2020年底，來(lái)自楚雄的建華集團(tuán)，出人意料地在巫家壩花2.31億元摘得一宗14畝的商務(wù)用地。
這塊地其實(shí)在2018年就曾上架拍賣(mài)，但因報(bào)名人數(shù)不足而流拍，兩年后重新拍賣(mài)，規(guī)劃條件不變，價(jià)格還漲了210萬(wàn)，而建華集團(tuán)拿地的價(jià)格比起拍價(jià)還多了250萬(wàn)。
楚雄建華在巫家壩所拿地塊的位置
在巫家壩的其他開(kāi)發(fā)商看來(lái)，雖然建華集團(tuán)所拿的這塊地單價(jià)只有1597萬(wàn)/畝，折合樓面地價(jià)為4791元/平米，可是開(kāi)發(fā)條件實(shí)在算不上好，因?yàn)樵谖准覊蔚拈_(kāi)發(fā)商基本都是住宅和商業(yè)混搭著拿地，以住宅補(bǔ)貼商業(yè)，單純開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目是很不劃算的。
可是來(lái)自楚雄的建華集團(tuán)卻在沒(méi)有獲得住宅用地的情況下，直接在巫家壩拿了一塊商務(wù)用地，而且這塊地的開(kāi)發(fā)條件苛刻，土地出讓文件明確規(guī)定，地塊上的商業(yè)辦公建筑不得設(shè)置類(lèi)似住戶(hù)型的辦公空間，不宜在單個(gè)辦公室空間設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，同時(shí)商務(wù)辦公標(biāo)準(zhǔn)層必須按規(guī)范設(shè)置公共衛(wèi)生間。這就基本上杜絕了開(kāi)發(fā)公寓的可能，只能建設(shè)寫(xiě)字樓。
也許正是因?yàn)檫@樣的開(kāi)發(fā)條件，導(dǎo)致這塊地第一次拍賣(mài)失敗了，直到建華集團(tuán)出現(xiàn)。
受渣土車(chē)運(yùn)輸限制，昆明一般建筑基坑都是晚上施工，但天匯財(cái)富大廈工地卻靜悄悄的
建華集團(tuán)拿地后一直沒(méi)有開(kāi)工，直到2022年底才動(dòng)工，項(xiàng)目備案名叫天匯財(cái)富大廈，計(jì)劃建一幢24層的大廈和5層裙樓。如今一年多過(guò)去了，地塊還只是進(jìn)行了部分樁基作業(yè)，連基坑都還沒(méi)有開(kāi)挖，而且現(xiàn)場(chǎng)基本看不到什么施工場(chǎng)面。在工地旁開(kāi)小賣(mài)部的老板說(shuō)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)，打樁的施工隊(duì)都走了。
從最新的衛(wèi)星圖片上也能看出，開(kāi)工到現(xiàn)在一年多了，建華天匯財(cái)富大廈的基坑工程只是剛剛開(kāi)了個(gè)頭。如此緩慢的施工進(jìn)度，顯然是資金方面有了困難。
衛(wèi)星地圖上的天匯財(cái)富大廈工地現(xiàn)狀
建華集團(tuán)的資金跟不上，而巫家壩的發(fā)展?fàn)顩r也讓建華進(jìn)退兩難。其實(shí)在它拿地后沒(méi)多久，巫家壩片區(qū)的開(kāi)發(fā)就遇到了問(wèn)題，各種基礎(chǔ)設(shè)施、配套要么沒(méi)有開(kāi)工，要么遲遲無(wú)法投入使用，計(jì)劃中的總部基地也因?yàn)榇蟓h(huán)境的原因，部分項(xiàng)目停工的停工爛尾的爛尾，天匯財(cái)富大廈作為純商務(wù)辦公項(xiàng)目，就算能建成，也會(huì)面臨嚴(yán)重過(guò)剩的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，所以建華集團(tuán)在2022年改變了開(kāi)發(fā)用途，計(jì)劃將巫家壩項(xiàng)目從寫(xiě)字樓改為酒店，并在2022年7月宣布與北京建國(guó)飯店簽約。
天匯財(cái)富大廈計(jì)劃建設(shè)24層的主樓和5層商業(yè)裙樓
但天匯財(cái)富大廈如果變成五星級(jí)酒店，其實(shí)就與土地用途與出讓條件不符，因?yàn)?020的土地出讓文件明確要求“不宜在單個(gè)辦公室空間設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，同時(shí)商務(wù)辦公標(biāo)準(zhǔn)層必須按規(guī)范設(shè)置公共衛(wèi)生間”，但在2022年7月官方舉辦的昆明市高品質(zhì)酒店招商推介暨酒店發(fā)展論壇上，建華集團(tuán)相關(guān)人士代表官渡區(qū)建國(guó)飯店出席了現(xiàn)場(chǎng)簽約儀式，說(shuō)明官方也默認(rèn)了天匯財(cái)富大廈變更為酒店項(xiàng)目的事實(shí)。
