色、智慧” 的 “好房子”，成為定義城市高端居住標準的“終極密碼”。

在第二場“洋房的價值”環(huán)節(jié)上，北京中鴻建筑工程設(shè)計有限公司昆明分公司總建筑師，一級注冊建筑師，高級建筑師張羽強調(diào)：洋房往往擁有更優(yōu)質(zhì)的資源稟賦，這是好生活，好房子真正的本源，而人們對好生活好房子的追求永遠不會消失。

云南嚴選好房創(chuàng)始人、凱盛專家地產(chǎn)咨詢師、金融地產(chǎn)投資分析師劉海風(fēng)則補充：“從金融模型看，洋房的存量稀缺注定帶來保值力，疊加下行周期的對沖效應(yīng)，對高凈值人群反而更有吸引力�！�

而作為真實居住者，攝影師小野老師則用一句話表達她的選擇：“洋房的本質(zhì)是生活的詩學(xué)，讓時光慢下來，沉浸當下的沉浸，感受當下的感受�！�

洋房不是復(fù)古情懷，是為城市留下宜居余地

本次沙龍通過系統(tǒng)梳理洋房消退背后的邏輯，挖掘其存在的真實意義，為行業(yè)、為消費者、也為當下城市人留下一段思考。洋房也許正在消失，但它所承載的理想生活，仍值得被認真談一談。

活動主辦方聯(lián)大書山營銷負責(zé)人張晶晶在致辭中表示：“我們并非要為某一種住宅‘搖旗吶喊’，而是希望通過今天的沙龍，喚起行業(yè)與市場對‘理想居住’的重新關(guān)注。城市發(fā)展需要速度，但也需要溫度；高樓可以拔地而起，生活卻不能壓縮進容積率里�！�

“在城市更新與人居轉(zhuǎn)型的新階段，好的產(chǎn)品不該被邊緣，真正改善型的需求應(yīng)該被看見�！睆埧偙硎�，“舉辦這場沙龍，就是希望集結(jié)各方聲音，去重新審視洋房的價值，也讓大家看到，它依然是市場不可替代的一種棲居方式�！�

據(jù)了解，作為活動發(fā)起方的中通·聯(lián)大書山，是昆明第一個新規(guī)四代宅洋房產(chǎn)品，以約2.1容積率，最高約252%得房率，270度空中花園等產(chǎn)品特質(zhì)，引發(fā)市場的高度關(guān)注。據(jù)悉，項目園林示范區(qū)及樣板間將于8月上旬開放，敬請關(guān)注。

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