11月25日，富康城紫悅府在苦等兩年之后，終于開(kāi)盤(pán)發(fā)售了。雖然在開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)很識(shí)時(shí)務(wù)地將價(jià)格定在8000元，但根據(jù)克爾瑞當(dāng)天公布的成交信息，開(kāi)盤(pán)首日只賣(mài)了43套，去化率只有13%，用克爾瑞的話來(lái)說(shuō)就是“去化一般”。

富康城紫悅府實(shí)拍圖（圖源：昆明富康置業(yè)）

紫悅府蓄客兩年多，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日卻只賣(mài)了40多套，成績(jī)肯定不算出色。但比起羊甫片區(qū)另外兩個(gè)項(xiàng)目，能正常銷(xiāo)售已經(jīng)值得慶幸。因?yàn)榫驮?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1938.html" target="_blank">富康城紫悅府開(kāi)盤(pán)前幾天，昆明市住建局在網(wǎng)上公開(kāi)確認(rèn)，距離紫悅府只有3公里的陽(yáng)光城文瀾東方，因?yàn)橘Y金問(wèn)題已經(jīng)在今年9月停工了。停工之前，文瀾東方的工程量已經(jīng)完成了70%。

文瀾東方是經(jīng)開(kāi)區(qū)羊甫片區(qū)的“落難三盤(pán)”之一，另外兩個(gè)項(xiàng)目就是剛剛開(kāi)盤(pán)的富康城紫悅府和俊發(fā)未來(lái)城。文瀾東方在工程量完成70%之際不得不停工，確實(shí)令人唏噓，要知道去年陽(yáng)光城的處境那么艱難，文瀾東方都沒(méi)有停工，進(jìn)度還比較正常，沒(méi)想到最終還是沒(méi)有堅(jiān)持下去。

陽(yáng)光城文瀾東方已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房

其實(shí)，如果不是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)太差，文瀾東方本不至于停工，因?yàn)槿绻３终ｄN(xiāo)售速度，文瀾東方是可以通過(guò)銷(xiāo)售回款維持工程建設(shè)的，無(wú)奈今年昆明新房銷(xiāo)量進(jìn)一步萎縮，房?jī)r(jià)也不斷下滑，經(jīng)開(kāi)區(qū)又是受沖擊最大的區(qū)域，文瀾東方盡管售價(jià)并不高，房子也蓋到了準(zhǔn)現(xiàn)房階段，銷(xiāo)售卻一般。如今富康城紫悅府以片區(qū)內(nèi)最低的房?jī)r(jià)開(kāi)盤(pán)發(fā)售，對(duì)文瀾東方又形成新的沖擊。

根據(jù)云南房網(wǎng)的了解，在富康城紫悅府開(kāi)盤(pán)之前，文瀾東方毛坯房的售價(jià)在8300元/平米，精裝房是9500元/平米，比前者略高。而紫悅府將首開(kāi)價(jià)格定在8000元，肯定也有從落難的文瀾東方手上搶奪客戶的想法。

問(wèn)題是不管富康城紫悅府如何定價(jià)，都不得不考慮片區(qū)內(nèi)另一個(gè)對(duì)手項(xiàng)目——原來(lái)的俊發(fā)未來(lái)城，現(xiàn)金地·學(xué)府名著的市場(chǎng)動(dòng)作。

將開(kāi)區(qū)羊甫片區(qū)三個(gè)新盤(pán)的位置

經(jīng)開(kāi)區(qū)羊甫片區(qū)三個(gè)新盤(pán)的位置

俊發(fā)未來(lái)城本來(lái)是羊甫片區(qū)最大的項(xiàng)目，條件也最好，除了配套名校，還有地鐵，所以去年5月首開(kāi)時(shí)價(jià)格也最高，精裝住宅賣(mài)1.38萬(wàn)/平米，賣(mài)得還不錯(cuò)，但因?yàn)楸娝苤脑颍?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1942.html" target="_blank">俊發(fā)未來(lái)城去年底就已停工，所以從去年底到富康城紫悅府開(kāi)盤(pán)前，文瀾東方其實(shí)是羊甫片區(qū)唯一在售的項(xiàng)目，可惜文瀾東方并未抓住這個(gè)難得的時(shí)間窗，反倒是自己還停工了。

如今，停工中的文瀾東方肯定也處于銷(xiāo)售停頓狀態(tài)，被平安不動(dòng)產(chǎn)接盤(pán)，委托金地代建，并更名為金地·學(xué)府名著的俊發(fā)未來(lái)城，目前暫時(shí)也還沒(méi)有恢復(fù)銷(xiāo)售，所以剛剛開(kāi)盤(pán)的富康城紫悅府目前成為經(jīng)開(kāi)區(qū)落難三盤(pán)中唯一正常銷(xiāo)售的項(xiàng)目。

金地學(xué)府名著的配套學(xué)校是云大附中星耀學(xué)校

但留給紫悅府的空窗期也不會(huì)很長(zhǎng)，因?yàn)榻鸬亍W(xué)府名著馬上就要開(kāi)城市展廳，距離恢復(fù)銷(xiāo)售的時(shí)間也很近了，基礎(chǔ)條件更好，又有金地操盤(pán)的金地學(xué)府名著，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力肯定更強(qiáng)。

剩下的懸念就是看金地學(xué)府名著會(huì)定價(jià)多少，雖然當(dāng)初俊發(fā)未來(lái)城的售價(jià)較高，可是以現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)，再加上平安不動(dòng)產(chǎn)又是被動(dòng)接盤(pán)開(kāi)發(fā)，如今自身也在困難中的平安不動(dòng)產(chǎn)多半會(huì)選擇快速走貨，快速回籠資金，而要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，最好的策略就是利用項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)，價(jià)格上以鄰為壑，從相鄰的富康城紫悅府和文瀾東方那里搶客戶。

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