2021年7月，富康城紫悅府開(kāi)放了售樓部，按當(dāng)時(shí)的工程進(jìn)度，要不了多久就會(huì)開(kāi)盤(pán)發(fā)售，但沒(méi)想到的是，紫悅府卻隨后按下了暫停鍵，而且這一停就是快兩年。

近日，云南房網(wǎng)注意到富康城紫悅府在富康城購(gòu)物中心廣場(chǎng)開(kāi)了個(gè)城市展廳。富康城購(gòu)物中心也是富康集團(tuán)開(kāi)發(fā)，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)。據(jù)云南房網(wǎng)了解，這個(gè)城市展廳是近期開(kāi)放的，目的是為開(kāi)盤(pán)蓄客，據(jù)說(shuō)最早下個(gè)月可能就會(huì)開(kāi)盤(pán)。如果確實(shí)能在下月開(kāi)盤(pán)，距離項(xiàng)目售樓部開(kāi)放就已整整兩年了。

富康城紫悅府在富康城購(gòu)物中心廣場(chǎng)開(kāi)了個(gè)城市展廳

目前紫悅府城市展廳展示的是計(jì)劃首開(kāi)的住宅，面積段在97-144平米，都是高層，毛坯交付，不過(guò)價(jià)格信息還沒(méi)有釋放。

富康城紫悅府雖然在為開(kāi)盤(pán)做準(zhǔn)備，但既沒(méi)有明確時(shí)間，也絲毫不透露價(jià)格信息，幾乎是守口如瓶。之所以如此，云南房網(wǎng)猜測(cè)可能因?yàn)閮赡赀^(guò)去，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)變化太大了，紫悅府如何定價(jià)，確實(shí)不太容易。

富康城紫悅府位于經(jīng)開(kāi)區(qū)順通大道與經(jīng)景路交叉口，是富康集團(tuán)繼富康城昆明經(jīng)開(kāi)中心、富康城·紫悅臺(tái)后在昆布局的第三子。

項(xiàng)目總占地面積約174.48畝，總建筑面積約23.43萬(wàn)方，包含住宅和學(xué)校兩部分，其中住宅部分規(guī)劃了11棟高層住宅，2梯4戶(hù)/5戶(hù)設(shè)計(jì)。學(xué)校部分規(guī)劃了2所幼兒園及1所小學(xué)。

富康城紫悅府規(guī)劃有11棟高層住宅

2021年7月17日，富康城紫悅府項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放，當(dāng)時(shí)對(duì)外釋放的信息是在當(dāng)年8月中旬開(kāi)盤(pán)，但實(shí)際上紫悅府不僅沒(méi)有在兩年前開(kāi)盤(pán)，連施工都一度停了下來(lái)。時(shí)隔近兩年后，富康地產(chǎn)才再度恢復(fù)了推售動(dòng)作，不過(guò)，項(xiàng)目目前還沒(méi)有拿到預(yù)售證，這也是開(kāi)盤(pán)時(shí)間無(wú)法最終確定原因之一。

自開(kāi)放售樓部后，富康城紫悅府就再無(wú)新消息

在紫悅府開(kāi)放售樓部的2021年年中，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)雖然已經(jīng)開(kāi)始下行，但比現(xiàn)在卻好得多，當(dāng)年7月昆明主城住宅成交均價(jià)14454元/平米，8月均價(jià)14028元/平米，倒是和現(xiàn)在差不多，但成交量卻不可同日而語(yǔ)。2021年7月昆明住宅成交51萬(wàn)平米，8月略少一些，也有47萬(wàn)平米，可是上個(gè)月昆明住宅成交卻只有32萬(wàn)平米，遠(yuǎn)低于兩年前，而且看不到增長(zhǎng)的勢(shì)頭。

即便是成交均價(jià)看上去與兩年前差不多，可是這也是今年2月以來(lái)有所上浮的結(jié)果，實(shí)際上去年下半年大多數(shù)時(shí)間，昆明新房均價(jià)都在1.4萬(wàn)以下。

所以富康城紫悅府時(shí)隔兩年恢復(fù)銷(xiāo)售動(dòng)作后，面臨的形勢(shì)是房子不太好賣(mài)，房?jī)r(jià)萎靡不振，購(gòu)房信心不足，購(gòu)房者對(duì)期房抱有懷疑等不利局面。對(duì)于位置和開(kāi)發(fā)商背景不占優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，定價(jià)就要格外謹(jǐn)慎。

陽(yáng)光城文瀾東方和富康城紫悅府同處經(jīng)開(kāi)區(qū)羊甫片區(qū)

紫悅府所在經(jīng)開(kāi)區(qū)羊甫片區(qū)，算是經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)發(fā)較早，人口較多，距離昆明核心區(qū)也比較近的區(qū)域，區(qū)域購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較強(qiáng)，競(jìng)品其實(shí)并不多，只有兩個(gè)——陽(yáng)光城文瀾東方和俊發(fā)未來(lái)城，不過(guò)俊發(fā)現(xiàn)在已經(jīng)退出未來(lái)城，目前控股的是平安不動(dòng)產(chǎn)，項(xiàng)目現(xiàn)在處于停滯狀態(tài)。唯一在售的其實(shí)是文瀾東方，但是價(jià)格不高，精裝房均價(jià)不到1萬(wàn)，毛坯房才8300元/平米，而且文瀾東方已經(jīng)封頂，即將進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，這對(duì)尚處于建設(shè)階段的紫悅府來(lái)說(shuō)，定價(jià)上又多了壓力。

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