日前，克而瑞發(fā)布2022年最新昆明主城各區(qū)“房價地圖”，4月，昆明主城五區(qū)商品住宅成交均價14240元平方米，環(huán)比下降1.87%。分區(qū)來看，西山區(qū)以成交均價18024元平方米位列五區(qū)第一。分板塊來看，7個板塊成交均價在萬元以下，其中，小哨板塊成交均價最低，為6246元平方米。
4月商品住宅均價
昆明市西山區(qū)仍居第一
數(shù)據(jù)顯示，4月，呈貢區(qū)商品住宅成交均價9830元平方米，環(huán)比上漲5.22%，也是昆明主城五區(qū)里唯一上漲的區(qū)域。五華區(qū)商品住宅成交均價14464元平方米，與3月基本持平。其余3區(qū)成交均價環(huán)比均有小幅下跌。
最新昆明“房價地圖”出爐 7板塊住宅均價萬元以下 最低均價6246元平方米
西山區(qū)商品住宅成交均價為18024元平方米，盡管環(huán)比微降2.07%，但房價仍居五區(qū)第一。盤龍區(qū)商品住宅成交均價14264元平方米，環(huán)比下降4.56%；官渡區(qū)則為14548元平方米，環(huán)比降3.27%。
均價最低
小哨板塊6246元平方米
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月昆明主城五區(qū)53個板塊里，住宅成交均價環(huán)比上漲的有23個，環(huán)比下降的有30個。漲幅較大的包括松華壩板塊、世博板塊、世紀城板塊、新螺螄灣板塊等。其中，松華壩板塊上月住宅成交均價為19148元平方米，環(huán)比上漲約47.9%。
在住宅成交均價環(huán)比下降的板塊里，跌幅較大的包括西園板塊、金碧板塊、東南板塊、曇華板塊等。備受關注的巫家壩板塊整體價格也有所下降，成交均價為15814元平方米，環(huán)比下降6.2%。其余板塊雖然都有不同幅度的下跌，但總體來看跌幅較小，較為平穩(wěn)。
從各板塊的住宅成交均價來看，成交均價在20000元平方米以上的有7個板塊，其中，翠湖板塊以成交均價27525元平方米排名主城各板塊之首。持續(xù)熱銷的滇池板塊以成交均價24249元平方米緊隨其后，目前該板塊草海片區(qū)華夏四季、中鐵諾德·山海春風、寶能滇池九璽等項目在售，主打洋房、合院等高端產(chǎn)品。雙塔板塊成交均價約21603元平方米，較3月有小幅上漲，目前在售的錦粼天序、復地云極等項目都是改善型置業(yè)熱點。
成交均價在萬元以下的7個板塊，主要集中在馬金鋪、大學城、經(jīng)開區(qū)、空港、小哨等區(qū)域。其中，成交均價最低的是小哨板塊，約6246元平方米。
16個州市
城市住宅成交均價8831元平方米
克而瑞還同步發(fā)布了省內(nèi)各州市城市房價情況。4月，16個重點監(jiān)測的云南州市城市（不含昆明）商品住宅成交均價為8831元平方米，環(huán)比上升1.05%。其中，臨滄市臨翔區(qū)、麗江市古城區(qū)、楚雄州楚雄市環(huán)比漲幅較大，分別為44.02%、19.89%、7.99%。此外，玉溪澄江、文山州文山市、德宏州瑞麗市分別環(huán)比下降22.25%、5.4%、4.61%。
購房熱情
有待進一步激發(fā)恢復
4月，昆明主城商品房市場供應量環(huán)比下降29.86%，成交量環(huán)比下降4.84%，整體市場供求平衡，成交量穩(wěn)定在低位波動。
從商品住宅市場來看，4月昆明主城商品住宅成交30.32萬平方米，環(huán)比下降23.38%，同比下降55.94%。商品住宅供大于求，存量小幅上漲至925萬平方米，去化周期約19.41個月。為加速去化，本月多家房企以“特價房包裝”“工抵房”等為營銷常態(tài)，但由于“五一”小長假臨近和國內(nèi)疫情反復等因素影響，消費者購房熱情較低。
剛剛過去的5月第一周，昆明主城商品住宅成交量、成交均價有小幅上漲。從成交主力項目來看，盡管整體市場仍偏冷淡，但特價的剛需房型和地段、配套較好的剛需改善型產(chǎn)品依然受歡迎。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，本輪房地產(chǎn)市場下行兼具調(diào)整功能，目前規(guī)模底部已初步顯現(xiàn)，預計本輪下行仍需要4~5個月的時間進行突破�！颁N量提升是緩解當前房地產(chǎn)市場困境的重要環(huán)節(jié)，但消費者的購房信心與穩(wěn)定的工作、持續(xù)穩(wěn)定的收入和支付能力等息息相關，盡管近期政策暖風不斷，但購房熱情的整體修復仍需時日，還需要更多維度的政策作為支撐�！币晃环康禺a(chǎn)銷售說道。
5月9日，央行發(fā)布《2022年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》。就房地產(chǎn)方面，央行表示，牢牢堅持“房住不炒”的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。有業(yè)者表示，對昆明市《關于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期工作的意見》涉及到的政策實施細則充滿期待。
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