學(xué)區(qū)一直是左右房價的一個重要因素，多年來“教育+地產(chǎn)”的聯(lián)動開發(fā)模式已經(jīng)相當(dāng)成熟。而在昆明，是否擁有名校資源對于樓盤的銷售也起到?jīng)Q定性的作用。
從2015年至今的8年時間里，昆明樓市每年能成為銷冠的樓盤，一般是大盤項目，由于體量足夠大，需要配建相應(yīng)的教育配套，因此名校也成為了這些年銷冠項目的標(biāo)配。
昆明樓市歷年銷冠和配套學(xué)校一覽
上圖是2015年至今每年昆明樓市的銷冠項目及其配套的學(xué)校情況，可以看到，從2015年到現(xiàn)在，俊發(fā)城三次拿下昆明年度銷冠，對應(yīng)的都是它三次簽約引進(jìn)了名校。
而潤城學(xué)校在2014年開學(xué)以后，短時間內(nèi)就斬獲不錯的中考成績，成為西山區(qū)教育界的一匹黑馬，也助推潤城項目成為2016年的銷冠。
潤城學(xué)校
包括去年的銷冠書香云海，從去年7月份營銷中心亮相到拿下全年銷冠只用了5個月的時間。
該項目能夠成為銷冠，除了依托華發(fā)國企背景，以及平價入市的推盤策略之外，一個重要的原因就是它出資配建了云大附中，而且還是云大附中在西山區(qū)開辦的第一所公立公辦的大規(guī)模分校區(qū)。
120班云大附中西山學(xué)校（書香云海官微視頻截圖）
當(dāng)然，往年少數(shù)銷冠像融創(chuàng)文旅城、海倫國際，自身有扎實的配套，各方面賣點比較多，學(xué)校的賣點并不算太突出，但是它們的教育配套也并不拉胯。
而除了各年的銷冠樓盤之外，昆明靠名校博出位的樓盤還有很多，比如東市區(qū)的保利城，當(dāng)年簽約云附星耀之后價格立馬漲3000，會展的萬科公園城市、500里、翡翠濱江，在簽約上海師范大學(xué)官渡實驗學(xué)校后也大出風(fēng)頭。
云附星耀喻昭學(xué)校
因此不夸張的說，一個樓盤想要在昆明市場保證一個好的銷量，最簡單直接的做法就是簽約引進(jìn)一所名校，這個邏輯在過去近十年時間里屢試不爽。
以前昆明最擅長簽約名校的開發(fā)商是俊發(fā)，像俊發(fā)城、彩云城、觀云海、濱江俊園、龍泉俊園等一大批比較成功的項目，都是以名校配套作為主要賣點。
三道紅線出臺后，俊發(fā)陷入資金困局，旗下多個項目開發(fā)停滯，本來是昆明最擅長打教育牌的開發(fā)商，轉(zhuǎn)眼間卻欠下了一堆教育欠賬。
雖然俊發(fā)陷入萎靡，但通過名校資源打開市場這件事依然受到各家開發(fā)商青睞，近年來昆明很多開發(fā)商也熱衷于在教育配套方面發(fā)力。
比如大華集團，旗下錦繡山海項目簽約了西山區(qū)第一梯隊名校書林一��；錦繡麓城項目簽約了盤龍區(qū)第一梯隊名校盤龍小學(xué)；公園天下項目簽約了盤龍區(qū)第一梯隊名校明通小學(xué)。
錦繡麓城盤龍小學(xué)
在昆明穩(wěn)居房企銷售前三的萬科也是如此，2020年萬科城敲定的長城中小學(xué)成為了項目后來一大賣點，上海師范大學(xué)官渡實驗學(xué)校也為萬科會展三子增色不少。
上海師范大學(xué)官渡實驗學(xué)校
還有一些合作開發(fā)的樓盤，也都是以簽約名校作為核心賣點，比如三千時光引進(jìn)了紅旗小學(xué)，中交碧桂園映象美廬有明通+昆十中的9年一貫制學(xué)校等等。
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