去年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，隨后，昆明對(duì)保障性租賃住房需求進(jìn)行摸底調(diào)查，并在今年5月發(fā)布了《昆明市保障性租賃住房建設(shè)實(shí)施方案（試行）》。迄今，昆明籌集了多少保障性租賃住房呢？云南房網(wǎng)根據(jù)公開信息統(tǒng)計(jì)，已籌集和擬籌集的房源已逾2萬套，首批保租房房源年內(nèi)計(jì)劃投入運(yùn)營(yíng)。
滇池明珠廣場(chǎng)有望成為昆明首個(gè)投入運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房項(xiàng)目
昆明公租房公司3個(gè)項(xiàng)目房源11000套
作為云南省首批省級(jí)發(fā)展保障性租賃住房試點(diǎn)企業(yè)，昆明公租房公司計(jì)劃在“十四五”期間，推出3萬套保障性租賃住房，迄今，已籌集保障性租賃住房房源11000套，預(yù)計(jì)明年公租房公司保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)規(guī)模不低于5000套。
這3個(gè)項(xiàng)目分別是以購代建市場(chǎng)化籌集的位于呈貢的滇池明珠廣場(chǎng)、盤活存量房源的空港“祥惠園”項(xiàng)目、新建北部山水新城惠尚城項(xiàng)目。
滇池明珠項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年內(nèi)就有部分房源投入運(yùn)營(yíng)，不出意外的話，將是昆明首批面世的保租房，項(xiàng)目共有1532套房源，總建筑面積84988.56平米，有Loft公寓和平層公寓兩大類。
在北部山水新城的新建項(xiàng)目惠尚城，打造能服務(wù)4550戶上萬人的新市民、青年人的保障性租賃住房綜合體。
位于空港的祥惠園項(xiàng)目房源也在4000套以上。
這些項(xiàng)目在資金方面也用足了國(guó)家的金融支持政策，惠尚城項(xiàng)目成功發(fā)行地方政府專項(xiàng)債26億元，同時(shí)還爭(zhēng)取到了21.15億元的貸款對(duì)該項(xiàng)目的資金支持；滇池明珠項(xiàng)目也獲得了5.46億元的貸款支持。
盤龍區(qū)過會(huì)3個(gè)保租房項(xiàng)目房源5428套
7月底，盤龍區(qū)曾邀請(qǐng)到市交投、博憬欣地產(chǎn)、市城投（車行天下二期開發(fā)商）等3家企業(yè)出席相關(guān)工作會(huì)議，原則同意了領(lǐng)東山語城·領(lǐng)東大廈（A3地塊）和博欣時(shí)代商業(yè)中心兩個(gè)項(xiàng)目共計(jì)2428套的保障性租賃住房申請(qǐng)條件，并進(jìn)入聯(lián)審簽批環(huán)節(jié)。
9月初，昆明城投汽車產(chǎn)業(yè)投資有限公司發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃，擬將車行天下汽車城二期C、D座改造為保障性租賃住房，項(xiàng)目總建面達(dá)4.18萬方。據(jù)悉，作為本次招標(biāo)的公寓房源主要位于C、D座建筑，總層高27層，規(guī)劃戶數(shù)約3000戶。
9月19日，領(lǐng)東大廈（A3地塊）發(fā)布改建保障性租賃住房項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)招標(biāo)公告，涉及改
建后保障性租賃住房總套數(shù)為 284 套，其中，建筑面積 70 平米以下套數(shù)為 255 套；70 平米以上套數(shù)為 29 套。
目前，會(huì)議提到的博欣時(shí)代商業(yè)中心還沒有發(fā)布具體信息，根據(jù)上文推斷，扣減領(lǐng)東大廈的 284 套房源，博欣時(shí)代商業(yè)中心保租房源約為2144套。
官渡區(qū)“嘉木南郡商務(wù)中心”約1700套保租房
8月5日，嘉木南郡保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工一體化和監(jiān)理招標(biāo)計(jì)劃表，項(xiàng)目總占地約31畝，總建面約12萬方，由昆明市官渡區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，預(yù)計(jì)總投資約5.6億元。以70米平每套計(jì)，約1700套。
該項(xiàng)目位于官渡區(qū)矣六街道普自片區(qū)，今年1月初官渡區(qū)政府發(fā)布的備案證信息顯示，項(xiàng)目的備案名為“嘉木南郡商務(wù)中心”。
空港投資集團(tuán)將提供2307套保租房
前段時(shí)間，空港投資集團(tuán)獲批云南首單購置型保租房貸款，為臨空產(chǎn)業(yè)園及杉松園片區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目提供支持。項(xiàng)目建成后可為片區(qū)內(nèi)提供2307套優(yōu)質(zhì)保障性租賃住房，進(jìn)一步完善新區(qū)住房保障體系。
此外，譽(yù)峰國(guó)際的公寓最近也正在與市公租房公司及省城鄉(xiāng)投洽談公共租賃用房合作事宜，具體多少房源暫不清楚。
目前，昆明公租房公司無疑是保租房供應(yīng)主力，同時(shí)還有昆明各區(qū)或平臺(tái)公司加入，籌集類型多樣，包含了新建開發(fā)、以購代建，且以保租房政策利好為契機(jī)，消化商辦物業(yè)庫存的同時(shí)，為市場(chǎng)供應(yīng)更多的實(shí)惠租賃房源。
隨著越來越多的保租房入市供應(yīng)，預(yù)計(jì)將對(duì)昆明房屋租賃市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，供應(yīng)豐富，租房?jī)r(jià)格也會(huì)相應(yīng)承壓。
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