2022年已經(jīng)過了一半。

回顧2022年前半年，昆明樓市總體來說保持了穩(wěn)定態(tài)勢，成交量價波動不大，但與往年不同的是，今年樓盤的大單成交明顯減少了很多，這也從一個側(cè)面凸顯出市場信心不足，當(dāng)然也與整個地產(chǎn)行業(yè)大洗牌有關(guān)。

如果把大單成交視作一個重要信號的話，那么對于購房者來說就具有風(fēng)向標(biāo)的作用。

誰能在昆明連續(xù)取得現(xiàn)象級大單？

近期樓市宏觀政策利好毋庸諱言，但回暖還需要時間，市場在艱難調(diào)整的過程中，出現(xiàn)了幾次少見的大單交易，這樣正向的信號也引起了普遍關(guān)注：

2021年9月，中交金地中央公園在巫家壩成交了一筆3.7億元大單；

2022年5月底，金地云海一號也有一筆1.2億元成交；

顯然，這兩次交易都發(fā)生在金地旗下的項(xiàng)目，具備更強(qiáng)研判能力的大客戶都選擇了金地，并不是偶然。

對于當(dāng)下行情來說，有些房企單筆成交過千萬也可大書特書，但這家企業(yè)卻從未主動對外宣傳過，一如既往的穩(wěn)健，低調(diào)。以這家企業(yè)的實(shí)力，這種低調(diào)確實(shí)像一股清流，反而更顯得值得信任。

近期關(guān)注國內(nèi)房地產(chǎn)市場的朋友一定注意到了，全球多家權(quán)威評估機(jī)構(gòu)下調(diào)了國內(nèi)許多房企的信用評級，對于起手就是幾個億的投資客戶來說，穆迪等權(quán)威機(jī)構(gòu)的評級是一個重要參考。

以穆迪評級為例，每次穆迪調(diào)整國內(nèi)房企評級都能引起一陣熱議討論，而穆迪對金地集團(tuán)的評級是什么呢？

2022年5月12日，國際評級機(jī)構(gòu)穆迪確認(rèn)，維持金地集團(tuán)"Ba2"評級，展望穩(wěn)定。

穆迪副總裁兼高級分析師Kelly Chen表示："金地集團(tuán)的評級確認(rèn)反映了金地集團(tuán)將保持其嚴(yán)格的財務(wù)管理、良好的流動性和持續(xù)的融資渠道，這將使金地集團(tuán)在財務(wù)上具有靈活性，能夠經(jīng)受住中國房地產(chǎn)行業(yè)艱難的運(yùn)營和融資環(huán)境。"

在穆迪具體的評估報告中提到，金地集團(tuán)流動性狀況保持良好，主要是因?yàn)榻鸬丶瘓F(tuán)再融資能力較強(qiáng)，境內(nèi)外資本市場對金地集團(tuán)基本面和資信水平持認(rèn)可態(tài)度；

而自去年下半年以來，在大量開發(fā)商停止投資的情況下，金地依然在選擇性地獲取土地，這也是金地集團(tuán)能保持評級穩(wěn)定的有力證明。

金地集團(tuán)2021年報

從金地集團(tuán)發(fā)布的最新財報也可以看出，截止去年底，金地集團(tuán)總資產(chǎn)4628億元，同比增長了15.23%，現(xiàn)有貨幣資金達(dá)648億，短債比處在安全范圍內(nèi)，并且是去年少數(shù)開工面積、竣工面積都在穩(wěn)定增長的房地產(chǎn)企業(yè)。

以昆明為例，金地深耕昆明已有9年時間，從首作金地悅天下開始，南市區(qū)、巫家壩、草海、世博等核心熱門板塊，以及太平新城、空港片區(qū)等新興置業(yè)熱點(diǎn)，金地一步一個腳印，也越來越懂昆明。

從上文提到的中交金地中央公園、金地云海一號，到南市區(qū)持續(xù)開發(fā)的金地悅天下、太平新城的金地自在城、世博板塊的金地世博一號，金地集團(tuán)在昆明的開發(fā)風(fēng)格、類型十分豐富，并且至今仍在不斷推新：

金地十一峯效果圖

2022年最新面世的是金地云溪九境和金地十一峯兩大新品，其中，金地十一峯作為金地悅天下的收官之作，和前面幾期口碑不錯的純住宅不同，變?yōu)榱松套∫惑w的產(chǎn)品形態(tài)，對于這個新項(xiàng)目，市場的看法就差異很大，一方觀點(diǎn)認(rèn)為這里地段和生活配套一流，樓下就是商場極為便利，同時還具備了極為突出的性價比，對預(yù)算有限的年輕客群極其友好。而另一方觀點(diǎn)則認(rèn)為這種商業(yè)裙樓上的塔樓產(chǎn)品，對居住舒適度和環(huán)境有影響。

