根據(jù)克而瑞最新公布的數(shù)據(jù)，10月份昆明新房銷(xiāo)售終于擺脫低迷，迎來(lái)了大幅度上漲，當(dāng)月成交44.86萬(wàn)平米，比9月份增加近17萬(wàn)平米，增幅超過(guò)60%，創(chuàng)造了一年來(lái)的新高。

如果不計(jì)10月，今年昆明新房（住宅）的平均月成交面積僅有26.62萬(wàn)平米，可以明顯看出，在新一輪救市政策的刺激下，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有了明顯回暖。

10月44.86萬(wàn)平米的銷(xiāo)量，差不多和3年前同一時(shí)期的銷(xiāo)售面積持平。2021年10月昆明新房銷(xiāo)量為47.93萬(wàn)平米，僅比今年10月多3萬(wàn)平米。但如果和2019年、2020年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)巔峰時(shí)期相比，差距還是非常大。2020年10月昆明新房（住宅）銷(xiāo)售面積高達(dá)92.67萬(wàn)平米，而2020年9月的銷(xiāo)售面積更是多達(dá)98萬(wàn)平米，“金九銀十”成色十足。今年10月昆明新房銷(xiāo)售面積還不足巔峰時(shí)期的一半。

剔除延期備案項(xiàng)目后10月份昆明新房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)（圖源：克而瑞）

另外，雖然銷(xiāo)售面積有了明顯增長(zhǎng)，但成交價(jià)格卻變化不大，10月新房成交均價(jià)為11961元/平米，仍低于1.2萬(wàn)關(guān)口。不過(guò)，10月昆明新房成交價(jià)格受延期備案的浩創(chuàng)酌悅影響比較大，浩創(chuàng)酌悅是10月份昆明成交備案最多的項(xiàng)目，由于該項(xiàng)目地處呈貢，價(jià)格不高，所以整體上拖累了10月份昆明新房均價(jià)。

如果剔除延遲備案的浩創(chuàng)酌悅等項(xiàng)目，10月昆明新房均價(jià)為12446元/平米，仍舊在低位徘徊。

同樣，由于浩創(chuàng)酌悅等延遲備案項(xiàng)目的存在，9月和10月昆明新房銷(xiāo)售面積的含金量也略微打了折扣，如果剔除延期備案項(xiàng)目，10月昆明新房銷(xiāo)售面積為41.74萬(wàn)平米，仍舊是一年來(lái)的新高，略低于3年前同期水平。

昆明樓市明顯回暖（圖為新開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科桂語(yǔ)東方）

總的來(lái)說(shuō)，在新一輪政策刺激下，過(guò)去觀望的購(gòu)買(mǎi)力正在集中釋放，昆明新房市場(chǎng)開(kāi)始明顯活躍、回暖，考慮到如今二手房的市場(chǎng)占比已經(jīng)非常高，超過(guò)60%，10月份新房銷(xiāo)售面積能恢復(fù)到差不多3年前的水平，已經(jīng)是非常積極的市場(chǎng)信號(hào)。

但房?jī)r(jià)卻仍待修復(fù)，即便剔除延期備案項(xiàng)目，10月份昆明新房均價(jià)也才12446元，仍低于今年來(lái)的房?jī)r(jià)均值。

當(dāng)然，不是說(shuō)房?jī)r(jià)低就不好，而是當(dāng)下昆明新房的低價(jià)是以過(guò)半樓盤(pán)虧本銷(xiāo)售為代價(jià)的，這顯然是無(wú)法持續(xù)的，也不是健康市場(chǎng)該有的狀態(tài)。

邦泰璟和是10月份唯一開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目

有一個(gè)跡象很能說(shuō)明問(wèn)題，盡管過(guò)去一個(gè)多月開(kāi)發(fā)商的日子稍微好過(guò)了一些，資金方面也不再那么拮據(jù)，可是至今昆明市還沒(méi)有全面恢復(fù)土地供應(yīng)的跡象，下半年至今就只賣(mài)了楊家地的一宗城改土地。

考慮到土地從掛牌上架到真正交易需要個(gè)把月，截至昨日昆明仍舊沒(méi)有新的土地出讓計(jì)劃，如果再拖半個(gè)多月，昆明市就幾乎要放棄今年賣(mài)地的打算了。這說(shuō)明什么？并不是昆明市不愿意賣(mài)地，昆明各區(qū)和昆明投促局不斷推介新地塊，就說(shuō)明賣(mài)地的愿望還是很強(qiáng)烈，無(wú)非是在昆明的開(kāi)發(fā)商尚未恢復(fù)信心，不愿近期拿地罷了。

接下來(lái)要觀察的是10月的市場(chǎng)回暖是否能夠持續(xù)，如果今年最后兩個(gè)月都能維持10月的樓市熱度，說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)又行了。

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