在以官房、盤房、五房、西房為代表的上一代昆明區(qū)級房地產(chǎn)國企相繼改制、隱退甚至凋零后，時光流轉(zhuǎn)，30年后新一代的昆明區(qū)級國企再次出現(xiàn)在了房地產(chǎn)開發(fā)舞臺上。

上周，昆明區(qū)級國企第二輪房地產(chǎn)的首作，金樾玖璋取得了首張預售證，A1地塊的1號樓獲得預售資格。位于北市區(qū)的金樾玖璋規(guī)模并不大，總占地才51畝，而且分為兩個地塊，其中的A2地塊又是回遷安置房，商品房全部在面積更大的A1地塊，總共有7棟住宅，取證后意味著這個2023年1月就已拿地，過規(guī)也已經(jīng)一年，盤龍區(qū)建投下場開發(fā)的第一個商品房項目，終于要正式亮相市場了。

璞域ONE園林實景圖

其實在取得預售證之前，金樾玖璋已經(jīng)悄然啟用了的新的推廣案名——璞域ONE，只不過尚未進行推廣，知名度還不高，但這并不影響它是一個非常特別的項目，市場關注度并不低。

璞域ONE作為一個規(guī)模并不大的項目，之所以有很高的關注度，主要有兩個原因，一是項目從拿地到過規(guī)再到正式上市銷售，周期比較長，云南房網(wǎng)獲得是消息是，操盤方旭輝和投資方花了很長時間做產(chǎn)品定位和設計，去年初年就傳出要開發(fā)高端產(chǎn)品，而且是精裝修，可是這畢竟之盤龍建投第一個商品房項目，一上來就直接上難度，開發(fā)高端產(chǎn)品，難免讓外界好奇這么做的理由，以及最終產(chǎn)品形態(tài)。

第二個原因是璞域ONE不僅是盤龍建投下場開發(fā)的首個商品房項目，而且是昆明區(qū)級國企第二輪房地產(chǎn)開發(fā)的首作，有著一定的風向標意義。盤龍區(qū)建投作為盤龍區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的國企平臺公司，目前主要承擔的是區(qū)內(nèi)多個回遷安置項目的建設，璞域ONE是僅有的商品房項目，如果市場表現(xiàn)良好，后續(xù)盤龍區(qū)多個項目很可能都由盤龍建投或者其他區(qū)屬國企承擔。

璞域ONE規(guī)劃有7棟高層住宅

另外，璞域ONE拉開的還是昆明區(qū)級國企的第二輪商品房開發(fā)大幕。據(jù)云南房網(wǎng)了解，目前除了盤龍建投，官渡區(qū)、西山區(qū)、五華區(qū)的國企也都有商品房項目的開發(fā)計劃，其中官渡區(qū)國投的項目今年內(nèi)也會亮相。

昆明區(qū)級房地產(chǎn)國企首次大規(guī)模搞房地產(chǎn)開發(fā)，還要追溯到30年前，當時官房、盤房、五房以及西房等區(qū)級國有房企，是房地產(chǎn)市場的主要參與者，一度占據(jù)了昆明房地產(chǎn)開發(fā)的大半壁江山，但這些區(qū)屬房地產(chǎn)國企后來都通過改制變成了民營企業(yè)，目前只有官房仍保持一定市場活躍度，其余幾家要么消失匿跡，要么干脆破產(chǎn)。

璞域ONE附近由官房開發(fā)于25年前的金實小區(qū)

昆明區(qū)級國企第二次大規(guī)模參與房地產(chǎn)開發(fā)，是從兩年前開始的，當時因為房地產(chǎn)市場低迷，傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)停的停退的退，導致昆明許多城改項目難以推動，土地賣不出去，各區(qū)國企于是扮演了“救火隊”的角色，紛紛出手拿地，其中部分地塊直接投資開發(fā)。

比如璞域ONE其實就是任旗營城改項目，原來的社會投資人因為資金問題中途退出，重新招募投資方也沒有結果，盤龍建投才接棒開發(fā)。

但新一輪區(qū)級國企參與房地產(chǎn)開發(fā)并不是簡單重復歷史，而是有了更市場化的操作手段，比如璞域ONE就是采取代建模式，即盤龍建投負責投資，旭輝建管負責操盤。這個新模式的效果如何，璞域ONE也是個很好的觀察窗口。

正在施工的璞域ONE

作為一個規(guī)模并不大的城改項目，又是盤龍建投首次參與商品房開發(fā)，最穩(wěn)妥的做法當然是開發(fā)剛需類產(chǎn)品，主推中小戶型，以低總價獲得競爭優(yōu)勢，快速去化，從而降低風險。但璞域ONE的做法卻是反其道而行之——定位高端，主推大戶型，瞄準改善型客戶。

這樣的開發(fā)策略在一年前被披露時，市場上不乏懷疑聲音，但如今看，倒也是一步妙棋，因為隨著人口流入減少、收入增長放緩，以及二手房的沖擊，買新房的剛需人群大量流失，反倒是新一代高改產(chǎn)品出現(xiàn)后，改善型需求被激發(fā)，市場規(guī)模擴大，尤其是璞域ONE所在的北市區(qū)，周邊都是開發(fā)于20年前的老舊小區(qū)，這些老房子設計和功能落后，基本都沒有電梯，但配套成熟生活方便，業(yè)主原地換房愿望強烈。璞域ONE如果能在價格上與附近的競品萬科京江隱翠和北京路9號拉開差距，產(chǎn)品也有競爭力，市場需求是很大的。

璞域ONE面積最大的235大平層戶型