3年前仍處于烈火烹油狀態(tài)的嵩明房地產(chǎn)市場，如今已跌入谷底，不僅土地賣不出去、房價連連下跌，連多個仍在開發(fā)中的項目都已打不通電話，處于失聯(lián)狀態(tài)。根據(jù)云南房網(wǎng)的統(tǒng)計，在嵩明現(xiàn)有的14個房地產(chǎn)項目中，有5個樓盤暫時無法聯(lián)系，銷售停滯多時。而剩余項目則普遍房價下跌，除縣城內的碧桂園天樾等個別樓盤，位于軍長片區(qū)的大量外銷樓盤，平均價格和高峰期相比已下跌近2000元，和去年比也有千元左右的跌幅。

嵩明這一輪開發(fā)行情始于6年前，當時，國務院批準設立滇中新區(qū)，嵩明是主戰(zhàn)場。隨后昆明市提出“南延北拓”的發(fā)展戰(zhàn)略，將嵩明作為城市擴張的主要方向之一。在這個大背景下，嵩明不僅列入昆明遠郊軌道交通優(yōu)先建設的區(qū)域，還在2018年提出撤縣設市，同年昆明市在發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的布局上，也提出“北嵩明、南晉寧”，嵩明一下子成為昆明遠郊開發(fā)的明星，各路大牌房企紛至沓來，尤其是恒大一馬當先，手握3個項目，規(guī)模達數(shù)萬畝。

嵩明地產(chǎn)開發(fā)跌入谷底，14盤5個“失聯(lián)”，平均跌價一兩千

嵩明恒大陽光半島

在2019年到2020年，嵩明房地產(chǎn)開發(fā)進入高峰期，據(jù)官方數(shù)字，2019年一年中嵩明縣舉行了4次集中簽約，4次集中開工，新簽約正式投資協(xié)議41個，新開工項目66個，概算總投資達547億元。到了第二年一季度，嵩明又進行了一次集中簽約，涉及19個項目，總投資超過92億。這些項目和投資大部分來自房地產(chǎn)行業(yè)。

2020年嵩明房地產(chǎn)市場有多紅火，有一個例子就是很好的證明，當年昆明銷售面積最多的項目就來自嵩明——恒大文旅城。2020年恒大文旅城的銷售面積高達54.4萬平方米，不僅在昆明排名第一，在全國也高居第13位。

2020年嵩明恒大文旅城54.4萬平方米的銷售面積，幾乎相當于今年昆明主城兩個月的銷量。如果按每套房100平米計算，意味著這一年恒大文旅城至少賣出了5400套房子，銷售金額近40億�？梢詫Ρ鹊氖�，今年前三個季度嵩明銷售金額最高的中駿云谷小鎮(zhèn)，銷售額只有1.69億，估計全年最多也就2個多億。

在開發(fā)、銷售兩旺的情況下，嵩明的房價也不斷攀升，2016年時嵩明房價也徘徊在4千多每平米，但到2019-2020年，高層住宅最高已賣到8000左右，幾乎翻了一倍。不過從前年底開始，嵩明房價就不斷下滑，目前高層住宅的報價大多也就在五六千的水平，有些甚至只賣4000多。和高峰期相比，房價每平米下跌1000-2000元。即便如此，銷售也不是很好。

嵩明地產(chǎn)開發(fā)跌入谷底，14盤5個“失聯(lián)”，平均跌價一兩千

空港城是俊發(fā)在嵩明的第一個項目，目前銷售電話已無法打通

因為銷售失速，嵩明的房地產(chǎn)開發(fā)狀態(tài)也陷入停頓，多個簽約項目難以落地，比如萬達文旅項目。而作為嵩明房地產(chǎn)開發(fā)獨角獸的恒大債務爆雷后，進一步拖累嵩明市場大盤。去年到今年，嵩明新落地的房地產(chǎn)項目寥寥無幾。

目前嵩明在建的10多個項目中，除了針對縣城本地的碧桂園天樾、滇中樂活城之外，位于軍長空港片區(qū)的項目絕大多數(shù)以外銷為主，要么賣給主城的昆明人，要么賣給外地人，本地消化有限，但由于國內經(jīng)濟形勢、疫情、市場大環(huán)境等原因，外銷項目受影響嚴重，短期難以復蘇。另外，恒大的三個項目、俊發(fā)的兩個項目目前處于銷售電話無法打通的狀態(tài)，考慮到這兩家公司的處境，想來銷售工作暫時已處于休眠狀態(tài)。

正因為嵩明房地產(chǎn)市場受大環(huán)境影響很大，所以大部分仍在正常開發(fā)和銷售的項目倒也心態(tài)穩(wěn)定，并不急于進一步大幅度優(yōu)惠促銷，而是等待市場回暖。在這些項目看來，嵩明仍舊是昆明郊縣中發(fā)展基礎最好的區(qū)域之一，無論交通條件、產(chǎn)業(yè)條件、土地條件還是環(huán)境資源，都有很大發(fā)展?jié)摿Γ裔悦魅耘f在持續(xù)引入產(chǎn)業(yè)，提高經(jīng)濟活力，增加人口，比如前不久嵩明縣和昆明理工大簽約，將在嵩明職教園片區(qū)建設昆明理工大新校區(qū)，占地1500畝。

附：嵩明在建14樓盤銷售房源與價格（無法聯(lián)系的樓盤信息暫缺）

嵩明地產(chǎn)開發(fā)跌入谷底，14盤5個“失聯(lián)”，平均跌價一兩千