安居集團(tuán)今年第三個(gè)低價(jià)新盤(pán)馬上也要來(lái)了——位于北市區(qū)的青年說(shuō)·云悅，計(jì)劃在8月底上市銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)均價(jià)約9800元/平米。

青年說(shuō)·云悅其實(shí)就是司家營(yíng)街與豐江路交叉口的泓清惠園，上周末已經(jīng)開(kāi)放了營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板間。和安居集團(tuán)此前推出的低價(jià)商品住宅一樣，青年說(shuō)·云悅也基本都是小戶型，戶型面積約84-92平方米，精裝交付。

今年安居集團(tuán)已經(jīng)分別在5月和7月中旬連開(kāi)了兩個(gè)低價(jià)樓盤(pán)——滇悅菁華苑和白沙理想居，沒(méi)想到距離白沙理想居開(kāi)盤(pán)還不到一個(gè)月，第三個(gè)低價(jià)盤(pán)就確定了開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

只不過(guò)此次安居集團(tuán)并沒(méi)有啟用新的項(xiàng)目案名，而是沿用了青年說(shuō)這個(gè)品牌，這可能是因?yàn)楹蛢赡昵巴瞥龅?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1926.html" target="_blank">青年說(shuō)·悅領(lǐng)域一樣，青年說(shuō)·云悅也在司家營(yíng)片區(qū)，不同的是悅領(lǐng)域其實(shí)是公租房項(xiàng)目雅惠園的一部分，而此次推出的云悅是泓清惠園的一部分。

青年說(shuō)·云悅已經(jīng)開(kāi)放了營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板間

根據(jù)今年3月底發(fā)布的規(guī)劃公示，青年說(shuō)·云悅（泓清惠園）有兩宗住宅地塊 (A1地塊、A2地塊)和一宗商業(yè)地塊 (A3地塊)組成。這兩宗住宅地塊共規(guī)劃了14棟建筑，包含了5棟商業(yè)、2棟社區(qū)用房及7棟住宅。雖然一共有7棟住宅，但這7棟住宅中只有4棟為限價(jià)商品房，剩余3棟都是廉租房。

這4棟住宅總高均為33層，都是3梯6戶設(shè)計(jì)，總共房源不到1000套，比今年開(kāi)盤(pán)的滇悅菁華苑和白沙理想居少一些。

青年說(shuō)·云悅可售住宅有4棟

從已經(jīng)公開(kāi)的戶型資料看，青年說(shuō)·云悅的戶型與剛剛開(kāi)盤(pán)的白沙理想居差不多，有三個(gè)戶型，都是兩房設(shè)計(jì)，明廚明衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)帶飄窗，沒(méi)有太大缺點(diǎn)，只不過(guò)定價(jià)9800元還是多少有點(diǎn)出人意料。這個(gè)價(jià)格雖然不高，但比起前不久開(kāi)盤(pán)的滇悅菁華苑和白沙理想居還是明顯要貴一些，倒是和兩年前推出的青年說(shuō)·悅領(lǐng)域差不多，可是兩年的市場(chǎng)行情與今年已經(jīng)大不相同，相對(duì)來(lái)說(shuō)青年說(shuō)·云悅的價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不算很大。

但即便如此，青年說(shuō)云悅上市后，對(duì)昆明新房市場(chǎng)，尤其是對(duì)北市區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)格局還是會(huì)產(chǎn)生不小的影響，對(duì)此，安居集團(tuán)自己也不諱言，云悅的宣傳海報(bào)直接說(shuō)“誰(shuí)能代表北市置業(yè)人居發(fā)聲？”言下之意已經(jīng)將自己擺在了北市區(qū)人居代表的位置上。

話雖這么說(shuō)，北市區(qū)自從俊發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目熄火后，供應(yīng)量其實(shí)并不算多，剛需項(xiàng)目集中在龍泉路沿線和北部山水新城，青年說(shuō)云悅周邊的新項(xiàng)目有旭輝廣場(chǎng)鉑宸府、江東鉑悅灣、華夏金地世博一號(hào)，其中鉑悅灣基本賣(mài)完了，鉑宸府和世博一號(hào)的定位要高于云悅，價(jià)格也明顯更貴，不構(gòu)成直接競(jìng)爭(zhēng)。這可能也是云悅的定價(jià)要更高一些的主要原因。

附：青年說(shuō)·云悅戶型圖

青年說(shuō)·云悅建面約84平的戶型

青年說(shuō)·云悅建面約86-87平的戶型

青年說(shuō)·云悅建面約91-92平的戶型

白沙理想居這么干，只能先委屈一下大華公園天下了

白沙理想居開(kāi)盤(pán)實(shí)探，主城精裝現(xiàn)房最低只賣(mài)7千多！

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