昆明土拍首次實施預(yù)公告！在繼北京、寧波、濟(jì)南、海口、鄭州和紹興等地后，昆明市自然資源與規(guī)劃局也在近日啟動了土拍預(yù)申請公告機(jī)制。即在土地正式招拍掛前，先公示土地信息，提前了解市場意向，而后才進(jìn)入供地流程，以避免土地遭遇流拍。

首批參與預(yù)公告的土地均來自于滇中新區(qū)，共計13宗約624畝。經(jīng)云南房網(wǎng)比對，其中有超6成土地（約402畝）均曾因無人報名而流拍。

滇中新區(qū)13宗預(yù)公告土地信息

據(jù)公告，13宗預(yù)公告土地涉及滇中新區(qū)長水航城、杉松園、臨空產(chǎn)業(yè)園及小哨新城等四個區(qū)域，土地類型包括住宅、商業(yè)、加油加氣和商住混合用地等4種。具體分區(qū)域來看：

長水航城-杉松園公告地塊位置信息

長水航城-杉松園片區(qū)：預(yù)公告7宗共468畝土地，曾為首創(chuàng)譽(yù)華洲規(guī)劃用地

長水航城公告地塊編號為DTCKG2019-003-A1~A3、A5號，共計4宗，均為住宅用地性質(zhì)，總面積約345畝，容積率1.5。曾在2020年10月首次土拍前因故中止交易，后又在12月因無人報名流拍。

根據(jù)彼時土地出讓信息，該批宗地交易起拍價約8.97億元，計算初始樓盤價2600元/平，地價約260萬/畝。

杉松園片區(qū)公告地塊編號為DTCKG2020-009-A2~A3、A2-05-04號，共計3宗，均為首次亮相。其中，A2~A3號地塊為商務(wù)用地性質(zhì)，面積約113畝，容積率3.5；A2-05-04號地塊為加油加氣站用地，面積約10.23畝，最大容積率0.8。

該批地塊位于新320國道、凌翔街與嵩昆高速交匯區(qū)域，屬于機(jī)場航站樓南方向，整體位置條件不錯。值得注意的是，其原被劃入首創(chuàng)譽(yù)華洲項目規(guī)劃范圍內(nèi)，其中杉松園區(qū)的A2地塊還是長水航城4宗土地上架時被寫進(jìn)土拍文件中，要求競得人承諾后續(xù)參與競拍的土地。不過，最終首創(chuàng)并未出手。

DTCKG2019-003-A1~A3、A5號地塊曾在本月調(diào)規(guī)

而就在幾天前，空港片區(qū)曾經(jīng)將DTCKG2019-003-A1~A3、A5號所在片區(qū)調(diào)規(guī)，減少區(qū)域內(nèi)學(xué)校班級數(shù)量，略微提高宅地比例，也在有意推動土地順利出讓。

快訊！空港片區(qū)350畝宅地第二次流拍

臨空產(chǎn)業(yè)園公告地塊位置示意

臨空產(chǎn)業(yè)園：預(yù)公告1宗57畝商業(yè)用地，曾經(jīng)流拍過1次

臨空產(chǎn)業(yè)園片區(qū)公告地塊編號為DTCKG2020-001號，商業(yè)商務(wù)性質(zhì)，土地面積約56.91畝，最大容積率3，曾在2020年12月因無人報名流拍。

地塊位于渾水塘街與320國道交匯口，根據(jù)彼時地塊出讓信息，土地交易起拍價約1.02億元，計算樓面價約900元/平，地價為180萬元/畝。幾乎沒有其他配建要求。目前片區(qū)里集聚了京東、國藥、蘇寧、康樂衛(wèi)士、京東方等企業(yè)。

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小哨國際新城公告地塊位置示意

小哨國際新城：預(yù)公告5宗近102畝土地

小哨國際新城公告地塊編號為DTCKG2021-006~008、XS-05-02-23、XS-05-12-10號，共計5宗，土地面積約101.56畝，此次為首次亮相。

其中，DTCKG2021-006、008號為商住性質(zhì)，地塊總面積76.33畝，最大容積率3；DTCKG2021-007號地塊為商業(yè)用地，地塊面積約16.67畝，容積率4；XS-05-02-23和XS-05-12-10號地塊為加油加氣站用地，地塊面積均在4畝左右，容積率0.6。

目前小哨國際新城已經(jīng)吸引了招金地產(chǎn)、滇中城投以及滇發(fā)展三家公司。進(jìn)展最快的招金地產(chǎn)，開發(fā)的招商依云國際已經(jīng)面世；稍慢一些的滇中城投地塊，就在依云國際東側(cè)，在2020年以底價5.82億元競得265畝后，于今年7月啟動地塊的設(shè)計與造價咨詢服務(wù)招標(biāo)，即將投入建設(shè)。

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其實土地預(yù)申請制度并不鮮見，在2009年時就有城市執(zhí)行。不過，隨著房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入高速階段也就逐漸勢弱。

此次重新興起也主要是受到國內(nèi)各大城市土拍冷淡的影響。前文也已提到，預(yù)申請制度對相關(guān)部門提前了解市場行情，調(diào)整土供節(jié)奏，減少土地流拍的數(shù)字上有一定幫助。

但對市場端的提振來說，意義就不太大了。

首先，是即使不參與預(yù)申請報名，后續(xù)也不會影響后期正式掛牌出來之后的競拍報名。

其次，比如此次昆明滇中新區(qū)地塊執(zhí)行的預(yù)申請政策，就只是要求意向房企報名后簽訂承諾書，如果后期地塊上架后未能參與競地，就會被限制一年內(nèi)被列入“黑名單”，不得參與區(qū)域內(nèi)的土地招拍掛活動。對本就不想報名的房企來說，其實也沒太大影響。

還不如學(xué)習(xí)杭州經(jīng)優(yōu)化過的預(yù)申請制度�？梢栽趨⑴c申請并繳納相應(yīng)保證金后，在成交后30個自然日內(nèi)繳納全部政府土地出讓收益和50%的土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費，剩余土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費延長至地塊成交后4個月內(nèi)繳清。允許一定延期存在，還能給企業(yè)資金帶來一些緩沖空間。

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