據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年昆明主城商住辦土地出讓共吸引到了31家企業(yè)參與競(jìng)買。雖然數(shù)量相較于前年的22家增加不少，但受到去年土地供應(yīng)、成交面積量銳減以及房企拿地信心不足的影響，去年誕生的“地主”和“金主”成色較往年卻遜色不少，拿地25畝就能排進(jìn)面積TOP10，拿地金額TOP10的上榜門檻也僅為1.51億元。
昆明主城2021-2022年拿地面積TOP10對(duì)比
2022年，中鐵諾德聯(lián)合體以福德村城改一期138畝及12.29億元的交易金額，成為去年主城土地拿地面積和拿地金額的雙第一。
拿地面積TOP10中，西山區(qū)城改置地?cái)孬@119畝滇池路楊家地城改回遷地塊排第二、中能建城發(fā)斬獲西北新城普東城改一期89畝宅地位列面積榜第三。面積榜TOP10門檻僅為25畝，為水利水電十四局涼亭片區(qū)拍下的自用商地。
TOP10企業(yè)獲地面積總計(jì)約699畝，但已占到全年土地成交面積的約86%，而2021年拿地面積TOP10的合計(jì)面積為986.07畝，TOP10拿地面積下降了30%。
拿地面積下降最明顯的是TOP3房企，138畝就奪下全年“地主”，89畝就躋身前三，這在往年的昆明土地市場(chǎng)是不可想象的。
房企拿地“躺平”的另一個(gè)佐證，就是去年獲取商住土地的TOP10企業(yè)中，非房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)比重在加大。從競(jìng)地企業(yè)來(lái)看，前年拿地面積前十的企業(yè)基本都是房企或者是有獨(dú)立地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)線的企業(yè)，而去年TOP10榜單中，非地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量卻達(dá)到3家，用地建設(shè)項(xiàng)目用途多是產(chǎn)業(yè)園或自持不對(duì)外銷售的企業(yè)總部，說(shuō)明這些企業(yè)并沒(méi)有“跨界”意圖。
昆明主城2021-2022年拿地金額TOP10對(duì)比
拿地金額TOP10的下降幅度比面積榜還要明顯。TOP10企業(yè)中，排名進(jìn)入拿地金額前五的企業(yè)土拍成交金額總計(jì)約39.68億元，僅相當(dāng)于去年TOP5的6成；6-10名房企土拍成交金額總計(jì)約12.32億元，不足前年的5成。
10個(gè)上榜企業(yè)中，摘得TOP3的中鐵諾德、佳湖和中能建葛洲壩有望為昆明今年上半年新添新盤，綠城和德潤(rùn)的土地為已面世的柳岸曉風(fēng)，云南建投的是建投學(xué)府項(xiàng)目，新的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)H有5個(gè)，其他要不就是項(xiàng)目后續(xù)零星整合用地，要不就是回遷安置用地和自用寫字樓用地。
不過(guò)，進(jìn)入2023年以后，昆明供地明顯活躍了起來(lái)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份主城五區(qū)供地面積就達(dá)417畝土地，起拍金額約16億元，雙雙創(chuàng)下自2020年來(lái)的同期最高記錄，這批地塊除了意外流拍的昆一中空港學(xué)校土地，不乏老昆明學(xué)院、呈貢斗南街道、任旗營(yíng)等好位置的地塊，含金量較高，以黃金地段土地打頭陣吸引房企拿地，可見(jiàn)各區(qū)的誠(chéng)意和對(duì)土地收入的渴求，但實(shí)際效果如何，能不能改變房企普遍“躺平”的局面？春節(jié)過(guò)后的幾場(chǎng)重磅土拍就可見(jiàn)端倪了。
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