觀點(diǎn)網(wǎng) 總在管項(xiàng)目192個(gè)，總在管面積2990萬(wàn)平方米，收入12.48億元，同比增長(zhǎng)5.5%，股東應(yīng)占溢利約2.57億元，同比增長(zhǎng)23.5%。

作為中駿集團(tuán)獨(dú)立上市的子公司，中駿商管的業(yè)績(jī)迎來(lái)回暖。

中駿商管于3月27日發(fā)布2023年業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)企業(yè)收入12.48億元，同比上升約5.5%。

其收入構(gòu)成主要包括商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)和住宅物業(yè)管理服務(wù)兩部分。商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入約4.16億元，同比增長(zhǎng)5.1%，占總收入的33.3%；住宅物業(yè)管理服務(wù)收入約8.32億元，同比增長(zhǎng)5.7%，占總收入的66.7%。

期內(nèi)，股東應(yīng)占溢利約2.57億元，同比增長(zhǎng)23.5%。

在收入上漲的同時(shí)，中駿商管面臨著毛利下降的問(wèn)題，2023年毛利為4.09億元，同比下降4.7%，毛利率約32.8%，較2022年的36.4%下降3.6%，主要原因被歸于高毛利的增值服務(wù)收入減少。2021年中駿商管的毛利率為47.2%，連續(xù)兩年下跌幅度近15%。

其他收入及收益由2022年的約人民幣0.464億元大幅上升約208.4%至2023年的約人民幣1.430億元。其他收入及收益上升主要因?yàn)橘J款予中駿集團(tuán)的利息收入的大幅上升，以及收購(gòu)巨時(shí)發(fā)展的全部已發(fā)行股本產(chǎn)生議價(jià)收購(gòu)的收益所致。

于2023年末，中駿商管總在管商業(yè)物業(yè)為19個(gè)，總在管建筑面積約為200萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約19.1%；在管住宅項(xiàng)目為173個(gè)，總在管建筑面積約為2790萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.2%。

另一方面，年內(nèi)中駿商管進(jìn)行3次回購(gòu)股份以總價(jià)2.07億港元回購(gòu)14億股。

商業(yè)業(yè)務(wù)回暖

中駿商管的商業(yè)物業(yè)管理及物業(yè)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，主要是管理的商業(yè)物業(yè)包括購(gòu)物中心以及寫(xiě)字樓物業(yè)，期內(nèi)收入約4.16億元，同比增長(zhǎng)5.1%，占企業(yè)總收入的33.3%。其收入構(gòu)成包括基本商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)、開(kāi)業(yè)前管理服務(wù)、其他增值服務(wù)收入。

據(jù)公告披露，基本商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)主要為向物業(yè)開(kāi)發(fā)商、業(yè)主及租戶(hù)提供的清潔、安保、維修保養(yǎng)、租戶(hù)協(xié)助、營(yíng)銷(xiāo)及推廣服務(wù)，2023年收入2.62億元，較2022年2.43億元上升約8.1%，占總收入的21%，主要由于在管建筑面積增加所致。

開(kāi)業(yè)前管理服務(wù)主要是在商業(yè)物業(yè)開(kāi)業(yè)前向物業(yè)開(kāi)發(fā)商提供的市場(chǎng)研究及定位、前期諮詢(xún)及規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)、租戶(hù)獲取及開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備服務(wù)，2023年收入1513萬(wàn)元，較2022年4504萬(wàn)元減少66.4%，占總收入的1.2%，下降是由于中駿集團(tuán)從2022年開(kāi)始暫時(shí)停止購(gòu)買(mǎi)土地，以及2023年開(kāi)業(yè)前管理服務(wù)的購(gòu)物商場(chǎng)數(shù)量由2022年的7個(gè)大幅減少到3個(gè)所致。

其他增值服務(wù)包括商業(yè)物業(yè)開(kāi)業(yè)后提供的租戶(hù)管理、租金收款、停車(chē)場(chǎng)管理、廣告位及其他公共區(qū)域的管理服務(wù)，2023年收入1.38億元，較2022年1.08億元上漲28%，占總收入的11.1%，是由于在管建筑面積增加，以及2022年運(yùn)營(yíng)受新冠疫情影響。

從2020年至2023年，中駿商管商業(yè)管服務(wù)收入波動(dòng)明顯，分別為3.73億元、5.63億元、3.96億元、4.16億元。

總簽約商業(yè)物業(yè)為39個(gè)，總簽約建筑面積約為500萬(wàn)平方米，在管商業(yè)物業(yè)為19。個(gè)，總在管建筑面積約為200萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約19.1%；

新開(kāi)項(xiàng)目方面2023年中駿商管新開(kāi)3個(gè)中駿世界城，平均建筑面積11.2萬(wàn)平方米，平均出租率為94.7%，其中重點(diǎn)項(xiàng)目是北京西長(zhǎng)安中駿世界城，出租率為99.5%。

