今年以來(lái)，云南多地陸續(xù)推出房地產(chǎn)新政策。特別是七八月份，昆明、大理、西雙版納等熱門城市都出臺(tái)了一些樓市新政，涉及放松限購(gòu)限售、貸款政策寬松、稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等。其中，8月15日，大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)出臺(tái)關(guān)于貫徹落實(shí)《大理白族自治州人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的實(shí)施辦法，針對(duì)契稅補(bǔ)貼、貨幣安置、人才引進(jìn)等8個(gè)方面出臺(tái)具體措施。

大理海川十園八景項(xiàng)目實(shí)拍供圖

昆明潛在需求量大

政策“松綁”釋放購(gòu)買力

今年以來(lái)，昆明實(shí)施9家銀行首套房貸利率低至4.25%、住房公積金調(diào)整、20多家樓盤契稅補(bǔ)貼、人才補(bǔ)貼、二手房帶抵押過(guò)戶等一系列樓市新政策。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，昆明商品房供應(yīng)下滑，成交量增價(jià)跌，整月累計(jì)供應(yīng)17.70萬(wàn)平方米，成交55.58萬(wàn)平方米，環(huán)比微幅上升6.41%，成交均價(jià)小幅下跌至12441元平方米。在政策助力背景下，昆明樓市有所回暖，配合多樣化的銷售策略，銷售情況有所改善，存量下降，成交上漲。

昆明是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)西部地區(qū)重要的中心城市之一，云南省省會(huì)，中國(guó)重要的旅游、商貿(mào)城市，人員流動(dòng)性大，人口呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)。至2021年年末，昆明人口已達(dá)850.2萬(wàn)人，并且增長(zhǎng)速度快，人口基數(shù)大，購(gòu)房需求量不斷增加。購(gòu)房政策的松綁，對(duì)釋放需求端購(gòu)買力有積極作用。

大理頻出政策

樓市有回暖跡象

今年以來(lái)，為緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷狀況，大理出臺(tái)了多項(xiàng)政策。8月15日，大理經(jīng)開區(qū)針對(duì)契稅補(bǔ)貼、貨幣安置、人才引進(jìn)等8個(gè)方面出臺(tái)具體措施，其中提到：在大理經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)置商品房，并完成商品房網(wǎng)簽備案的購(gòu)房人，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證后，一次性給予購(gòu)房所繳契稅金額100%的補(bǔ)貼。

8月1日，大理州政府印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，推出“共有產(chǎn)權(quán)”政策，購(gòu)房人可以先期購(gòu)買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)。

7月28日，大理州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出“關(guān)于對(duì)退役軍人購(gòu)房施行優(yōu)惠政策的倡議”，倡議發(fā)出后，得到多家會(huì)員單位的積極響應(yīng)，各家企業(yè)都對(duì)退役軍人購(gòu)買商品住房實(shí)行了補(bǔ)助及優(yōu)惠政策。大理項(xiàng)目金辰·滿江印的置業(yè)顧問(wèn)介紹，當(dāng)?shù)胤繀f(xié)推出這項(xiàng)優(yōu)惠政策后，該項(xiàng)目已有2位退役軍人購(gòu)房，成交2套。

此外，大理還出臺(tái)了《大理州貫徹落實(shí)〈云南省打造一流營(yíng)商環(huán)境三年行動(dòng)計(jì)劃（2022—2024年）〉重點(diǎn)任務(wù)分工方案》，其中提到“提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度”，推廣新增國(guó)有建設(shè)用地“交地即交證”，以及推進(jìn)新建商品房“交房即交證”改革等。

在“保交樓”的要求下，大理陽(yáng)光滿園、海川十園八景、建投·貿(mào)鑫府、龍悅?cè)A府等多家樓盤正在積極保交付，維持購(gòu)房者的信心。政策支持再加上入夏以來(lái)的旅游熱潮帶動(dòng)，大理部分項(xiàng)目7月的訪客量明顯增加，樓市有所恢復(fù)。

西雙版納迎來(lái)旅游熱

購(gòu)房補(bǔ)貼政策緊跟其后

西雙版納文旅部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月1日至7日，西雙版納機(jī)場(chǎng)累計(jì)完成旅客吞吐量9.1萬(wàn)人次，環(huán)比6月份增長(zhǎng)260%，旅客吞吐量在云南省各州市機(jī)場(chǎng)排名第一。7月1日至7月10日，西雙版納接待游客191.25萬(wàn)人次。

客流增長(zhǎng)，對(duì)樓市有拉動(dòng)作用。7月，景洪市出臺(tái)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策，具體補(bǔ)貼額度為契稅的70%—100%，其中疫情防控人員契稅補(bǔ)貼為100%，其他購(gòu)房者享受70%的契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼每套不超過(guò)2萬(wàn)元，每戶只補(bǔ)貼1套住房。

從西雙版納今年7月土地成交市場(chǎng)的成交面積和金額來(lái)看，7月較6月有明顯增長(zhǎng)，7月成交面積環(huán)比上浮174%，成交金額環(huán)比上浮277%，成交量環(huán)比上浮55.5%。

西雙版納旅房文旅房產(chǎn)銷售公司工作人員表示，契稅補(bǔ)貼政策剛推出，市場(chǎng)帶動(dòng)作用尚不明顯，從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，沒(méi)有出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。但是，7月西雙版納旅游升溫后，隨著游客數(shù)量的暴增，能明顯感覺(jué)到樓市回暖跡象。

目前，云南各地的樓市新政策出臺(tái)時(shí)間短，還未形成明顯的助力效果。政策支持對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一種福利，但購(gòu)房者還會(huì)考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)、交付、質(zhì)量、配套設(shè)施等多方面的問(wèn)題。

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