開業(yè)4年半的昆明大悅城，因?yàn)殚_發(fā)商昆明螺螄灣投資發(fā)展有限公司無(wú)力償還債務(wù)，其地下負(fù)一層的商鋪將被拍賣。
根據(jù)淘寶法拍平臺(tái)發(fā)布的信息，即將在6月10日舉行的拍賣所涉商業(yè)面積非常龐大，總計(jì)超過(guò)1.83萬(wàn)平米，被劃分為460多個(gè)面積不等的產(chǎn)權(quán)商鋪，總起拍價(jià)格將近3.4億元。這是近些年昆明商業(yè)物業(yè)司法拍賣中無(wú)論面積還是金額都比較高的一次。
不過(guò)這460多個(gè)商鋪并不是整體拍賣，而是分成122個(gè)拍賣標(biāo)的，其中最小的商鋪只有12平米，起價(jià)拍22.7萬(wàn)。有120個(gè)商鋪都是單獨(dú)拍賣，但最大的拍賣標(biāo)的總共有257個(gè)商鋪，拍賣起價(jià)1.32億元。另一個(gè)拍賣標(biāo)的稍小一些，但也有86個(gè)商鋪，拍賣起價(jià)3404萬(wàn)。
雖然這460多個(gè)商鋪均有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但實(shí)際上卻連在一起，并沒有物理分割，只是劃分為面積不等的物業(yè)單位，目前一部分在營(yíng)業(yè)中，還有部分空置。
即將被拍賣的大悅城負(fù)一層商業(yè)
昆明大悅城購(gòu)物中心的物業(yè)其實(shí)是螺螄灣中心，螺螄灣中心的開發(fā)商是昆明螺螄灣投資公司，螺螄灣中心也是其唯一的項(xiàng)目。2009年，因?yàn)樵瓉?lái)的螺螄灣批發(fā)市場(chǎng)搬遷，老螺螄最大業(yè)主之一的朱林敏發(fā)起成立螺螄灣投資公司，在老螺螄灣舊址開發(fā)建設(shè)螺螄灣中心。
螺螄灣中心占地約90畝，總建筑面積近70萬(wàn)平方米，除了部分寫字樓和公寓對(duì)外銷售外，體量達(dá)32萬(wàn)平方米的裙樓商業(yè)都由開發(fā)商自持，雖然螺螄灣投資公司的實(shí)控人朱林敏當(dāng)年在老螺螄灣市場(chǎng)號(hào)稱擁有4000多間商鋪，實(shí)力雄厚，但由于螺螄灣中心開發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)，從2009年籌備，到2012年拿地，再到2018年引入大悅城購(gòu)物中心并開業(yè)，歷時(shí)10年，投入巨大，開發(fā)商不得不多方融資支撐項(xiàng)目開發(fā)。
另外，螺螄灣中心是個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，上市銷售時(shí)昆明寫字樓、公寓已經(jīng)開始過(guò)剩，回籠資金有限。再加上體量龐大商業(yè)部分基本自持，進(jìn)一步加劇了螺螄灣投資公司的資金壓力。2018年大悅城首期開業(yè)，第二年大悅城二期也開業(yè)，可是由于商業(yè)體量太大不易運(yùn)營(yíng)，而且實(shí)體商業(yè)的處境已不是當(dāng)年老螺螄灣時(shí)期可比，開業(yè)后的大悅城給螺螄灣投資公司的現(xiàn)金流貢獻(xiàn)并不大。而過(guò)去3年的疫情，則讓大悅城的經(jīng)營(yíng)雪上加霜。
大悅城是昆明最大的購(gòu)物中心之一
此次司法拍賣是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行昆明雙龍支行申請(qǐng)執(zhí)行的。根據(jù)起拍價(jià)計(jì)算，大悅城地下商業(yè)的拍賣價(jià)格大概在1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)/平米，并不算便宜，再加上屬于非獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)商鋪，預(yù)計(jì)6月10號(hào)的拍賣很可能將以流拍告終，對(duì)大悅城的經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)暫時(shí)也沒有什么影響。
本來(lái)整個(gè)螺螄灣片區(qū)的一二級(jí)開發(fā)都是由螺螄灣投資公司負(fù)責(zé)，但僅僅螺螄灣中心的開發(fā)就讓其承擔(dān)了很大資金壓力，所以后續(xù)地塊改成合作模式，2018年與碧桂園和中糧合作成立了昆明螺螄灣國(guó)悅置地，開發(fā)隆盛府，但沒過(guò)多久螺螄灣投資公司也從這家公司退出了。
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