官渡區(qū)建國(guó)飯店曾在昆明市高品質(zhì)酒店招商推介暨酒店發(fā)展論壇上公開(kāi)簽約
但寫(xiě)字樓也好酒店也罷，對(duì)建華集團(tuán)都是個(gè)艱巨挑戰(zhàn)。起家于楚雄的建華集團(tuán)主業(yè)是建筑施工，后來(lái)又發(fā)展到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、裝修、酒店等行業(yè)，在楚雄當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，雖然在楚雄算是實(shí)力比較強(qiáng)的民企，但這幾年房地產(chǎn)和建筑施工行業(yè)都不景氣，建華集團(tuán)業(yè)務(wù)肯定也受很大影響，想要獨(dú)立完成巫家壩天匯財(cái)富大廈是非常困難的。
去年初，負(fù)責(zé)天匯財(cái)富大廈開(kāi)發(fā)的昆明禾泰置業(yè)有限公司發(fā)生了股權(quán)變更，唯一股東楚雄建華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司退出，股份全部轉(zhuǎn)讓給了海南匯富海投資公司。
海南匯富海投資公司來(lái)頭不詳，但注冊(cè)資金只有168萬(wàn)，看上去并沒(méi)有什么實(shí)力，很可能只是為天匯財(cái)富大廈解決開(kāi)發(fā)資金問(wèn)題換了個(gè)“馬甲”，因?yàn)樵摴镜膶?shí)控人董華健原來(lái)就是建華集團(tuán)的主要股東，并曾擔(dān)任建華集團(tuán)董事長(zhǎng)。令人驚訝的是海南匯富海投資公司的工商登記電話(huà)居然與其他700多家公司的工商注冊(cè)登記電話(huà)完全一致。云南房網(wǎng)看了一下這700多家公司，稱(chēng)得上是五花八門(mén)，從沖浪俱樂(lè)部到餐飲管理公司，從文化傳播到勞務(wù)輸出，應(yīng)有盡有。
而且盡管建華集團(tuán)已經(jīng)不再是天匯財(cái)富大廈的股東，但直到現(xiàn)在項(xiàng)目工地大門(mén)上仍舊掛著“楚雄建華集團(tuán)”的大名。建華集團(tuán)作為一家建筑施工起家的公司，巫家壩項(xiàng)目自然是自己來(lái)干，但如果資金跟不上，這個(gè)項(xiàng)目的前景就很讓人擔(dān)憂(yōu)。
天匯財(cái)富大廈工地上建華集團(tuán)的門(mén)頭，周邊項(xiàng)目基本都已竣工
楚雄建華集團(tuán)和瑞麗景成集團(tuán)是目前唯二在巫家壩有項(xiàng)目的云南本地房企，而且兩家公司都來(lái)自州市，除它們外，巫家壩的開(kāi)發(fā)商是清一色的央企、國(guó)企、大型上市房企，在昆明的本地實(shí)力房企比如俊發(fā)、江東等，都沒(méi)有進(jìn)入巫家壩。
如果說(shuō)，當(dāng)年景成集團(tuán)在巫家壩拿地建設(shè)總部大廈，還與當(dāng)時(shí)景成集團(tuán)大舉進(jìn)軍航空業(yè)有關(guān)，在當(dāng)年的機(jī)場(chǎng)所在地拿地建設(shè)總部，對(duì)提升景成集團(tuán)和瑞麗航空的形象確實(shí)能加分不少，但建華集團(tuán)作為一家主要在楚雄本地發(fā)展的民營(yíng)企業(yè)，為什么突發(fā)奇想要在巫家壩開(kāi)發(fā)總部大樓，就無(wú)論如何讓人難以理解了。雖然項(xiàng)目后來(lái)計(jì)劃變更為酒店，可是對(duì)于一家實(shí)力并不是很強(qiáng)的民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，純粹建一座五星級(jí)酒店也算不上是一項(xiàng)好投資。
如今，景成集團(tuán)正在破產(chǎn)清算，景成大廈爛尾，給巫家壩中心留下了一個(gè)大坑。建華集團(tuán)的天匯財(cái)富大廈如今看起來(lái)也前途不明。雖然天匯財(cái)富大廈項(xiàng)目占地面積不大，可是位置卻很顯要，就在巫家壩中軸飛虎大道旁，靠近廣福路，周邊是已經(jīng)建成、富麗堂皇的保利堂悅、世貿(mào)璀璨臻樾、西派國(guó)樾，而在這幾個(gè)30多層的高大項(xiàng)目俯視下，就是像巫家壩創(chuàng)口一樣的天匯財(cái)富大廈工地。
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