其實(shí)，這是個蘿卜白菜各有所愛的取舍問題，而從區(qū)域發(fā)展的角度來看，金地十一峯的出現(xiàn)，正是項(xiàng)目所在的南市核心區(qū)開發(fā)趨于成熟的結(jié)果，特別是金地悅天下的綜合大盤歷時9年開發(fā)后，融居住、商業(yè)與文化消費(fèi)于一體的“金地板塊”已到了瓜熟蒂落的時候。

先說一說，為什么很多人都想住在城市核心？

在此背景下，金地十一峯的性價比優(yōu)勢就凸顯出來，首先看項(xiàng)目“性能”，或者說項(xiàng)目的內(nèi)外軟硬件配置。

①區(qū)位優(yōu)勢

中國的城市一旦發(fā)展到一定高度，必然會誕生多個城市區(qū)域中心，上海徐匯如此，深圳南山如此，昆明南市區(qū)亦如此。

這些城市區(qū)域中心必須同時具備交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等復(fù)合型城市功能，住在這里的生活體驗(yàn)，與市中心無異。

而正如同萬象城之于深圳南山區(qū)，金地十一峯也恰好處在昆明南市區(qū)的正中心，又因?yàn)?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1295.html" target="_blank">金地悅天下已經(jīng)持續(xù)深耕周邊區(qū)域數(shù)年，事實(shí)上形成了一個以金地悅天下為核心的“金地板塊”：

前衛(wèi)路、前興路、日新路等城市主干道組成了四縱三橫路網(wǎng)，與萬達(dá)板塊、巫家壩片區(qū)一片大興土木之勢不同，金地板塊絕大多數(shù)小區(qū)已經(jīng)建成入住，居住氛圍醇熟，交通極為發(fā)達(dá)；

有了成熟的小區(qū)，自然離不開商業(yè)配套，位于金地悅天下中央地塊的金地中心mall已于去年正式開業(yè)，東側(cè)步行約400米即可抵達(dá)萬達(dá)廣場，南側(cè)1公里是潤城商業(yè)，再考慮到從南亞直通萬達(dá)的綠蔭大道正在建設(shè)，未來包括南亞商圈在內(nèi)的30萬方商業(yè)都將環(huán)繞在金地十一峯周圍。

昆明金地中心Mall

而與商圈相輔相成的，則是以金地中心、萬達(dá)雙塔、潤城第二大道為代表的大批超高層寫字樓，它們帶來了龐大的高知白領(lǐng)人群，已經(jīng)在金地板塊形成了氛圍成熟的高知生活圈，這同樣是不可復(fù)制的區(qū)位財富。

②商業(yè)資源

值得注意的是，金地十一峯自身還配套建設(shè)有5萬方綜合商業(yè)體，而且業(yè)態(tài)設(shè)計相當(dāng)前衛(wèi)先進(jìn)，而且也體現(xiàn)了南市核心商圈的升級。

昆明商業(yè)體經(jīng)歷了百貨商店→大商場（例如老螺螄灣）→綜合商業(yè)體的演變，時至今日，昆明人不缺購物商圈，缺的是北京、上海人民喜聞樂見的那種精神文化消費(fèi)場所。

昆明過去的劇場、劇院等大多存在設(shè)備陳舊、場地設(shè)計落后的問題，新建成的云南大劇院又過于偏遠(yuǎn)、交通不便，消費(fèi)升級的昆明人勢必需要一個更加便利、更具生活氣息的文化聚合地。

而金地十一峯要做的，就是建設(shè)昆明首個人文主題商業(yè)綜合體。

金地十一峯商業(yè)體、景觀效果圖

如圖，金地在商業(yè)體內(nèi)部設(shè)計了一個圓形劇場，借鑒上海世貿(mào)廣場、深圳海雅繽紛城等商業(yè)體成功經(jīng)驗(yàn)，為開心麻花、德云社等藝術(shù)形式的呈現(xiàn)提供可能，再加上書店、藝術(shù)展覽等業(yè)態(tài)，城市核心地段最需要的精神文明需求，都可以在這里得以實(shí)現(xiàn)。

教育資源方面，金地十一峯也絲毫不遜色，作為金地悅天下的最后一個地塊，其他已交付地塊都已對口入學(xué)老牌名校書林一小，位于同一片區(qū)的金地十一峯，顯然也會是優(yōu)質(zhì)教育資源的覆蓋范圍。

③產(chǎn)品設(shè)計

再看設(shè)計，金地十一峯打破了常規(guī)住宅設(shè)計，采用了住宅、商業(yè)融為一體的多元化業(yè)態(tài)方案，商場頂部打造業(yè)主私享空中花園，下樓即可盡享商業(yè)配套，類似設(shè)計在一些經(jīng)典項(xiàng)目上還可以看到。

金地十一峯社區(qū)景觀效果圖

最典型的就是昆明市中心的順城，這種設(shè)計極大地方便了業(yè)主的日常生活，商業(yè)帶來的客流又反過來促進(jìn)了物業(yè)價值的增長。

不同于普通住宅復(fù)雜的建筑表面，金地十一峯兩棟住宅樓外觀光澤整潔，一條條銀灰色調(diào)的金屬線條垂直于地面生長，LOW-E玻璃外立面的大面積使用，使得建筑更有現(xiàn)代建筑工藝質(zhì)感，在實(shí)際生活中，每一戶業(yè)主也能擁有更優(yōu)秀的采光視野。

