3月31日，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華于業(yè)績(jī)會(huì)上表示，集團(tuán)整體的毛利率大概是19.6%，而開發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率大概是20.4%，中間大概有1個(gè)百分點(diǎn)的差距，主要因?yàn)槊磕甏罅康恼叟f攤銷影響，而且隨著這些經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)本身開業(yè)的增多，折舊攤銷量會(huì)逐漸增大，其中有相當(dāng)部分是要計(jì)入到成本的，所以一定程度上會(huì)影響整體毛利率的表現(xiàn)，大概今年的影響是差1個(gè)百分點(diǎn)，如果撇開折舊攤銷，大概整體的毛利率是20.6%。
她又指，以業(yè)務(wù)細(xì)分，現(xiàn)在開發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率20.4%，對(duì)比過(guò)去有一定程度的下降，而且客觀來(lái)說(shuō)，過(guò)去兩年，特別是2022年，整個(gè)行業(yè)超量的調(diào)整，整個(gè)銷售大幅下降，銷售端毛利率仍然有一定壓力，而且房地產(chǎn)結(jié)算有一定的滯后性，隨著銷售資源逐步進(jìn)入到竣工交付，銷售端的壓力會(huì)在未來(lái)一到兩年在結(jié)算端有反應(yīng)，所以結(jié)算毛利率階段性還是有一定下滑的壓力。但強(qiáng)調(diào)現(xiàn)在新拿的項(xiàng)目投資質(zhì)量好，不管是投資兌現(xiàn)度還是盈利表現(xiàn)都還是比較好的，能夠穩(wěn)定在20%左右的水平，所以相信經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，開發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率還是能夠整體穩(wěn)定向好。
韓慧華稱，前兩天萬(wàn)物云也剛剛發(fā)布了年報(bào)，在萬(wàn)科集團(tuán)的報(bào)告里面，如果我們剔掉這個(gè)抵銷后，大概整體物業(yè)的毛利率是14.4%，確實(shí)比去年有3個(gè)百分點(diǎn)的下降，對(duì)集團(tuán)毛利率也有一定的影響，今年大概會(huì)影響兩個(gè)百分點(diǎn)。另外一方面，確實(shí)也受到行業(yè)的影響，過(guò)往毛利率比較高的開發(fā)商的增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)的毛利率和收入是有一定下降的，所以整體對(duì)毛利率的表現(xiàn)有一定的影響。而其它的業(yè)務(wù)，也就是經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，無(wú)論是商業(yè)、物流還是公寓，整體來(lái)說(shuō)隨著經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)逐漸的成熟，利潤(rùn)率水平是在上升的，去年上升了6個(gè)百分點(diǎn)，但是也是因?yàn)闀?huì)計(jì)方式的因素，所以整體對(duì)毛利率沒有拉升的貢獻(xiàn)。
聯(lián)席總裁、開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部首席合伙人張海補(bǔ)充，新增投資我們更加謹(jǐn)慎，而且相對(duì)現(xiàn)在來(lái)說(shuō)也比較完備，集團(tuán)投前投后拉通管理，對(duì)操盤團(tuán)隊(duì)在產(chǎn)品、成本、工期的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，集團(tuán)有非常明確的要求，這樣確保投資兌現(xiàn)能夠達(dá)成。目前新增投資的毛利水平在20%左右，基本達(dá)到預(yù)期，之前毛利還是有一點(diǎn)壓力的，未來(lái)這方面集團(tuán)如果能堅(jiān)持下去，毛利水平的穩(wěn)定和提升應(yīng)該是有信心。
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