國(guó)慶收假第一天，昆明主城土地拍賣(mài)市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。今日，西山區(qū)和官渡區(qū)2宗住宅用地結(jié)束掛牌順利出讓?zhuān)恋爻山幻娣e約121畝，實(shí)現(xiàn)土地收入2.42億元。不過(guò)，西山區(qū)成交地塊將全部用于回遷安置房項(xiàng)目建設(shè)，而官渡區(qū)成交地塊則為巫家壩向化村零星整合用地，從開(kāi)發(fā)角度上來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有新項(xiàng)目落地。

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西山區(qū)XSCG-2022-01-A8號(hào)地塊位置

首先來(lái)看西山區(qū)福海街道成交地塊。本次成交土地編號(hào)為XSCG-2022-01-A8號(hào)，面積約119.13畝，城鎮(zhèn)住宅用地性質(zhì)，容積率5.55，最大可建面約44萬(wàn)方，土地競(jìng)得人為西投集團(tuán)旗下的西山區(qū)城改置地發(fā)展有限公司，土地成交價(jià)為2.39億元，計(jì)算初始樓面價(jià)約543元/平，地價(jià)約201萬(wàn)/畝。

根據(jù)相關(guān)土地交易文件，該宗地為西山區(qū)城改29號(hào)片區(qū)（即楊家地片區(qū)）一期項(xiàng)目用地，西山區(qū)城改置地競(jìng)地后，將在地上建設(shè)約41萬(wàn)方回遷安置房，并按照要求配套建設(shè)社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站、老年日間照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及一所15班幼兒園等設(shè)施。在回遷安置各項(xiàng)工作完成前，不得對(duì)外銷(xiāo)售。

本次交易文件雖然未提及項(xiàng)目具體建設(shè)工期，不過(guò)根據(jù)去年3月，29號(hào)片區(qū)工作指揮部的相關(guān)公告信息顯示，其計(jì)劃交房時(shí)間為42個(gè)月，推測(cè)交房時(shí)間應(yīng)該會(huì)在明年中下旬。

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滇池路楊家地村征遷面積已超400畝

回遷地塊成交表明楊家地城改項(xiàng)目得到進(jìn)一步推進(jìn)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前景更加值得期待。

早在2017年底，華夏陽(yáng)光就已中標(biāo)成為楊家地片區(qū)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合作伙伴，從去年啟動(dòng)相關(guān)征遷工作。據(jù)云南房網(wǎng)觀察，截止到今年3月，片區(qū)完成征遷土地面積已達(dá)400余畝，達(dá)項(xiàng)目總規(guī)劃體量（725畝）的6成。此次釋放地塊，只是其中比重很小的一部分。

從位置上來(lái)說(shuō)，楊家地片區(qū)位于滇池路南亞第壹城南側(cè)，周邊交通條件和配套非常成熟。除了南亞外，項(xiàng)目距離萬(wàn)達(dá)和金地中心都不遠(yuǎn)，周邊一公里左右還有師大附小、書(shū)林二小、師大附中、滇池中學(xué)、昆三中、芳草地國(guó)際學(xué)校等學(xué)校，距地鐵5號(hào)線福海站，最短距離僅300米，生活便利程度極高。

目前片區(qū)里新項(xiàng)目比較少，而華夏陽(yáng)光是本土資金實(shí)力比較雄厚的房企，已經(jīng)成功開(kāi)發(fā)過(guò)華夏四季、華夏瀾臺(tái)府、華夏御府等多個(gè)改善項(xiàng)目，奠定了較高的市場(chǎng)認(rèn)可度。

巫家壩向化村KCGD2021-17地塊位置示意

再來(lái)看官渡區(qū)關(guān)上街道成交地塊。該地塊土地編號(hào)為KCGD2021-17 號(hào)，城鎮(zhèn)住宅用地，面積約1.6畝，容積率3.2，最大可建面約3409方，中交云南建設(shè)投資發(fā)展有限公司以320萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得該地塊，計(jì)算初始樓面價(jià)約939元/平，地價(jià)約200萬(wàn)元/畝。

根據(jù)相關(guān)土地交易文件，該地塊為巫家壩向化村安置房項(xiàng)目KCGD2017-19-A1-1號(hào)地塊的零星用地，與其塊統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)。建成后統(tǒng)一由昆明城投按照住宅4970元/平，幼兒園7828 元/平方米，配套車(chē)位8萬(wàn)元/個(gè)的價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)，不得對(duì)外銷(xiāo)售。

據(jù)悉，KCGD2017-19-A1-1號(hào)地塊已于2017年12月完成土地交易，規(guī)劃建設(shè)19棟住宅樓，交付不少于1000套回遷房。預(yù)計(jì)開(kāi)工后三年內(nèi)竣工。

滇池路最大項(xiàng)目今年有望入市，配套要啥有啥，區(qū)域房?jī)r(jià)2萬(wàn)+

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