最近，五華區(qū)自然資源局連續(xù)公示了三項(xiàng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，都是關(guān)于昆明歷史建筑修繕的，其中一處建筑是五華區(qū)東卷洞巷20號(hào)，另一處是文明街30-31號(hào)，第三處是祥云街70號(hào)，其中前兩處疑似在原來(lái)昆明老街三期項(xiàng)目的改造范圍之內(nèi)。

提到昆明老街改造，當(dāng)然不能不提昆明之江置業(yè)，20多年前，昆明市招商引入了浙江之江置業(yè)，由其自籌資金對(duì)文明街歷史街區(qū)進(jìn)行修繕開(kāi)發(fā)。浙江之江置業(yè)隨后成立了昆明之江置業(yè)，于2004 年開(kāi)始開(kāi)發(fā)昆明老街項(xiàng)目，其中既有新建的正義坊（一期項(xiàng)目），也有改造老街區(qū)的錢(qián)王街、文明街等（二期項(xiàng)目），剩余的三期一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)。

部分改造修繕的昆明老街歷史建筑

最近五華區(qū)公示修繕的位于文明街歷史街區(qū)范圍的兩處歷史建筑，申報(bào)方果然又看到之江的名字，只不過(guò)并不是最早開(kāi)發(fā)昆明老街一二期項(xiàng)目的昆明之江置業(yè)，而是換了一家公司，名叫昆明之江文化藝術(shù)有限公司。

昆明之江文化藝術(shù)公司成立時(shí)間并不長(zhǎng)，2019年才注冊(cè)成立，股權(quán)上已經(jīng)與當(dāng)年開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)昆明老街一二期的之江置業(yè)、昆明老街文化藝術(shù)公司等關(guān)系不大，這家企業(yè)如今的控股方是大名鼎鼎的賽富投資基金，是國(guó)內(nèi)最有名的私募股權(quán)投資基金之一。

但昆明之江文化藝術(shù)公司既然名稱(chēng)中有“之江”二字，就說(shuō)明至少在成立之時(shí)，與之江置業(yè)不無(wú)關(guān)系，而且直到去年底，昆明之江文化藝術(shù)公司的總經(jīng)理都由曾擔(dān)任昆明之江置業(yè)總經(jīng)理的沈海虹出任。

昆明老街二期

由之江系企業(yè)繼續(xù)改造昆明老街區(qū)，本身并不意外，因?yàn)楫?dāng)年浙江置業(yè)進(jìn)入昆明后，20多年里只干了一個(gè)項(xiàng)目，就是包括錢(qián)王街、文明街在內(nèi)的昆明老街區(qū)改造，經(jīng)驗(yàn)很豐富。一個(gè)項(xiàng)目之所以一干20多年，主要原因是這不是一般的舊改項(xiàng)目，老街區(qū)的歷史建筑不能拆除重建，只能修繕改造，每一處歷史建筑都要單獨(dú)申報(bào)，投資大、耗時(shí)長(zhǎng)。

即將改造的東卷洞巷20號(hào)和文明街30-31號(hào)，規(guī)模都不大，其中東卷洞巷20號(hào)如果不是規(guī)劃公示，許多人都不知道這個(gè)地方，連百度地圖都搜不到，可見(jiàn)平時(shí)不為人知，如今要修繕的部分也只有177.25平米，也就是一套大戶(hù)型住宅的面積，從報(bào)規(guī)圖上看破敗非常嚴(yán)重，修繕并不容易。

東卷洞巷20號(hào)現(xiàn)狀

另一處位于文明街30-31號(hào)的歷史建筑規(guī)模稍大一些，但也只有307.55平米，同樣破敗嚴(yán)重。從修繕效果圖看，修繕后的建筑外觀基本上和之江置業(yè)已經(jīng)在錢(qián)王街等街道完成的同樣工程差不多，還是值得期待。

東卷洞巷20號(hào)改造后效果圖

由之江置業(yè)完成改造的錢(qián)王街、文明街等老街道，雖然總體上比較成功，如今已經(jīng)是昆明最有名的旅游目的地之一，但之江置業(yè)如今卻負(fù)債累累、官司纏身，被列入失信企業(yè)名單，這可能是最近兩處修繕工程由昆明之江文化藝術(shù)公司申報(bào)進(jìn)行的主要原因。

讓云南房網(wǎng)感到奇怪的是，即將修繕的兩處歷史建筑，似乎都位于昆明老街項(xiàng)目三期范圍內(nèi)，而昆明老街三期去年已經(jīng)交由五華區(qū)文旅發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)提升改造，去年11月，五華區(qū)文旅發(fā)展有限公司還發(fā)布了昆明老街三期提升改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工一體化招標(biāo)計(jì)劃。

文明街30-31號(hào)改造后效果圖

昆明老街三期的范圍東至文廟直街，西至光華街西側(cè)，南至景星街南側(cè)，北至人民中路，涉及5條街道、4個(gè)分片區(qū)，占地40畝，涉及房屋580戶(hù)，總建筑面積44459平方米。其中私有產(chǎn)權(quán)房245戶(hù)，建筑面積15292平方米。

如果說(shuō)，即將由昆明之江文化負(fù)責(zé)修繕的文明街30-31號(hào)是不是屬于昆明老街三期還不完全確定的話，東卷洞巷20號(hào)多半是在三期范圍之內(nèi)，因?yàn)闁|卷洞巷20號(hào)靠近光華街和甬道街連接處，就在云瑞小游園東側(cè)。

另外，去年12月五華區(qū)文旅發(fā)展有限公司發(fā)布了昆明老街三期提升改造設(shè)計(jì)施工一體化招標(biāo)，12月底，云南建川古建園林工程有限公司中標(biāo)。如今大半年過(guò)去了，這項(xiàng)3726萬(wàn)元的工程還不知道開(kāi)工了沒(méi)有。

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