最新昆明“房?jī)r(jià)地圖”出爐：西山區(qū)商品住宅均價(jià)仍居第一

日前，克而瑞發(fā)布2022年最新昆明主城各區(qū)“房?jī)r(jià)地圖”，4月，昆明主城五區(qū)商品住宅成交均價(jià)14240元平方米，環(huán)比下降1.87%。分區(qū)來(lái)看，西山區(qū)以成交均價(jià)18024元平方米位列五區(qū)第一。分板塊來(lái)看，7個(gè)板塊成交均價(jià)在萬(wàn)元以下，其中，小哨板塊成交均價(jià)最低，為6246元平方米。

4月商品住宅均價(jià)

昆明市西山區(qū)仍居第一

數(shù)據(jù)顯示，4月，呈貢區(qū)商品住宅成交均價(jià)9830元平方米，環(huán)比上漲5.22%，也是昆明主城五區(qū)里唯一上漲的區(qū)域。五華區(qū)商品住宅成交均價(jià)14464元平方米，與3月基本持平。其余3區(qū)成交均價(jià)環(huán)比均有小幅下跌。

最新昆明“房?jī)r(jià)地圖”出爐 7板塊住宅均價(jià)萬(wàn)元以下 最低均價(jià)6246元平方米

西山區(qū)商品住宅成交均價(jià)為18024元平方米，盡管環(huán)比微降2.07%，但房?jī)r(jià)仍居五區(qū)第一。盤龍區(qū)商品住宅成交均價(jià)14264元平方米，環(huán)比下降4.56%；官渡區(qū)則為14548元平方米，環(huán)比降3.27%。

均價(jià)最低

小哨板塊6246元平方米

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月昆明主城五區(qū)53個(gè)板塊里，住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲的有23個(gè)，環(huán)比下降的有30個(gè)。漲幅較大的包括松華壩板塊、世博板塊、世紀(jì)城板塊、新螺螄灣板塊等。其中，松華壩板塊上月住宅成交均價(jià)為19148元平方米，環(huán)比上漲約47.9%。

在住宅成交均價(jià)環(huán)比下降的板塊里，跌幅較大的包括西園板塊、金碧板塊、東南板塊、曇華板塊等。備受關(guān)注的巫家壩板塊整體價(jià)格也有所下降，成交均價(jià)為15814元平方米，環(huán)比下降6.2%。其余板塊雖然都有不同幅度的下跌，但總體來(lái)看跌幅較小，較為平穩(wěn)。

從各板塊的住宅成交均價(jià)來(lái)看，成交均價(jià)在20000元平方米以上的有7個(gè)板塊，其中，翠湖板塊以成交均價(jià)27525元平方米排名主城各板塊之首。持續(xù)熱銷的滇池板塊以成交均價(jià)24249元平方米緊隨其后，目前該板塊草海片區(qū)華夏四季、中鐵諾德·山海春風(fēng)、寶能滇池九璽等項(xiàng)目在售，主打洋房、合院等高端產(chǎn)品。雙塔板塊成交均價(jià)約21603元平方米，較3月有小幅上漲，目前在售的錦粼天序、復(fù)地云極等項(xiàng)目都是改善型置業(yè)熱點(diǎn)。

成交均價(jià)在萬(wàn)元以下的7個(gè)板塊，主要集中在馬金鋪、大學(xué)城、經(jīng)開(kāi)區(qū)、空港、小哨等區(qū)域。其中，成交均價(jià)最低的是小哨板塊，約6246元平方米。

16個(gè)州市

城市住宅成交均價(jià)8831元平方米

克而瑞還同步發(fā)布了省內(nèi)各州市城市房?jī)r(jià)情況。4月，16個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的云南州市城市（不含昆明）商品住宅成交均價(jià)為8831元平方米，環(huán)比上升1.05%。其中，臨滄市臨翔區(qū)、麗江市古城區(qū)、楚雄州楚雄市環(huán)比漲幅較大，分別為44.02%、19.89%、7.99%。此外，玉溪澄江、文山州文山市、德宏州瑞麗市分別環(huán)比下降22.25%、5.4%、4.61%。

購(gòu)房熱情

有待進(jìn)一步激發(fā)恢復(fù)

4月，昆明主城商品房市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比下降29.86%，成交量環(huán)比下降4.84%，整體市場(chǎng)供求平衡，成交量穩(wěn)定在低位波動(dòng)。

從商品住宅市場(chǎng)來(lái)看，4月昆明主城商品住宅成交30.32萬(wàn)平方米，環(huán)比下降23.38%，同比下降55.94%。商品住宅供大于求，存量小幅上漲至925萬(wàn)平方米，去化周期約19.41個(gè)月。為加速去化，本月多家房企以“特價(jià)房包裝”“工抵房”等為營(yíng)銷常態(tài)，但由于“五一”小長(zhǎng)假臨近和國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)等因素影響，消費(fèi)者購(gòu)房熱情較低。

剛剛過(guò)去的5月第一周，昆明主城商品住宅成交量、成交均價(jià)有小幅上漲。從成交主力項(xiàng)目來(lái)看，盡管整體市場(chǎng)仍偏冷淡，但特價(jià)的剛需房型和地段、配套較好的剛需改善型產(chǎn)品依然受歡迎。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)下行兼具調(diào)整功能，目前規(guī)模底部已初步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)本輪下行仍需要4~5個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行突破。“銷量提升是緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)困境的重要環(huán)節(jié)，但消費(fèi)者的購(gòu)房信心與穩(wěn)定的工作、持續(xù)穩(wěn)定的收入和支付能力等息息相關(guān)，盡管近期政策暖風(fēng)不斷，但購(gòu)房熱情的整體修復(fù)仍需時(shí)日，還需要更多維度的政策作為支撐�！币晃环康禺a(chǎn)銷售說(shuō)道。

5月9日，央行發(fā)布《2022年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》。就房地產(chǎn)方面，央行表示，牢牢堅(jiān)持“房住不炒”的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。有業(yè)者表示，對(duì)昆明市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見(jiàn)》涉及到的政策實(shí)施細(xì)則充滿期待。

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