自2021年下半年以來，樓市不景氣已是路人皆知的事。
不過，雖然市場整體表現(xiàn)是量價(jià)齊跌，但在豪宅尤其別墅這個(gè)細(xì)分賽道里，卻又呈現(xiàn)出反常的火爆。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年上半年，北京總價(jià)1000萬以上的豪宅共成交3770套，同比增加33%；
前4月上海單價(jià)10萬元/平以上的住宅共成交2708套，創(chuàng)下近年新高；
前5月深圳合計(jì)網(wǎng)簽成交千萬級住宅3239套，同比暴增50.7%；
前5月廣州千萬級豪宅成交 1265 套，半年時(shí)間成交量就超過2019年全年。
這些數(shù)據(jù)足以證明，盡管大環(huán)境還是冷，但大環(huán)境的寒意非但沒有波及到高端住宅市場，甚至這股“豪宅熱”還有進(jìn)一步加劇的趨勢。
而且“豪宅熱”還不只是一線城市才有，像南京、長沙、成都包括昆明等二三線城市，都存在剛需市場冰封，豪宅市場升溫的分化表現(xiàn)。
如果把豪宅市場再進(jìn)一步細(xì)分，在大平層、洋房、別墅這幾個(gè)高端產(chǎn)品里，又屬別墅熱度最高。
比如今年入市的上海蘭喬別墅，已經(jīng)火爆到什么程度，許多購房者甚至本人都沒去過案場，就直接在線上支付意向金鎖房。
而昆明今年也出現(xiàn)過，法拍市場里一套二手別墅引發(fā)數(shù)百輪出價(jià)哄搶的情況，同類事件在全國各地比比皆是。
昆明金江小區(qū)一套二手別墅引發(fā)哄搶
那么為何此刻有錢人都在哄搶豪宅？形成這種分化和反常熱度的原因是什么？
追求資產(chǎn)穩(wěn)定
豪宅異常熱度背后的首要原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，簡單說就是做什么投資都不賺錢，大部分投資品都是微利甚至無利。
從外部環(huán)境看，疫情導(dǎo)致全球需求收縮，戰(zhàn)爭導(dǎo)致油價(jià)單邊暴漲，同時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)不斷加息，印鈔機(jī)火力全開，加速全球性通貨膨脹。
從國內(nèi)環(huán)境看，樓市調(diào)控讓房地產(chǎn)基本喪失資金蓄水池功能，導(dǎo)致央行超發(fā)貨幣無處可去，同時(shí)人民幣離岸匯率破7，進(jìn)一步加劇輸入性通貨膨脹。
在這樣的背景下，資金留在大部分領(lǐng)域都注定跑輸通脹，唯有豪宅尤其是別墅產(chǎn)品，因其稀缺性帶來的抗跌和增值能力，算得上復(fù)雜局勢下少有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
所以像前文提到的，別墅在全國各地都引發(fā)哄搶，因國內(nèi)高凈值群體對別墅基本都形成了比較一致的價(jià)值判斷。
回歸居住本身
在與新冠疫情不斷鏖戰(zhàn)的過程中，面對隨時(shí)可能長期在家隔離的風(fēng)險(xiǎn)，人們越發(fā)開始反思生活、健康的意義，也開始對房子的空間、功能性有了更高的要求。
昆明李先生一家7口擠在崗頭村的一個(gè)小三房里，平時(shí)年輕人都要出外上班到也不覺得擁擠，誰知前段時(shí)間全家人都被賦黃碼導(dǎo)致居家隔離五天，而在隔離期間爆發(fā)了大量家庭矛盾沖突，這時(shí)李先生才意識(shí)到小三房的空間有多憋屈。
所以解封之后李先生第一件事就是物色換房，換房最大的訴求就是要更大的空間，更多的房間，最好房子還能提供一個(gè)大陽臺(tái)、書房之類的情緒緩沖空間。
李先生的情況相信在全國一二線城市的許多家庭里或多或少都上演過，疫情帶來的不確定因素，讓人們開始重新審視對居所的真實(shí)需求。
低密綠色生活意境圖
到底是一家人在市中心擠一個(gè)小三房？還是選擇更安靜的，性價(jià)比更高，環(huán)境也更好的非核心區(qū)，以犧牲通勤時(shí)間的方式，換來更舒適的居住空間？
過去，朝城市核心區(qū)靠攏或許是共識(shí)，但今天人們的想法正在發(fā)生改變。
所以，前些年市場上流行的“人生總要住一次別墅”的感慨，最近又開始頻繁出現(xiàn)。這種心態(tài)的變化，也是別墅產(chǎn)品再次走俏的一個(gè)重要原因。
在昆明買別墅的痛點(diǎn)
