臨近年底，面對日益嚴(yán)峻的市場形勢，許多房企又開始新一輪裁員，還有些房企更是大刀闊斧地對組織架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，涉及到的人事調(diào)整就更加普遍了，這里面就有剛剛進(jìn)行新一輪城市公司撤并的金茂地產(chǎn)，還有大舉合并區(qū)域公司的碧桂園。

這兩家公司的組織架構(gòu)調(diào)整，都或多或少地涉及到云南。

先是央企金茂地產(chǎn)，在今年初已經(jīng)對西南地產(chǎn)多個(gè)城市公司進(jìn)行合并后，近期又進(jìn)行了更大規(guī)模的組織調(diào)整，將多個(gè)區(qū)域公司與區(qū)域公司駐地的城市公司進(jìn)行合并，具體來說，就是區(qū)域公司接管城市公司，其中就包括西南區(qū)域，將成都公司撤銷，原成都公司貴陽項(xiàng)目部與貴陽水晶項(xiàng)目部整合為貴陽項(xiàng)目部，相關(guān)項(xiàng)目由西南區(qū)域平臺直管。

雖然此輪調(diào)整暫時(shí)還不涉及昆明，不過根據(jù)金茂地產(chǎn)今年來的改革思路，總體是降級項(xiàng)目少、經(jīng)營不善的城市公司，減少管理層級，削減分支機(jī)構(gòu)，不排除未來西南公司進(jìn)一步直管昆明項(xiàng)目的可能。

金茂地產(chǎn)在昆明的項(xiàng)目不多，對總部貢獻(xiàn)較小

今年初，金茂就已經(jīng)撤銷了昆明公司，昆明只有項(xiàng)目部，歸重慶城市公司管理。昆明公司之所以被撤銷，是因?yàn)槿ツ杲?jīng)營業(yè)績不佳，拖累了西南區(qū)域公司，導(dǎo)致金茂西南區(qū)域在全國7個(gè)區(qū)域中排在末位。

今年金茂在昆明總體其實(shí)還行，金茂府賣得還不錯(cuò)，可是畢竟項(xiàng)目太少，不排除干脆由西南區(qū)域公司直管。

撤銷一些城市公司的目的是為了提高管理效率，更是為了節(jié)省人力成本。

碧桂園合并區(qū)域公司的動(dòng)作，對云南的影響更大，因?yàn)槌闪?年的碧桂園云南區(qū)域公司將不復(fù)存在，與四川區(qū)域公司合并，成立川滇區(qū)域公司，原四川區(qū)域公司總裁許琪擔(dān)任川滇區(qū)域總裁。

云南碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)公司成立于2015年，隨著碧桂園市場下沉戰(zhàn)略的展開，云南碧桂園越做越大，先后在云南各地投資成立了幾十家公司，進(jìn)入除麗江、迪慶等在內(nèi)的其余州市，2020年甚至還成立了碧桂園滇西南區(qū)域。

由于攤子越來越大，碧桂園云南區(qū)域的人員也越來越多，如今云南區(qū)域與四川區(qū)域合并，區(qū)域公司總部將設(shè)在成都，云南公司的人員勢必要大量精簡，這也是碧桂園此次合并區(qū)域公司的目的之一。

曾經(jīng)下沉到云南縣城的碧桂園，如今已將云南區(qū)域公司撤銷

當(dāng)然精簡機(jī)構(gòu)和人員的房地產(chǎn)企業(yè)遠(yuǎn)不止金茂和碧桂園兩家，據(jù)云南房網(wǎng)了解，近期多家房企都在內(nèi)部下達(dá)了精簡人員的通知，尤其是管理人員，包括一些普遍被認(rèn)為經(jīng)營比較健康，也被監(jiān)管機(jī)構(gòu)樹立為正面典型，上了白名單的企業(yè)。

根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，今年前11個(gè)月國內(nèi)百強(qiáng)房企的銷售額比去年同期下降14.7%，千億房企只剩16家，所以即便是百強(qiáng)房企，也只能進(jìn)一步減員。

至于業(yè)績不佳的房企，裁員更是又急又狠，關(guān)鍵是被裁員后很可能還得不到任何補(bǔ)償，比如俊發(fā)集團(tuán)多次裁員后，相關(guān)補(bǔ)償至今未能兌現(xiàn)。

另外，隨著房地產(chǎn)市場下行趨勢明朗化，政策明朗化，一些資金鏈斷裂多時(shí)的房企也到了大結(jié)局的時(shí)候，其中就包括恒大。

12月4日，香港法院將恒大清盤聆訊延期至明年1月29日，這已是恒大清盤聆訊第八次推遲，外界相信這將是最后一次，屆時(shí)，如果恒大的債務(wù)重組計(jì)劃未獲通過，恒大將被清算。也就是說，恒大是死是活，再有一個(gè)多月就將有結(jié)局。

昆明恒大陽光半島

在恒大之前，融創(chuàng)的債務(wù)重組方案已經(jīng)在上個(gè)月被債權(quán)人投票通過，11月20日重組計(jì)劃正式生效。但恒大債務(wù)比融創(chuàng)嚴(yán)重得多，重組難度也大得多。

恒大的債務(wù)危機(jī)將迎來大結(jié)局，云南本地一些房企也迎來了自己的大結(jié)局，云南房網(wǎng)前幾天已經(jīng)報(bào)道過，有名的景成集團(tuán)已申請破產(chǎn)清算且被法院受理，昆明曾經(jīng)顯赫一時(shí)的經(jīng)典地產(chǎn)，也因重整失敗而宣布破產(chǎn)清算。

當(dāng)然對云南人來說，更值得關(guān)心的問題是，俊發(fā)集團(tuán)到底怎么辦，是不是也該有個(gè)說法了？

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