進(jìn)入到10月，昆明主城土拍市場(chǎng)量、價(jià)都有了顯著提升。據(jù)市公共資源土地信息，截止今日發(fā)稿前，主城區(qū)10月共上架11宗土地，計(jì)劃供應(yīng)面積約443畝，交易起拍價(jià)約17.48億元。

其中，除已完成交易的滇池路楊家地城改一期建設(shè)用地外，接下來(lái)還有高新區(qū)地鐵盤(pán)

沙溝尾村二期和關(guān)上老國(guó)貿(mào)中心這樣的重點(diǎn)地塊等待出讓?zhuān)袋c(diǎn)多多。

昆明主城2022年10月土地供應(yīng)面積同比翻番

對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，昆明主城本月供地達(dá)到一波小高潮。其中，最受市場(chǎng)關(guān)注的商住地塊，實(shí)現(xiàn)372.5畝的土地供應(yīng)，起拍金額約17.35億元。供地面積與去年10月的182.46畝相比，同比上漲104.15%，與上月107.47畝相比，環(huán)比上漲246.61%；交易起拍金額相較去年雖然下滑25.15%，但比上個(gè)月提升93.64%。

昆明主城2022年10月各區(qū)土地供應(yīng)情況

在主城區(qū)中，官渡區(qū)供地面積最大，計(jì)劃供應(yīng)194.47畝土地，其次為西山區(qū)，計(jì)劃供應(yīng)119.13畝土地；第三為五華區(qū)，計(jì)劃供應(yīng)67.3畝土地。盤(pán)龍、呈貢兩區(qū)暫未供地。

昆明主城2022年10月土地供應(yīng)類(lèi)型

細(xì)分到供地類(lèi)型，可以看到住宅、商業(yè)和商住混合用地占到絕對(duì)大頭，總占比超8成。其中，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)188畝，占總土地供應(yīng)量的42%；商業(yè)用地計(jì)劃供應(yīng)128畝，占總土地供應(yīng)量的29%；商住混合用地計(jì)劃供應(yīng)56.38畝，占總計(jì)劃的13%；工業(yè)用地計(jì)劃供應(yīng)70.54畝，占總計(jì)劃16%。

昆明主城2022年10月商住用地供地計(jì)劃時(shí)間表

具體來(lái)看各個(gè)供應(yīng)計(jì)劃。

今日下午，西山區(qū)福海街道XSCG-2022-01-A8和官渡區(qū)關(guān)上街道KCGD2021-17號(hào)結(jié)束掛牌。兩宗均為城改用地，地塊將均投用于回遷安置房項(xiàng)目建設(shè)，不得對(duì)外銷(xiāo)售。

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西山區(qū)XSCG-2022-01-A8號(hào)地塊及楊家地片區(qū)城改進(jìn)展

其中，西山區(qū)福海街道供應(yīng)的XSCG-2022-01-A8地塊為楊家地一期城改用地。地塊面積約119.13畝，城鎮(zhèn)住宅用地性質(zhì)，容積率5.55，最大可建面約44萬(wàn)方，土地競(jìng)得人為西山區(qū)城改置地發(fā)展有限公司，土地成交價(jià)為2.39億元，計(jì)算初始樓面價(jià)約543元/平，地價(jià)約201萬(wàn)/畝。

官渡區(qū)關(guān)上街道KCGD2021-17號(hào)為巫家壩向化村安置房項(xiàng)目KCGD2017-19-A1-1號(hào)地塊的零星用地，城鎮(zhèn)住宅用地性質(zhì)，面積約1.6畝，容積率3.2，最大可建面約3409方，土地競(jìng)得人中交集團(tuán)以320萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得該地塊，計(jì)算初始樓面價(jià)約939元/平，地價(jià)約200萬(wàn)元/畝。建設(shè)完成后，由昆明城投按照合同約定價(jià)回購(gòu)。

