又拖了整整半年，富康城紫悅府終于在今天開盤了。此時距離項目開放售樓部，已經(jīng)過去整整兩年半了。

半年前，久無消息的富康城紫悅府在富康城購物中心開放了城市展廳，當(dāng)時的說法是可能今年6月就能開盤，有意購房者可以等具體開盤消息，但沒想到這一等就是半年，直到上周五紫悅府才拿到首張預(yù)售證，很快富康城就宣布在11月25日開盤。

看來富康城控股連多一天就不愿意等下去了。

富康城紫悅府宣布在11月25日開盤（部分截圖）

其實，就算是半年前開盤，對紫悅府來說也已經(jīng)失去了最好的時機，當(dāng)時云南房網(wǎng)曾經(jīng)寫了一篇文章，題目是《兩年沒開盤，形勢全變了》。令云南房網(wǎng)沒想到的是，真正等到紫悅府開盤，居然還要在半年之后。

富康城紫悅府在工程進(jìn)度早就具備銷售條件的情況下遲遲不開盤，顯然是因為手續(xù)不全，因為項目直到今年9月才過規(guī)，上周才拿到預(yù)售證。

一個3年前就取得土地的項目，為什么房子蓋了好幾層，卻直到兩個月前才過規(guī)，實在令人費解。由于長期無法銷售，資金實力本來就一般的富康城控股，在這個項目上騎虎難下，欲罷不能。

富康城紫悅府售樓部在2021年年中就已開放

其實就算是半年前開盤，對富康城紫悅府來說已經(jīng)錯過了最好的時間，因為和售樓部開放的兩年前相比，昆明房價已然下跌，更重要的是新房銷售量大幅度萎縮，2021年昆明一個月可以賣50多萬平方米的新房，到了今年6月份，月成交就只有30多萬了，位置、配套、產(chǎn)品和開發(fā)商品牌不占優(yōu)勢的項目，受影響尤其大。

問題是紫悅府連今年6月開盤的計劃也沒有實現(xiàn)，一直拖到今天，這半年昆明房地產(chǎn)市場最大的變化是房價更低了，銷售量進(jìn)一步下降了。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，從今年5月到10月，昆明新房價格連降6個月，累計下降2.3%，10月份昆明新房成交均價為1.35萬，但如果去掉賣得比較好的高價項目如金茂府、北京路9號、山海灣8號、華潤悅府、華夏四季等，普通高層住宅的成交均價也就1萬出頭。

比房價下降更讓開發(fā)商難受的是市場規(guī)�？s小，半年前昆明新房月成交量還在30萬平米以上，上個月就下滑到只有26萬平方米，這可是所謂“金九銀十”的成績。11月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還沒有出來，估計價格和銷量多半是雙雙下滑。

在這樣的形勢下開盤的富康城紫悅府，不得不進(jìn)一步調(diào)低價格。云南房網(wǎng)致電了解到的信息是，富康城紫悅府獲的預(yù)售證的3棟住宅都將在今天開盤時推出，預(yù)計價格在8000元左右，毛坯交付，并且還推出了買房送產(chǎn)權(quán)車位的活動，可以說十分優(yōu)惠了。

富康城紫悅府項目還規(guī)劃了兩所幼兒園和一所小學(xué)

要是放在兩年前，紫悅府的價格無論如何不會低于1萬，因為項目本身其實還是很有賣點的，首先是地段位于經(jīng)開區(qū)較為成熟的區(qū)域，交通方便，附近就是新螺螄灣商圈，距離富康城開發(fā)的富康城購物中心也比較近，配套方面除了附近多個商業(yè)區(qū)，項目還自帶兩所幼兒園和一所小學(xué)。產(chǎn)品方面，紫悅府容積率不算高，90畝地塊上有11棟高層住宅，最高也就27層，兩梯四戶/五戶設(shè)計，作為剛需樓盤也算是中規(guī)中矩�？墒乾F(xiàn)在市場行情不好，紫悅府就只能低價開路了，8000元的價格放在經(jīng)開區(qū)這個位置，還算是有誠意，就看市場能不能接受了。

富康城紫悅府項目將推出1棟、2棟及12棟

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