正當(dāng)昆明其他區(qū)都在為房地產(chǎn)去庫(kù)存發(fā)愁的時(shí)候，五華區(qū)雖然商品房庫(kù)存也比較多，但住宅供求卻處在比較健康的水平上，而且隨著西北新城幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)到了尾聲，五華區(qū)當(dāng)下也需要考慮如何維持后續(xù)開(kāi)發(fā)供應(yīng)。
根據(jù)上個(gè)月克爾瑞發(fā)布的報(bào)告，在新建住宅庫(kù)存方面，昆明各區(qū)苦樂(lè)不一，官渡區(qū)的庫(kù)存量高達(dá)201.5萬(wàn)平方米，去化周期也達(dá)到25個(gè)月以上，遠(yuǎn)超6-18個(gè)月的合理區(qū)間，但五華區(qū)的住宅庫(kù)存量就只有60.69萬(wàn)平方米，只有官渡區(qū)的不到三分之一，去化周期也是各區(qū)中最短的，只有10.5個(gè)月，處在非常合理的區(qū)間。
五華區(qū)住宅庫(kù)存壓力小，去化周期短，主要是因?yàn)槲迦A區(qū)的開(kāi)發(fā)體量本身就不大。而開(kāi)發(fā)量比較小的一個(gè)重要原因，是五華區(qū)可開(kāi)發(fā)空間有限，尤其是缺乏連片大面積開(kāi)發(fā)區(qū)域，目前主要的開(kāi)發(fā)區(qū)域只有兩個(gè)，一是西北新城，二是龍泉路沿線，其他片區(qū)都只有零散項(xiàng)目。
五華區(qū)轄區(qū)面積本身并不算小，但受自然和經(jīng)濟(jì)地理因素的影響，可開(kāi)發(fā)區(qū)域主要集中在三環(huán)以內(nèi)，相對(duì)比較完整，土地資源也比較豐富的只有西北新城。
正因?yàn)槲迦A區(qū)的土地資源受限，所以近些年將發(fā)展重點(diǎn)放在西北新城，尤其是起步比較早的西北新城西片區(qū)，在五華區(qū)的全力推動(dòng)下，西北新城西片區(qū)成為昆明城市新區(qū)發(fā)展的典范。
但西北新城西片區(qū)經(jīng)過(guò)10年的開(kāi)發(fā)，土地資源也消耗得差不多了，所以從3年前開(kāi)始，五華區(qū)將開(kāi)發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了西北新城東片區(qū)。
規(guī)劃意義上的西北新城東片區(qū)是以京昆高速為界，京昆高速以東就屬于西北新城東片區(qū)，規(guī)劃面積約10平方公里。
西北新城東片區(qū)規(guī)劃范圍
西北新城東片區(qū)的開(kāi)發(fā)實(shí)際上從2018年就開(kāi)始了，萬(wàn)科就是西北新城東片的拓荒之作，后來(lái)又有宜家家居、東原印·1905等，但西北新城東片區(qū)真正的核心地帶和縱深空間，其實(shí)在普吉路以東。
普吉路以東以往只有零星項(xiàng)目，2018年五華區(qū)推出西北新城東片區(qū)規(guī)劃后一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)動(dòng)作，直到去年中能建拿地，才算是拉開(kāi)了普吉路以東（簡(jiǎn)稱昆明“普東”）的開(kāi)發(fā)序幕。
中能建本身是西北新城東片區(qū)7000畝土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)社會(huì)合作伙伴，所以去年摘得“普東”首批土地也順利成章，目前中能建在該地塊上開(kāi)發(fā)的能建未來(lái)城正在蓄客階段，很快就將開(kāi)盤(pán)發(fā)售。接下來(lái)中能建未來(lái)城的開(kāi)發(fā)規(guī)劃還有很大體量，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目的面積將有上千畝。
中能建未來(lái)城是西北新城東片區(qū)核心大盤(pán)
雖然中能建作為央企開(kāi)發(fā)實(shí)力毋庸置疑，對(duì)第一個(gè)項(xiàng)目能建未來(lái)城也全力以赴，但整個(gè)普東片區(qū)目前面臨的狀況是只有中能建一家開(kāi)發(fā)商在推進(jìn)，還沒(méi)有形成多家房企多個(gè)項(xiàng)目齊頭并進(jìn)的局面，這和前幾年西北新城西片區(qū)的開(kāi)發(fā)盛況有比較大的差別。
不過(guò)西北新城西片區(qū)在開(kāi)發(fā)初期也是先有一家實(shí)力房企推進(jìn)，然后才有其他房企跟進(jìn)的。最早在西北新城西片區(qū)拿地的是聯(lián)想集團(tuán)，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目是聯(lián)想科技城，但真正讓西北新城西片區(qū)開(kāi)發(fā)升溫的是后來(lái)收購(gòu)聯(lián)想科技城的融創(chuàng)，以及它推出的春風(fēng)十里。
不過(guò)在融創(chuàng)進(jìn)入西北新城之前，綠地、恒大也都已拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，所以春風(fēng)十里并不是單打獨(dú)斗打開(kāi)西北新城開(kāi)發(fā)局面的。
西北新城西片區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)表明，就算是最開(kāi)始可以只有一家房企和一個(gè)項(xiàng)目作為片區(qū)啟動(dòng)的“種子”樓盤(pán)，但后面還是不能單打獨(dú)斗，而是要有若干實(shí)力房企共同參與，形成開(kāi)發(fā)合力，才能盡快改變片區(qū)面貌。
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