近期，招商蛇口在昆明的多個樓盤都推出優(yōu)惠活動，陣容很大，一共有7個項目參與，分別是招商公園大道·央璟、晉寧依系全周期社區(qū)（依云郡、依山郡及依灣郡）、招商·雍瓏府、招商·依云國際社區(qū)以及招商雍和府，算是近期同一家開發(fā)商開展的最大規(guī)模促銷。
招商昆明多個樓盤聯(lián)動，做特惠活動
云南房網(wǎng)看了下優(yōu)惠內(nèi)容，感覺多少有點(diǎn)雷聲大、雨點(diǎn)小，盡管招商自己給的優(yōu)惠幅度也不算小，可是和同區(qū)域同類項目比起來，優(yōu)惠后并沒有明顯價格優(yōu)勢，競爭力仍嫌不足。
具體到項目，招商蛇口的優(yōu)惠如下：
招商公園大道·央璟
房價能立減18萬，且限時額外優(yōu)惠8%（指定房源）。據(jù)云南房網(wǎng)致電了解，招商公園大道·央璟當(dāng)前有建筑面積約99平方米的高層住宅在售，該項目享受完以上優(yōu)惠后的價格約1.6-1.7萬元/平方米，該項目的正常售價約1.9-2萬元/平方米。
最高享85折的優(yōu)惠。目前招商依云國際有合院、洋房及高層產(chǎn)品在售，其中，高層戶型建筑面積約77-99平方米，報價約7500元/平方米；洋房戶型建筑面積約114-143平方米，價格約8500-12000元/平方米；合院戶型建筑面積約143平方米，價格約250萬元/套。
需要注意的是，招商依云國際社區(qū)只有高層產(chǎn)品最高能享受85折的優(yōu)惠，惠后單價在6000多，而洋房及合院產(chǎn)品就不享有這一優(yōu)惠，只享受正常的按揭6個點(diǎn)、一次性付款7個點(diǎn)的優(yōu)惠。
招商蛇口公開宣傳此項目異地置業(yè)可享2%的優(yōu)惠，可是置業(yè)顧問卻稱只有部分一口價房源和團(tuán)購優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度還得看具體樓棟、樓層及戶型。目前雍和府在售戶型建筑面積約89-138平方米的高層住宅，價格約1.35-1.45萬元/平方米，毛坯交付。
團(tuán)購專屬享2%的優(yōu)惠。雖然招商蛇口公開給出了雍瓏府的優(yōu)惠，但項目其實并未正式開盤，置業(yè)顧問說預(yù)計10月份開盤，現(xiàn)在也沒有正式報價，2%的優(yōu)惠只能在開盤后真正買房時才能享受。
依云郡、依山郡及依灣郡
雖然優(yōu)惠幅度很大，號稱5折起，但只有購買商鋪才有這個折扣，意義不大。
整體來看，除了晉寧的幾個項目，招商蛇口在昆明五城區(qū)的住宅項目雖然都有程度不同的優(yōu)惠，可是優(yōu)惠后價格競爭力不明顯，例如招商公園大道·央璟惠后價格還在1.6-1.7萬元/平方米，但同片區(qū)內(nèi)的中海寰宇天下前段時間的特惠房已到1.5萬元/平的價格。而招商·依云國際社區(qū)的高層優(yōu)惠后是6000多，但空港片區(qū)好幾個項目的高層住宅都賣6000多，而依云國際因為地處小哨，位置上比長水機(jī)場附近的幾個項目要遠(yuǎn)很多，配套更為稀缺，這個價格不太能打。
招商蛇口是目前在昆明擁有項目最多的央企，在售項目有7個，而且地域分布很廣，既有巫家壩熱點(diǎn)板塊的樓盤，又有遠(yuǎn)郊項目，在晉寧連續(xù)開發(fā)了三個樓盤。
招商蛇口在昆明大范圍布局，一方面說明央企實力雄厚，另一方面也是與昆鋼合作的結(jié)果，比如在晉寧的幾個項目，以及黑林鋪的招商雍和府等，都是與昆鋼合作的結(jié)果。
但招商蛇口在昆明的項目雖多，問題卻不少，首先是遠(yuǎn)郊項目過多過大，比如晉寧就有三個，小哨的依云國際社區(qū)不僅規(guī)模不小，而且招商蛇口是目前該片區(qū)唯一的開發(fā)商。遠(yuǎn)郊項目在市場比較好的時期都不一定好賣，在樓市進(jìn)入下行周期后，銷售受到的沖擊很大。
依云國際社區(qū)規(guī)模很大
其次，招商有些項目拿地成本過高，即使按成本價銷售，競爭力也不大，比如巫家壩的雍瓏府就面臨這個問題。
既然存在上述問題，招商蛇口不如干脆對自己狠一些，優(yōu)惠一步到位，讓利就讓到底，將有些項目的價格降到有明顯競爭優(yōu)勢為止，因為招商蛇口身份央企，資金撐得住，期房也不必?fù)?dān)心爛尾，只要價格夠低，還是有人買的。
這樣的事招商也不是沒有干過，幾年前，招商海公館為了完成年底業(yè)績，曾以非常優(yōu)惠的價格賣過一批滇池一線豪宅。一直到今天，許多當(dāng)年以優(yōu)惠價買到房的客戶仍覺得撿了個大便宜。
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