職業(yè)經理人也有一個投資夢

停工，復工；又停工，又復工——這就是嵩明職教園區(qū)學府康城項目今年的狀況，但第二次復工后雖然截至9月中旬，學府康城一直有工人在對一期項目進行收尾，可是現場工人不多，進展緩慢，不排除第三次停工的可能。

學府康城已經第二次復工，但工人不多，進展很慢

學府康城位于嵩明職教園核心區(qū)，旁邊就是早就開發(fā)結束的領秀知識城，項目占地195畝，于2019年拿地，2020年開工，但在一期項目即將竣工交付之前，由于開發(fā)商資金鏈斷裂，去年不得不停工。

今年，學府康城申請到了政府紓困資金，于5月10日復工，但僅僅半個多月后，由于施工單位和開發(fā)商之間的矛盾，5月底再次停工。

近期云南房網到學府康城現場看了下，發(fā)現項目已經再次復工了，現場工人說復工時間并不長，而且施工工人也不多。云南房網也看到只有一期即將竣工的幾棟樓有少數工人在忙碌，但尚未封頂的樓棟則看不到施工跡象。

只有少量工人在對尚未竣工的幾棟樓進行收尾施工

按照今年初嵩明官方對外的說法，學府康城一期應該最遲到今年8月就交付，可是現在已經是9月底，一期還有好幾棟樓的外立面都還沒有完工，景觀綠化也差很多，而且由于現場工人不多，按現在的進度，今年能不能交付都是個問題。

其實學府康城2020年開盤后賣得不錯，一期大部分樓棟都已售罄，一開始建設進度也比較快，在停工前，一期大部分樓棟都已接近竣工，外立面完工，門窗也已安裝，剩余收尾工程并不多，可是偏偏在這個時候，學府康城的資金鏈斷裂了。

學府康城之所以在今年初能獲得嵩明的政府紓困資金，也是因為一期接近竣工，需要的善后資金量不大，但即便如此，由于開發(fā)商和建設方的矛盾等原因，收尾工程仍進行得很緩慢。

學府康城在建的地塊上其實還有好幾棟高層住宅尚未封頂，估計也沒賣出去多少，所以并不是保交付重點，復工后也基本沒有推進。目前施工的重點是即將竣工的高層住宅和部分合院。學府康城還有尚未開工的二期地塊，說不定以后會被處置。

學府康城一期在即將交付前停工

學府康城只有不到200畝，基本是住宅，位置總體不錯，開盤發(fā)售的時候嵩明當地的房地產開發(fā)和銷售還很紅火，按道理早就應該度過危險期，但項目公司云南正興道建設發(fā)展有限公司名不見經傳，實力單薄，即便是只開發(fā)了項目一期部分，仍舊倒在了終點線前面。

云南正興道建設公司目前只有學府康城一個項目，公司核心成員其實是云南房地產市場的一些投資者和職業(yè)經理人，比如其中一個投資人也是學府康城旁邊的領秀知識城的股東，還有高管曾擔任招商蛇口云南公司高管，而關鍵人物則是昆明房地產行業(yè)頗有名氣的職業(yè)經理人汪萬生。

汪萬生曾經是銀海地產總經理，2016年從銀海離職，受聘為云南子元集團總裁。子元集團就是潤城、長水航城等多個項目的開發(fā)商，實力雄厚。公開資料顯示，汪萬生一直擔任子元集團的董事及總經理到今年7月，而且還持有子元集團3%的股份。

但近些年汪萬生在原道不動產旗下的多家公司擔任董事、執(zhí)行董事、總經理等職務，目前他仍舊是學府康城項目公司云南正興道的董事長，以及該公司的控股公司云南興元道房地產開發(fā)有限公司的法人代表。

學府康城雖然有眾多房地產行業(yè)資深人士參與，資金實力卻一般，所以后期進行了大量的股權信托融資，實際上此項目目前的實際控股方已經變成了山東國際信托。

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