隨著中國城鎮(zhèn)化率逼近70%，在國內(nèi)各大中型城市，想要在城區(qū)買別墅都是很難的，昆明的情況也不例外。
過去昆明別墅大多集中在世博與滇池板塊，而今這兩個(gè)區(qū)域土地價(jià)值已被透支，價(jià)格正處在歷史高點(diǎn)，未來也不會(huì)有太大上升空間。
而近幾年隨著“限墅令”加碼，以及核心區(qū)容積率越來越高，別墅逐漸外遷，朝著近郊甚至太平、嵩明等地發(fā)展。
核心區(qū)別墅太貴，上升空間不大，非核心區(qū)的別墅價(jià)值潛力模糊不清，而且像太平、嵩明等通勤距離實(shí)在太遠(yuǎn)的別墅，基本也就喪失了使用價(jià)值。
所以現(xiàn)階段在昆明買對別墅真是個(gè)技術(shù)活，市場上既擁有資產(chǎn)價(jià)值，又能滿足使用價(jià)值的別墅項(xiàng)目實(shí)在太少了。
當(dāng)然，大浪淘沙后黃金才會(huì)出現(xiàn)，昆明能夠滿足資產(chǎn)價(jià)值和使用價(jià)值這兩個(gè)前提的別墅樓盤還是存在的，像五華區(qū)西翥片區(qū)的保利春湖小鎮(zhèn)，就是比較有代表性的潛力項(xiàng)目。
保利春湖小鎮(zhèn)效果圖
與嵩明、太平、晉寧等幾個(gè)別墅主要聚集地相比，西翥不但行政區(qū)劃歸屬五華區(qū)，與核心城區(qū)的距離也更近。保利春湖小鎮(zhèn)項(xiàng)目與市中心直線距離僅23公里，車程僅15分鐘。
保利春湖小鎮(zhèn)區(qū)位圖
目前保利春湖小鎮(zhèn)洋房均價(jià)僅5字頭，別墅類產(chǎn)品套總價(jià)僅在100萬左右，現(xiàn)在還有首付分期政策，別墅首期4.2萬，洋房首期2萬即可上車，門檻之低全城罕見。而且與低門檻相伴的是項(xiàng)目所在區(qū)域價(jià)值尚未完全釋放，未來還有很大的上升空間。
保利春湖小鎮(zhèn)別墅產(chǎn)品實(shí)拍
五華區(qū)近年來開發(fā)建設(shè)西北新城后，區(qū)內(nèi)剩下可供開發(fā)的土地空間已經(jīng)不多，而西翥作為五華區(qū)西北新城的延伸區(qū)域，即將成為下一個(gè)開發(fā)熱點(diǎn)。
早在2011年就“西翥生態(tài)旅游實(shí)驗(yàn)區(qū)”，全區(qū)明確以發(fā)展生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)為主線的板塊，通過多年努力，西翥已經(jīng)敲定了廠口產(chǎn)業(yè)園區(qū)、云南高原特色農(nóng)產(chǎn)品交易中心等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
西翥片區(qū)發(fā)展規(guī)劃
與產(chǎn)業(yè)落位同步，西翥在文旅發(fā)展方面也取得了進(jìn)步，尤其核心區(qū)落水洞片區(qū)，圍繞天然湖泊春湖，以保利春湖小鎮(zhèn)領(lǐng)銜的文旅產(chǎn)業(yè)建設(shè)正在如火如荼地進(jìn)行。
保利春湖小鎮(zhèn)山水美景
據(jù)悉，國慶期間保利春湖小鎮(zhèn)就將在西翥舉辦一場內(nèi)容空前豐富的活動(dòng)。在疫情防控嚴(yán)峻形勢下原則上不遠(yuǎn)行，那么保利春湖小鎮(zhèn)無疑是國慶假期昆明周邊最合適的度假去處。
為什么說保利春湖小鎮(zhèn)才是真正意義上的文旅項(xiàng)目，不僅因其依山傍水的生態(tài)環(huán)境，也因?yàn)楸＠l(fā)展不斷在用實(shí)際行動(dòng)助力區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
總的來說，盡管國內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”，房地產(chǎn)行業(yè)也跨入了新時(shí)代，但縱觀國內(nèi)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)質(zhì)的別墅產(chǎn)品始終擁有非常強(qiáng)勁的財(cái)富生命力。
像保利春湖小鎮(zhèn)這類兼具資產(chǎn)價(jià)值和使用價(jià)值的項(xiàng)目，也始終會(huì)是市場去蕪存精后的臻品。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論