3月6日，昆明滇創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整案被西山區(qū)法院正式受理，該公司為佳兆業(yè)城市廣場J地塊的項目公司，這是繼展源地產(chǎn)(停工的A地塊項目公司）后，佳兆業(yè)城市廣場第二家進入破產(chǎn)重整的項目公司。

10多天后，滇創(chuàng)地產(chǎn)名下的J地塊也將進行司法拍賣，原本規(guī)劃由11個地塊組成的佳兆業(yè)城市廣場正面臨分崩離析。

佳兆業(yè)城市廣場J地塊將被法拍

據(jù)悉，法拍地塊土地證號為西國用（2013）第00079號，系佳兆業(yè)城市廣場J地塊，定于本月28日拍賣。

地塊為純住宅性質，面積約31.85畝，容積率約5.1，如果按6.54億元的起拍價計算，初始地價約2052.68萬元/畝，樓面價約6037元/平。

地塊目前暫時充作停車場，已是凈地狀態(tài)，競地后可立刻投入開發(fā)。不過由于是2013年便已經(jīng)完成交易的土地，土地使用年限只剩60年左右。

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佳兆業(yè)城市廣場J地塊曾規(guī)劃4棟高層（2019版過規(guī)資料）

按照佳兆業(yè)對該地塊的規(guī)劃，能建4棟28-34層高層住宅及底商配套設施，體量并不算大，開發(fā)難度不大。

佳兆業(yè)城市廣場J地塊目前為臨時停車場

不過，城市廣場J地塊的拍賣價并不算低。去年底和前年中旬，附近曾先后出讓了昆大老校區(qū)二期及棕樹營城改一期用地，地塊面積、性質和容積與J地塊十分相近，但每畝成交地價卻比J地塊低約500萬元左右。

此外，考慮到土地年限問題，未來競地方可能還存在補繳土地款的需求，實際拿地成本應該會大于起拍金額不少。因此，雖然J地塊的拍賣已經(jīng)吸引了上千人次圍觀，但目前還沒有人出手報名。

佳兆業(yè)城市廣場各地塊效果圖

2019年中，佳兆業(yè)旗下展源地產(chǎn)競得西山區(qū)梁源社區(qū)有一宗約30畝的商住混合用地，宣告城市廣場項目正式落地走向市場。

彼時的佳兆業(yè)還扮演著“接盤俠”的角色，與華信控股合作，從資金出現(xiàn)問題的經(jīng)典集團手中將項目接過來，并在2018年把原經(jīng)典系三盤升級更名為佳兆業(yè)·壹號公館（經(jīng)典名旺角）、佳兆業(yè)·藍楹灣（經(jīng)典·昆明灣）和今天我們所說的佳兆業(yè)城市廣場（原經(jīng)典雙城南城地塊）。

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