更何況，金地十一峯的產(chǎn)品風(fēng)格定位輕奢，業(yè)主的居住需求被細(xì)化處理，從設(shè)計到精裝，簡約而不失美觀，在盡可能降低入手門檻的同時，仍然為客戶提供了足夠舒適的居住品質(zhì)，可以說是為預(yù)算不高的年輕購房群體量身打造。

金地十一峯建筑外立面效果圖

南市核心地段的全新性價比之選

①極低的入手門檻

戶型方面，金地十一峯為年輕客群提供了一個門檻夠低的落腳點(diǎn)：建面約77平米精裝兩房，全屋墻紙覆蓋，成交單價1.6萬元/平米起步，總價不到130萬即可買到一套“麻雀雖小，五臟俱全”的住宅：

兩房兩廳，長約8.4米的采光面絕對夠用，從玄關(guān)處自帶生活陽臺的衛(wèi)生間，到可供改造的廚房、餐客廳，整個戶型沒有一丁點(diǎn)兒浪費(fèi)；

金地十一峯建面約77平米D1戶型圖

從臥室到客廳，都擁有超大的LOW-E玻璃落地窗，站在窗前，俯視眼前的南市核心商圈，城市生活最需要的一切，仿佛都在觸手可及之間。

這種優(yōu)質(zhì)的稀缺小戶型早已是昆明樓市的寵兒，更何況金地十一峯在這么好的地段推出這么稀缺的產(chǎn)品，為年輕人奉獻(xiàn)了一個核心地段安家的機(jī)會，一經(jīng)推出便深受客戶歡迎，目前正在迅速去化當(dāng)中。

②自由的改造空間

昆明現(xiàn)有的大平層住宅，即使是160-170平戶型，難免有些設(shè)計缺點(diǎn)，有些戶型還浪費(fèi)了許多空間；

而金地十一峯的大戶型則極力避免了以往市場上的大戶型缺點(diǎn)，而且還以極強(qiáng)的改造潛力為客戶提供了另一種視角下的大戶型購房理念。

金地十一峯建面約150平米戶型樣板間實(shí)景

以建面約150平米A1戶型為例，原本格局為四房兩廳的戶型，樣板間將客廳隔壁的次臥空間打通，直接制造出一個開間約7米的超寬客廳，整體采光面達(dá)到約14.4米，不僅為業(yè)主提供了尺度極大的活動空間，連廚房、用餐區(qū)域也一并顯得寬敞、明亮了許多。

并且該戶型改造潛力極大，在金地十一峯營銷中心大廳，一位購房客戶便向云南房網(wǎng)分享了一種他預(yù)想的改造方案：

購買相鄰的兩套，將多個房間的非承重墻打通連接，根據(jù)家庭居住需要，自由定制起居、休憩空間，隨心所欲打造寬敞、私密的居住格局，日常生活體驗(yàn)完全媲美300平大平層，而且所需成本也遠(yuǎn)低于300平豪宅。

金地十一峯約150平米戶型改造意向（購房客戶提供意向改造圖）

③罕見的稀缺業(yè)態(tài)

最后，金地十一峯最重要的是它的稀缺性。

普通年輕人在昆明買房時，受限于預(yù)算及定位，許多人都被迫在郊區(qū)安家，而金地十一峯將購房門檻降低至不到130萬，而且綜合性價比、地段、配套三大要素，在南市核心區(qū)，這樣的總價預(yù)算也只有金地十一峯可以上車。

金地深耕多年催熟了金地板塊，作為金地悅天下的收官地塊，金地十一峯可以說是集大成之作，不僅延續(xù)了項(xiàng)目一貫的優(yōu)質(zhì)區(qū)位、配套資源優(yōu)勢，更以超強(qiáng)性價比的產(chǎn)品定位，為更多人入住南市核心區(qū)提供了難得的機(jī)會。

金地十一峯所在的金地板塊已臻于大成

在昆明的城市發(fā)展史上，花費(fèi)9年深耕大盤項(xiàng)目的先例并不多見，金地悅天下就是一個成功的實(shí)踐案例，品質(zhì)住宅與人文特色商業(yè)體有機(jī)結(jié)合的商住綜合開發(fā)，造就了南市核心區(qū)全新的金地板塊，推動區(qū)域發(fā)展的同時，也在不斷提升生活居住品質(zhì)。

客觀地說，以一家企業(yè)之力打造一個生活板塊并不簡單，這背后需要的是足夠的資金實(shí)力和運(yùn)營能力，而在此過程中房企也就積累了足夠強(qiáng)大的品牌力。

如果說以往買房看地段，地段還是地段，當(dāng)下，還可以加一句品牌，品牌，還是品牌！

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