學(xué)區(qū)一直是左右房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素，多年來(lái)“教育+地產(chǎn)”的聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)相當(dāng)成熟。而在昆明，是否擁有名校資源對(duì)于樓盤(pán)的銷售也起到?jīng)Q定性的作用。
從2015年至今的8年時(shí)間里，昆明樓市每年能成為銷冠的樓盤(pán)，一般是大盤(pán)項(xiàng)目，由于體量足夠大，需要配建相應(yīng)的教育配套，因此名校也成為了這些年銷冠項(xiàng)目的標(biāo)配。
昆明樓市歷年銷冠和配套學(xué)校一覽
上圖是2015年至今每年昆明樓市的銷冠項(xiàng)目及其配套的學(xué)校情況，可以看到，從2015年到現(xiàn)在，俊發(fā)城三次拿下昆明年度銷冠，對(duì)應(yīng)的都是它三次簽約引進(jìn)了名校。
而潤(rùn)城學(xué)校在2014年開(kāi)學(xué)以后，短時(shí)間內(nèi)就斬獲不錯(cuò)的中考成績(jī)，成為西山區(qū)教育界的一匹黑馬，也助推潤(rùn)城項(xiàng)目成為2016年的銷冠。
潤(rùn)城學(xué)校
包括去年的銷冠書(shū)香云海，從去年7月份營(yíng)銷中心亮相到拿下全年銷冠只用了5個(gè)月的時(shí)間。
該項(xiàng)目能夠成為銷冠，除了依托華發(fā)國(guó)企背景，以及平價(jià)入市的推盤(pán)策略之外，一個(gè)重要的原因就是它出資配建了云大附中，而且還是云大附中在西山區(qū)開(kāi)辦的第一所公立公辦的大規(guī)模分校區(qū)。
120班云大附中西山學(xué)校（書(shū)香云海官微視頻截圖）
當(dāng)然，往年少數(shù)銷冠像融創(chuàng)文旅城、海倫國(guó)際，自身有扎實(shí)的配套，各方面賣點(diǎn)比較多，學(xué)校的賣點(diǎn)并不算太突出，但是它們的教育配套也并不拉胯。
而除了各年的銷冠樓盤(pán)之外，昆明靠名校博出位的樓盤(pán)還有很多，比如東市區(qū)的保利城，當(dāng)年簽約云附星耀之后價(jià)格立馬漲3000，會(huì)展的萬(wàn)科公園城市、500里、翡翠濱江，在簽約上海師范大學(xué)官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校后也大出風(fēng)頭。
云附星耀喻昭學(xué)校
因此不夸張的說(shuō)，一個(gè)樓盤(pán)想要在昆明市場(chǎng)保證一個(gè)好的銷量，最簡(jiǎn)單直接的做法就是簽約引進(jìn)一所名校，這個(gè)邏輯在過(guò)去近十年時(shí)間里屢試不爽。
以前昆明最擅長(zhǎng)簽約名校的開(kāi)發(fā)商是俊發(fā)，像俊發(fā)城、彩云城、觀云海、濱江俊園、龍泉俊園等一大批比較成功的項(xiàng)目，都是以名校配套作為主要賣點(diǎn)。
三道紅線出臺(tái)后，俊發(fā)陷入資金困局，旗下多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)停滯，本來(lái)是昆明最擅長(zhǎng)打教育牌的開(kāi)發(fā)商，轉(zhuǎn)眼間卻欠下了一堆教育欠賬。
雖然俊發(fā)陷入萎靡，但通過(guò)名校資源打開(kāi)市場(chǎng)這件事依然受到各家開(kāi)發(fā)商青睞，近年來(lái)昆明很多開(kāi)發(fā)商也熱衷于在教育配套方面發(fā)力。
比如大華集團(tuán)，旗下錦繡山海項(xiàng)目簽約了西山區(qū)第一梯隊(duì)名校書(shū)林一��；錦繡麓城項(xiàng)目簽約了盤(pán)龍區(qū)第一梯隊(duì)名校盤(pán)龍小學(xué)；公園天下項(xiàng)目簽約了盤(pán)龍區(qū)第一梯隊(duì)名校明通小學(xué)。
錦繡麓城盤(pán)龍小學(xué)
在昆明穩(wěn)居房企銷售前三的萬(wàn)科也是如此，2020年萬(wàn)科城敲定的長(zhǎng)城中小學(xué)成為了項(xiàng)目后來(lái)一大賣點(diǎn)，上海師范大學(xué)官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校也為萬(wàn)科會(huì)展三子增色不少。
上海師范大學(xué)官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校
還有一些合作開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，也都是以簽約名校作為核心賣點(diǎn)，比如三千時(shí)光引進(jìn)了紅旗小學(xué)，中交碧桂園映象美廬有明通+昆十中的9年一貫制學(xué)校等等。
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