1月昆明主城供地417畝，土拍頭炮意外“啞火”

經(jīng)過(guò)去年土地市場(chǎng)的空前低迷后，昆明1月的土拍能不能迎來(lái)許久未見(jiàn)的暖意？

根據(jù)公共資源交易中心公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)，截止到今日，主城累積掛出了10宗共約417畝土地，交易起拍金額約16億元，創(chuàng)下自2020年來(lái)的最高水平，其中不乏昆大老校區(qū)、任旗營(yíng)等重要地塊，力圖為新一年土拍開(kāi)個(gè)好頭。因此，本月土地成交情況也被看作能否為今年土拍成績(jī)獲得好成績(jī)的關(guān)鍵因素。

但作為本月土拍首戰(zhàn)，空港片區(qū)177畝教育用地昨天因無(wú)人報(bào)名而流拍。經(jīng)查，該宗土地為新建昆一中空港學(xué)校用地，本來(lái)是引進(jìn)名校補(bǔ)齊片區(qū)教育短板的好事，卻在土地環(huán)節(jié)意外“啞火”了。但鑒于土地的特殊性，以后再順利出讓?xiě)?yīng)該不成問(wèn)題，并不能作為判斷后續(xù)土拍走向的依據(jù)。

昆明主城2023年1月供地同環(huán)比變化（云南房網(wǎng)制圖）

對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，2023年開(kāi)年首月的土地供應(yīng)面積和交易起拍金額無(wú)論同環(huán)比，均有了較大提升。其中，漲幅最大的是同比數(shù)據(jù)。與去年同期84畝供地7.64億元相比，供地面積漲幅達(dá)396%、起拍金額漲幅達(dá)110%；而與上個(gè)月相比，面積漲幅約266%，起拍金額漲幅約31.24%。

昆明主城2023年1月各區(qū)供地情況（云南房網(wǎng)制圖）

分區(qū)來(lái)看，本月供地面積大小依次為官渡區(qū)（約185畝）、呈貢（約110畝）、五華（約63畝）和盤(pán)龍（約59畝）。不過(guò)，如果以土地含金量來(lái)看，反而是供地面積較少的五華和盤(pán)龍土拍起拍金額更高，起拍金額均達(dá)到了6億以上。

昆明主城2023年1月供地類(lèi)型（云南房網(wǎng)制圖）

從土地性質(zhì)來(lái)看，這417畝土地中，占大頭的是教育用地，計(jì)劃供地177畝，占比超4成；其次為住宅用地，計(jì)劃供地83畝，占比2成；第三為商住混合用地，計(jì)劃供應(yīng)75畝，占比2成；商業(yè)用地計(jì)劃供應(yīng)40畝，工業(yè)用地計(jì)劃供應(yīng)43畝，各占1成。

昆明主城2023年1月供地計(jì)劃（云南房網(wǎng)制圖）

具體來(lái)看各宗土地供應(yīng)情況。

土拍首戰(zhàn)，官渡區(qū)大板橋街道辦的DTCKG2021-025已于昨日流拍。該宗地面積約177畝，教育用地性質(zhì)，容積率1，交易起拍價(jià)約1億元。

大板橋街道DTCKG2021-025號(hào)地塊為昆一中空港學(xué)校建設(shè)用地

經(jīng)比對(duì)該地塊位于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)杉松園片區(qū)銀昆高速以北，西側(cè)緊鄰金地云溪九境，系昆一中空港學(xué)校建設(shè)用地。資料顯示，該校為公辦性質(zhì)，集小學(xué)、初中、高中于一體。總建筑面積14.3萬(wàn)平方米，總投資15.88億元，目前已經(jīng)投入建設(shè)，初中部已于去年9月開(kāi)學(xué)，小學(xué)部和高中部計(jì)劃在今年8月建成。此次土地掛出應(yīng)該是補(bǔ)全手續(xù)之舉，因此，此番流拍也讓人頗為意外。

1月12日，盤(pán)龍區(qū)拓東街道將出讓1宗7.88畝混合用地。該宗地編號(hào)為KCPL2022-3，為拓東郡后續(xù)建設(shè)用地，地塊容積率7.88，最大可建面約3.84萬(wàn)方，交易起拍價(jià)約2.13億元，初始樓面價(jià)約5557元/平，地價(jià)約2705萬(wàn)元/畝。

1月18日，呈貢吳家營(yíng)街道KCC2019-41號(hào)地塊將結(jié)束掛牌。該宗地為工業(yè)性質(zhì)，面積約43.38畝，容積率2.5，最大可建面約7.23萬(wàn)方，按照1388萬(wàn)元起拍價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)約192元/平，地價(jià)約32萬(wàn)元/畝。

五華區(qū)龍翔街道昆大老校區(qū)城改后續(xù)用地即將出讓

1月30日，主城土拍將爆發(fā)一波小高潮。五華區(qū)龍翔街道、呈貢斗南街道以及官渡區(qū)小板橋街道均有地塊出讓計(jì)劃。

其中，五華區(qū)龍翔街街道出讓地塊土地編號(hào)為KCWH2022-1-A1、KCWH2022-1-A2號(hào)，總面積約63畝，容積率6.5-9.76，最大可建面交易起拍價(jià)約6.77億元，出讓方式為現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)。

該批宗地為昆大老校區(qū)用地，地處一環(huán)邊，周邊配套非常成熟。目前一期用地已被融創(chuàng)競(jìng)得并開(kāi)發(fā)了春城書(shū)院項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)時(shí)曾創(chuàng)高達(dá)2.7萬(wàn)元/平的均價(jià)水平。

呈貢兩年“空窗期”后，將在本月出讓67畝土地

呈貢斗南街道出讓地塊土地編號(hào)為KCC2019-6、KCC2019-18號(hào)，均為商住混合性質(zhì)，地塊總面積約67畝，容積率3.5，最大可建面約15.63萬(wàn)方，交易起拍價(jià)約1.17億元，計(jì)算初始樓面價(jià)約750元/平，地價(jià)約175萬(wàn)元/畝。出讓方式為網(wǎng)上拍賣(mài)。

該批宗地西南側(cè)鄰藍(lán)光滇池國(guó)際花田度假區(qū)項(xiàng)目，東北側(cè)緊鄰即將通車(chē)的古滇大道，地塊西北側(cè)隔金桂街即是斗南花卉市場(chǎng)，地塊距離滇池直線(xiàn)距離約1公里，區(qū)位條件較好，更是呈貢涉宅土地“斷供”近兩年后迎來(lái)的首場(chǎng)交易，頗值得關(guān)注。

官渡區(qū)小板橋街道出讓地塊為KCGD2022-24-A1號(hào)，土地面積約7.87畝，容積率0.5，交易起拍價(jià)約6697.37萬(wàn)元，地價(jià)約851萬(wàn)元/畝，未來(lái)將建設(shè)為加油加氣站項(xiàng)目。

啟動(dòng)超十年的盤(pán)龍區(qū)任旗營(yíng)城改51畝地塊將在月底出讓

1月31日下午，盤(pán)龍區(qū)金辰街道KCPL2022-JC-004-A1、KCPL2022-JC-004-A2號(hào)兩宗住宅用地將結(jié)束掛牌，為本月土拍畫(huà)上句號(hào)。該批宗地為任旗營(yíng)城改建設(shè)用地，土地總面積約51畝，容積率約4.5-9.76，最大可建面約18萬(wàn)方，交易起拍價(jià)約4.14億元，計(jì)算初始樓面價(jià)約453-3028元/平，地價(jià)約295-908萬(wàn)元/畝。

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