10月17日，五華區(qū)護(hù)國(guó)街道辦事處一宗約0.18畝商業(yè)用地計(jì)劃結(jié)束掛牌。該宗地為南屏片區(qū)濂泉巷公廁提升改造項(xiàng)目建設(shè)用地，容積率15.4，最大可建面1900平，交易起拍價(jià)約1205萬(wàn)元，計(jì)算樓面價(jià)約6342.37元/平，地價(jià)約6511.82萬(wàn)/畝。

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沙溝尾二期城改KCG2020-13-A1-1號(hào)地塊位置

10月18日，高新區(qū)西區(qū)KCG2020-13-A1-1號(hào)地塊計(jì)劃結(jié)束掛牌。該宗地為沙溝尾村城改二期用地，商混性質(zhì)，最大容積率3.25，最大可建面約12.22萬(wàn)方，交易起拍價(jià)約2.93億元，計(jì)算樓面價(jià)2400元/平，地價(jià)約520萬(wàn)元/畝。

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10月19日，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)大沖工業(yè)片區(qū)KCJ2020-12號(hào)地塊將進(jìn)行網(wǎng)上拍賣(mài)。該地塊土地面積約5.6畝，商業(yè)性質(zhì)，容積率1，最大可建面3743.94平，交易起拍價(jià)約1967萬(wàn)元，計(jì)算樓面價(jià)5253元/平，地價(jià)約350萬(wàn)元/畝，應(yīng)該是加油加氣站建設(shè)用地。

10月27日，官渡區(qū)大板橋街道辦事處DTCKG2022-003-B1、DTCKG2022-003-A1、DTCKG2022-003-A3等3宗土地計(jì)劃結(jié)束掛牌。土地面積約126畝，商業(yè)及工業(yè)性質(zhì)，容積率2.5-3.1，最大可建面約22.75萬(wàn)方，總交易起拍價(jià)約1億元。

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關(guān)上老國(guó)貿(mào)KCGD2021-15-A1號(hào)地塊

10月31日，官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處及五華區(qū)西翥街道辦事處3宗土地計(jì)劃完成土地交易。

其中，關(guān)上街道供應(yīng)地塊即老國(guó)貿(mào)中心地塊，為年內(nèi)第二次上架。土地編號(hào)為KCGD2021-15-A1，面積約67.37畝，住宅性質(zhì)，容積率3.1，最大可建面約14萬(wàn)方。交易起拍價(jià)為10.3億元，相較今年4月首次上架時(shí)降價(jià)近5億元，計(jì)算樓面約7398元/平，地價(jià)約1529萬(wàn)/畝�；虮患押禺a(chǎn)收入囊中。

西翥街道供應(yīng)土地編號(hào)為KCWH2018-18-A4、KCWH2018-18-A5，商業(yè)性質(zhì)，土地總面積約67畝，容積率2，最大可建面約8.97萬(wàn)方，交易起拍價(jià)約5061萬(wàn)元，計(jì)算樓面價(jià)約564元/平，地價(jià)約75萬(wàn)元/畝。

周邊郊縣方面，安寧、尋甸、富民和嵩明也有土地供應(yīng)計(jì)劃。其中：

安寧計(jì)劃在草鋪及太平新城供地3宗約125畝土地，商業(yè)及商混性質(zhì)，交易起拍價(jià)2.12億元；尋甸計(jì)劃供應(yīng)2宗約57畝工業(yè)用地，起拍價(jià)1036萬(wàn)元；晉寧工業(yè)園區(qū)計(jì)劃供應(yīng)3宗約44畝工業(yè)用地，起拍價(jià)1455萬(wàn)元；嵩明楊林經(jīng)開(kāi)區(qū)計(jì)劃供應(yīng)1宗約12.74畝工業(yè)用地，交易起拍價(jià)約433萬(wàn)元；富民計(jì)劃供應(yīng)12宗約100畝工業(yè)用地，起拍價(jià)約1067萬(wàn)元。

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