前段時間，克而瑞發(fā)布了西南四城的樓市報告，總結(jié)了近半年來西南樓市的情況。

在市場熱度方面，昆明除4月成交面積環(huán)比下降之外，已連續(xù)4個月成交規(guī)模上漲，市場呈現(xiàn)出趨好的態(tài)勢。

近半年西南四城環(huán)比成交情況熱力圖

雖然市場開始緩慢爬坡，但今年整體成交規(guī)模和往年相比依然有明顯差距，購房者觀望情緒并未消散，大部分樓盤依然面臨無人問津的現(xiàn)實。

不過最近一段時間，樓市中還是有個別拔尖的樓盤存在，這些“筍盤”通過近期亮眼的表現(xiàn)，撐起了昆明樓市緩慢上升的行情。

比如央企保利發(fā)展開發(fā)的保利春湖小鎮(zhèn)，最近售樓部又出現(xiàn)人頭攢動的熱鬧場景。

保利春湖小鎮(zhèn)售樓部火爆現(xiàn)場

保利春湖小鎮(zhèn)從開盤以來熱度都比較高，營銷中心座無虛席的場景時有發(fā)生，但在此刻尚不景氣的市場大環(huán)境下，項目還能維持這種熱度，確實讓人比較意外。

據(jù)了解，中秋期間保利春湖小鎮(zhèn)共接待了312組來訪客戶，成交45套，而近幾個月來項目周均來訪約250組，周均成交30多套。

在市場低迷期間還能維持穩(wěn)定的去化，走出逆市的行情，就讓人不得不好奇，這個爆款樓盤的背后究竟藏著怎樣的硬核邏輯？

保利春湖小鎮(zhèn)爆款密碼其一：生態(tài)環(huán)境

多年來打著“昆明城市后花園”旗號賣房的板塊著實不少，像太平、古滇等區(qū)域都曾以“后花園”自居，但長久以來許多人都忽略了西翥。

這個早就掛牌成立“西翥生態(tài)旅游實驗區(qū)”，全區(qū)明確以發(fā)展生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)為主線的板塊，才是當之無愧的昆明“后花園”。

西翥生態(tài)旅游試驗區(qū)實景拍攝

西翥森林覆蓋率高達64%，年平均負氧離子濃度為2000/cm3，世界衛(wèi)生組織的標準僅是1000-1500/cm3，是名副其實的天然氧吧。

片區(qū)山林用地5760畝，棲息著67種鳥類與上千種動植物。區(qū)域內(nèi)擁有大型天然湖泊春湖，水域面積約380畝，相當于1.7個翠湖的大小。

春湖

而距離翠湖23公里的保利春湖小鎮(zhèn)正是圍繞春湖這座天然湖泊來建設，所以說項目不僅是整個西翥文旅產(chǎn)業(yè)建設的排頭兵，也確實占據(jù)著西翥頭排的生態(tài)資源。

保利春湖小鎮(zhèn)區(qū)位示意

正是因為項目依山傍水，環(huán)境優(yōu)美，所以保利春湖小鎮(zhèn)完美戳中了一批追求私密、低碳生活人群的審美，持續(xù)受到市場的關(guān)注。

保利春湖小鎮(zhèn)爆款密碼其二：央企背景

上月底保利發(fā)展剛公布2022年中報，中報顯示，今年上半年保利發(fā)展實現(xiàn)銷售金額2102億元，截至8月銷售規(guī)模行業(yè)排名第二，操盤規(guī)模行業(yè)排名第三。

保利發(fā)展年中排名情況（圖源克而瑞）

自“三道紅線”以來，保利發(fā)展始終保持綠檔，年中報顯示，今年上半年保利發(fā)展扣除預收款資產(chǎn)負債率66.45%，凈負債率64.14%，現(xiàn)金短債比1.41。

得益于健康的負債情況和穩(wěn)健的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，國際信用評級機構(gòu)標普、穆迪、惠譽分別給予保利發(fā)展“BBB”、“Baa2”、“BBB+”的主體信用評級，展望穩(wěn)定。

