在剛結(jié)束的2月，西北新城常青樓盤萬(wàn)科城繼續(xù)稱霸，成交額和成交套數(shù)都名列昆明第一。作為一個(gè)開發(fā)時(shí)長(zhǎng)近5年的大盤項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，尾盤階段還能持續(xù)壓制其他項(xiàng)目，堪稱市場(chǎng)奇跡。

萬(wàn)科城的成功，很大一部分原因得益于項(xiàng)目的區(qū)位和配套，但具備同樣的條件，是否還能復(fù)刻相同的奇跡？這就是最快在下個(gè)月開盤的金地峯境，將要給我們帶來(lái)的故事了。

金地峯境即將在4-5月開盤（官方效果圖）

據(jù)銳理機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，已認(rèn)籌數(shù)月的金地峯境即將開盤，首開戶型包括89平、106平和122平三種，預(yù)計(jì)均價(jià)在1.4-1.75萬(wàn)/平，精裝交付，裝標(biāo)約1500元/平，最快在下月（4月）啟售。

這個(gè)價(jià)格，比對(duì)面的萬(wàn)科城每平米便宜1000多，價(jià)格優(yōu)勢(shì)還是比較明顯，因?yàn)?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1672.html" target="_blank">萬(wàn)科城在2月份的均價(jià)還在1.6萬(wàn)以上，而金地峯境的產(chǎn)品和配套和萬(wàn)科城差不多，尤其是配套方面，金地峯境已經(jīng)與昆八中教育集團(tuán)簽約，確保了學(xué)位，和萬(wàn)科城幾乎處在同一水平線。

但萬(wàn)科城之所以長(zhǎng)盛不衰，肯定不僅是因?yàn)閷W(xué)校，萬(wàn)科城去年的銷售針對(duì)性同樣很強(qiáng)。

萬(wàn)科城長(zhǎng)盛不衰，金地峯境寄望接棒

據(jù)第三方數(shù)據(jù)克而瑞市場(chǎng)監(jiān)測(cè)顯示，萬(wàn)科城在2月的營(yíng)銷上使了不小勁。

先是卡著入學(xué)潮到來(lái)，市場(chǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房需求增大的節(jié)點(diǎn)，順銷加推新房源入市。

其次，加大優(yōu)惠力度，提高渠道傭金方案、推出24套均價(jià)為1.42萬(wàn)/平的特價(jià)房（需購(gòu)車位），購(gòu)房送10萬(wàn)家居大禮包，優(yōu)惠點(diǎn)位為21%，較1月上漲3個(gè)點(diǎn)。

最后，再疊加項(xiàng)目準(zhǔn)現(xiàn)房和已經(jīng)鋪墊近5年的成熟品牌效應(yīng)。

萬(wàn)科城近期促銷力度很大

與萬(wàn)科城相比，金地峯境也有自己的優(yōu)勢(shì)，比如上車門檻比較低，這一方面是因?yàn)?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-2030.html" target="_blank">金地峯境的售價(jià)本身就低于萬(wàn)科城，另一方面是金地峯境的主力戶型也相對(duì)較小，進(jìn)一步降低了總價(jià)。

金地峯境貨包情況（圖自銳理）

根據(jù)公開資料，金地峯境89-99平的小戶型房源占比超8成，如果均價(jià)1.5萬(wàn)，總價(jià)將控制在150萬(wàn)以內(nèi)，首付30萬(wàn)就能上車，如今房貸利率又比較低，月供不到6000元，在一般工薪族的承受范圍之內(nèi)，競(jìng)爭(zhēng)力不低。另一方為，金地峯境在戶型和價(jià)格上也與萬(wàn)科城形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，較好填補(bǔ)了萬(wàn)科城的市場(chǎng)空檔。

主城2024年2月各區(qū)高層住宅存量（圖自克而瑞）

金地峯境還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，是五華區(qū)，尤其是西北新城的新房存量比較少，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不多。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，在主城五區(qū)當(dāng)中，五華區(qū)的新房存量是最少的，去化周期也最短。具體到西北新城，除了萬(wàn)科城之外，在售項(xiàng)目就只有義承金川府和東原印1905，但這兩個(gè)項(xiàng)目的配套方面不如金地峯境，地段也稍微遜色，如果金地峯境在開盤后狠抓學(xué)校兌現(xiàn)，在萬(wàn)科城越來(lái)越接近清盤的情況下，金地峯境的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)還是很大的。

萬(wàn)科城的路，金地峯境能不能重新走一遍？

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