2022年至今，昆明新房?jī)r(jià)格低迷，銷(xiāo)售不振，相對(duì)來(lái)說(shuō)，二手房似乎比今年以前受追捧，不僅價(jià)格有反彈，成交量更是壓過(guò)新房，成為昆明住宅銷(xiāo)售的主力。
昆明過(guò)去15個(gè)月新房及二手房成交量?jī)r(jià)變化
根據(jù)克而瑞及各大二手房交易平臺(tái)數(shù)據(jù)匯總整理，昆明二手房的成交量從今年6月份起就已經(jīng)反超新房，目前已經(jīng)持續(xù)5個(gè)月。截止10月，主城二手房總成交量達(dá)32167套，比新房多出1334套，占主城總成交量的51%份額。
其中，數(shù)據(jù)提升最明顯的就是10月。二手房成交量沖至4025套，比3306套的新房成交量高出719套。而在去年同期時(shí)，二手房成交量還只有1969套。一年過(guò)去，二手房成交量翻了一倍不止。反觀新房市場(chǎng)，盡管今年利率、補(bǔ)貼、降稅等多種政策輪番刺激，價(jià)格也降了不少，但銷(xiāo)量不增反倒減少了593套。
實(shí)際上，不僅是成交量，在價(jià)格表現(xiàn)上，二手房也相對(duì)突出一些。
昆明過(guò)去15個(gè)月新房及二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看。截止9月，昆明新房?jī)r(jià)格指數(shù)出現(xiàn)了連續(xù)七次環(huán)比下跌；而在二手房方面，則有7個(gè)月表現(xiàn)為環(huán)比上漲，其中共有5個(gè)月漲幅排進(jìn)全國(guó)前三。
在9月全國(guó)參與統(tǒng)計(jì)的70座城市中，僅有9座城市的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)維持在環(huán)比未降或者上升的狀態(tài)，昆明就是其中之一，說(shuō)明昆明二手房交易比較活躍，價(jià)格比較抗跌。
經(jīng)過(guò)多年開(kāi)發(fā)，昆明二手房供應(yīng)量巨大
二手房的成交為何超過(guò)新房？主要是受四方面因素影響。
一是銷(xiāo)售環(huán)境比較有利，今年以前，受貸款額度等政策限制，二手房貸款困難，但今年已經(jīng)全面放開(kāi)，利率也和新房一樣，可享受首套房、公積金優(yōu)惠利率，再加上“帶抵押過(guò)戶(hù)”、“賣(mài)一買(mǎi)一免個(gè)稅”政策刺激，使得今年購(gòu)買(mǎi)二手房的門(mén)檻大大降低。
二是二手房在價(jià)格上更有競(jìng)爭(zhēng)力，盡管昆明新房?jī)r(jià)格比起去年已經(jīng)下降很多，可是銷(xiāo)售均價(jià)仍舊在1.2萬(wàn)到1.3萬(wàn)之間，買(mǎi)一套新房至少還是要百萬(wàn)元的總價(jià)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格區(qū)間要比新房寬泛得多，雖然也有市中心2萬(wàn)/平的二手房，但也有大量只賣(mài)六七千的老舊二手房，幾十萬(wàn)就能拿下。今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，購(gòu)房者支付能力下降，戶(hù)型較小、總價(jià)較低的老舊二手房比較受歡迎。
三是這兩年新房爛尾停工太多，購(gòu)房者更傾向于買(mǎi)現(xiàn)房，可是市場(chǎng)上新房現(xiàn)房畢竟不多，而二手房看得見(jiàn)摸得著，能夠即買(mǎi)即住，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)很小，這是今年來(lái)昆明二手房比新房更受歡迎的最主要因素。
四是昆明存量二手房供應(yīng)量極大，地段、產(chǎn)品類(lèi)型多樣，選擇余地非常大，而今年昆明新房供應(yīng)減少，全年新開(kāi)樓盤(pán)最多也就有14個(gè)，是近20年來(lái)最少的年份之一。雖然今年之前已經(jīng)開(kāi)盤(pán)在售的樓盤(pán)還是不少，但如果除掉開(kāi)發(fā)商資金爆雷，工程建設(shè)停頓的項(xiàng)目，以及未來(lái)不太確定的部分期房項(xiàng)目，可選擇余地大大縮小。
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