所以說，盡管此時昆明購房者對期房報以12分的謹慎，但保利發(fā)展雄厚的實力和穩(wěn)健的經(jīng)營狀況還是得到了珍貴的“信任票”。

在項目的交付和配套兌現(xiàn)方面，保利春湖小鎮(zhèn)也將央企的執(zhí)行力體現(xiàn)得淋漓盡致。

開盤沒多久，保利發(fā)展就為西翥片區(qū)敲定了老牌名校紅旗小學。這所規(guī)劃為24班的學校，是西翥片區(qū)翹首以盼的優(yōu)質(zhì)公辦教育資源，已經(jīng)在今年4月22日正式開工建設。

紅旗小學春湖校區(qū)開工儀式現(xiàn)場

除了紅旗小學之外，項目還規(guī)劃有6所幼兒園、3所小學、2所初中和1所高中。

商業(yè)配套方面，約2萬方Y(jié)OYO商業(yè)街已經(jīng)實景呈現(xiàn)，目前已有大批商家進駐，未來交房以后，業(yè)主的日常消費需求都能得到滿足。

保利春湖小鎮(zhèn)YOYO商業(yè)街實拍

保利春湖小鎮(zhèn)爆款密碼其三：稀缺產(chǎn)品

別墅類產(chǎn)品擁有更高的居住舒適度和私密性，是高端住宅產(chǎn)品的最終形態(tài)，尤其在擁有優(yōu)越的自然環(huán)境和優(yōu)質(zhì)配套的情況下，生活品質(zhì)會更上一個臺階。

所以當人生達到一定階段，在擁有一定經(jīng)濟基礎之后，大部分人都會萌生人生總要住一次別墅的美好愿景。

而保利春湖小鎮(zhèn)擁有合院、聯(lián)排、疊拼、洋房等這類低密產(chǎn)品，在昆明三環(huán)內(nèi)已基本絕跡，稀缺性正在不斷凸顯，不僅如此保利春湖小鎮(zhèn)在產(chǎn)品設計方面也非常出色。

項目建面68㎡至165㎡疊拼，165㎡下疊帶入戶庭院，設4室2廳3衛(wèi)設計，空間通透敞亮；68㎡上疊帶星空露臺。

保利春湖小鎮(zhèn)疊拼實拍

建面101-116㎡聯(lián)排，室內(nèi)按3室2廳3衛(wèi)設計，雙套房設計且主臥帶露臺，贈送大面積入戶花園，得房率高。

保利春湖小鎮(zhèn)聯(lián)排實拍

建面144-172㎡合院，贈送雙花園雙露臺，空間奢闊可滿足各種生活場景想象。

保利春湖小鎮(zhèn)合院實拍

關(guān)鍵項目的性價比也奇高，目前洋房均價5字頭，別墅類產(chǎn)品套總價僅在100萬左右，而且都是精裝交付。

9月30日，保利春湖小鎮(zhèn)洋房地塊即將迎來盛大首批次交付，從近期現(xiàn)場實景拍攝照片也能看出，央企精工的交付質(zhì)量是過硬的。

保利春湖小鎮(zhèn)首批即將交付洋房實拍

在此時此刻的市場環(huán)境里，購房者只相信眼見為實，而保利春湖小鎮(zhèn)從學校、商業(yè)到即將交付的現(xiàn)房，方方面面都以腳踏實地的方式在兌現(xiàn)著承諾。

此時項目呈現(xiàn)在購房者眼前的，不僅是央企雄厚的開發(fā)實力，也是保利發(fā)展對待市場的真誠態(tài)度。

保利春湖小鎮(zhèn)鳥瞰圖

總的來說，依托西翥優(yōu)秀的生態(tài)環(huán)境，憑借高性價比的稀缺低密產(chǎn)品，同時開發(fā)商又是實力雄厚的龍頭央企，在這3大因素的交織下，保利春湖小鎮(zhèn)成為爆款也就理所當然了。

隨著五華區(qū)北拓步伐不斷邁進，廠口產(chǎn)業(yè)園區(qū)、澳大利亞林奇集團、云南高原特色農(nóng)產(chǎn)品交易中心等產(chǎn)業(yè)項目已相繼在西翥落地，可以說這里正在成為五華區(qū)下一個開發(fā)熱點。

而保利春湖小鎮(zhèn)作為占據(jù)了西翥頭排生態(tài)資源的品質(zhì)住宅項目，自身的價值潛力還會隨著區(qū)域的進一步發(fā)展不斷得到釋放。

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