寫(xiě)字樓方面，2023年沒(méi)有新開(kāi)項(xiàng)目，在管項(xiàng)目共有6個(gè)，平均建筑面積8.8萬(wàn)平方米，平均出租率為84.2%

截至2023年底，中駿商管為19個(gè)購(gòu)物中心及寫(xiě)字樓提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，總建筑面積達(dá)到202.5萬(wàn)平方米，平均出租率為90.2%。

按區(qū)域劃分，商業(yè)物業(yè)業(yè)務(wù)聚集在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，2023年簽約建筑面積為209.8萬(wàn)平方米，占總簽約面積的42.3%，在管建筑面積為69.8萬(wàn)平方米，占總在管面積的34.4%，收入為1.48億元，占總收入的35.5%。

據(jù)公告披露，截至2023年底，中駿世界城于年內(nèi)總品牌調(diào)整達(dá)30%，戰(zhàn)略合作品牌超2000個(gè)，目的是為了對(duì)消費(fèi)內(nèi)容提檔升級(jí)，形成項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)力。

住宅業(yè)務(wù)承壓

住宅物業(yè)方面，2023年，中駿商管提供住宅物業(yè)管理服務(wù)的簽約住宅項(xiàng)目為223個(gè)，總簽約建筑面積約為4310萬(wàn)平方米；在管住宅項(xiàng)目為173個(gè)，總在管建筑面積約為2790萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.2%。

期內(nèi)收入約8.32億元，同比增長(zhǎng)5.7%，占企業(yè)總收入的66.7%，其收入構(gòu)成包括基本住宅物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)以及社區(qū)增值服務(wù)

基本住宅物業(yè)管理服務(wù)包括向業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)開(kāi)發(fā)商提供的清潔、安保、園藝及維修保養(yǎng)服務(wù)，2023年收入6.2億元，較2022年5.29億元增長(zhǎng)17.4%，占總收入的49.8%，主要原因系在管建筑面積增加。

非業(yè)主增值服務(wù)包括在預(yù)售活動(dòng)期間向物業(yè)開(kāi)發(fā)商提供預(yù)售管理服務(wù)，2023年收入1.05億元，較2022年1.95億元減少46.1%，占總收入的8.5%，是由于售樓處管理服務(wù)及交付前檢驗(yàn)服務(wù)的收入大幅減少所致。

社區(qū)增值服務(wù)包括家政及清潔服務(wù)、住宅物業(yè)代理服務(wù)、美居服務(wù)、停車(chē)場(chǎng)管理、會(huì)所運(yùn)營(yíng)及公共區(qū)域管理增值服務(wù)，2023年收入1.05億元，較2022年6191萬(wàn)大幅上漲70.1%，占總收入的8.4%，主要是美居服務(wù)的收入大幅上升所致。

按區(qū)域劃分，住宅物業(yè)主要集中在海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈，2023年簽約建筑面積為1616.7萬(wàn)平方米，占總簽約面積的37.4%，在管面積為1314.9平方米，占總在管面積的47.1%，收入為3.76億元，占業(yè)務(wù)總收入的45.2%。

資料顯示，中駿集團(tuán)在2023年共計(jì)交付近40000套住宅，保交樓的任務(wù)完成，但銷(xiāo)售數(shù)據(jù)縮水嚴(yán)重，2023年度累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約為277.75億元，同比減少52.94%。

中駿集團(tuán)發(fā)布盈利警告2023年母公司股東應(yīng)占虧損約為78億元至83億元，虧損主要是受房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下滑影響，物業(yè)交付量下降、物業(yè)售價(jià)下降和商業(yè)物業(yè)需求下降等多方面因素的疊加。

母公司交付的4萬(wàn)套住宅是基本住宅物業(yè)管理服務(wù)增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力，但銷(xiāo)售疲軟的情況也進(jìn)而導(dǎo)致中駿商管的非業(yè)主增值服務(wù)收入下降了46.1%。

中駿商管還以10.9億元接手了北京門(mén)頭溝奧萊購(gòu)物中心為母公司輸血，近兩年直接或間接提供給母公司的資金約達(dá)到20億元。

該項(xiàng)目定位為大型TOD城市商業(yè)綜合體以及24H京西新奧萊。占地面積約2.69萬(wàn)平方米，總體建筑總面積22萬(wàn)平方米，其中商業(yè)12萬(wàn)平方米，住宅6萬(wàn)平方米，公寓2萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓2萬(wàn)平方米。

據(jù)悉北京門(mén)頭溝奧萊項(xiàng)目所產(chǎn)生原土地收購(gòu)、建設(shè)及開(kāi)發(fā)成本合計(jì)達(dá)到人民幣14億元，即以7.8折的價(jià)格中駿商管將其購(gòu)入。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。