老螺螄灣片區(qū)的宏仁村啟動(dòng)改造已有10多年，最近有消息傳出，宏仁老村片區(qū)120畝土地將用于打造一個(gè)美食城，按運(yùn)營(yíng)方的說(shuō)法，這將是昆明最大美食城。據(jù)了解，美食城為臨時(shí)占用場(chǎng)地，計(jì)劃中秋節(jié)開(kāi)業(yè)。
新春城美食村宣傳海報(bào)
在這張新春城美食村的宣傳海報(bào)上，稱(chēng)位置為廣福路與彩云北路交匯處，占地120畝，為昆明最大美食城。經(jīng)與項(xiàng)目方確認(rèn)，美食城的位置就在邦盛廣場(chǎng)南側(cè)的宏仁老村地塊。
宏仁老村120畝土地規(guī)劃修改公示
剛好在近日，這塊地的規(guī)劃調(diào)整方案進(jìn)行了批后公示，其中占比最大的是兩塊商業(yè)用地，面積合計(jì)約71.5畝，還有3宗文物古跡用地，面積約3.9畝，算上綠化用地，總面積大約為120畝。地塊用途規(guī)劃與海報(bào)效果圖基本吻合。
可問(wèn)題是，規(guī)劃中兩宗商業(yè)用地的容積率分別為4.5和6.0，明顯與效果圖上低矮的美食城建筑不符合，其次，這塊土地也并沒(méi)有進(jìn)行過(guò)招拍掛，為什么突然會(huì)變成了美食城的規(guī)劃？
對(duì)此，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方表示，項(xiàng)目用地為臨時(shí)占用，項(xiàng)目現(xiàn)在正在招商，計(jì)劃中秋節(jié)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。
城改項(xiàng)目好不容易完成土地整理，不拿出來(lái)出讓?zhuān)瑓s搞了個(gè)臨時(shí)性質(zhì)的美食城，是權(quán)宜之計(jì)還是另辟蹊徑？
宏仁村改造歷時(shí)多年，數(shù)易一級(jí)開(kāi)發(fā)主體，最近的一家是俊發(fā)，在2019年入主邦盛實(shí)業(yè)后，成為宏仁村一級(jí)開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)者，但在今年的土地推介會(huì)上，俊發(fā)此前拍下的160畝宏仁村土地（主要為住宅用地）又被擺上了貨架，表明俊發(fā)已經(jīng)退地或被收回。
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以俊發(fā)的現(xiàn)狀，宏仁村城改的住宅用地都保不住，美食城所在的商業(yè)土地就更不可能去買(mǎi)了，同理，住宅用地都還要再找下家，高容積率的商業(yè)用地恐怕更難出手。
因此就不難理解為什么這塊土地會(huì)變成了美食城，一方面，城中村改造成本巨大，土地閑置
本身就是浪費(fèi)，而土地又短期內(nèi)難以賣(mài)出，具備了先利用起來(lái)有些收益的條件，另一方面，美食城緊鄰的邦盛商業(yè)廣場(chǎng)很快就要開(kāi)業(yè)，利用商業(yè)中心的人流，美食城也有較好的經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)。
話又說(shuō)回來(lái)，如果這個(gè)“昆明最大美食城”打響了牌子，未嘗沒(méi)有吸引到投資方拿下土地，將美食城變成永久性的可能。
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