北市區(qū)到底有多大？北市區(qū)的“心臟”又在哪？

20多年來，北市區(qū)經(jīng)歷了滄海桑田的變化，成片的新建小區(qū)沿著北京路和盤龍江一直由南向北推進(jìn)；同德廣場、欣都龍城等地標(biāo)寫字樓商圈，也為盤龍區(qū)建立起規(guī)模龐大的樓宇經(jīng)濟(jì)。

但發(fā)展到今天，有個(gè)問題可能大家都沒有細(xì)想過，那就是：北市區(qū)的地盤到底有多大？或者說到底哪里才算作北市區(qū)？

有人說，北站隧道以北就是北市區(qū)，確實(shí)北站隧道可以說是北市區(qū)開發(fā)的起點(diǎn)。

1996年，為了配合世博會(huì)的舉辦，昆明決定挖開北站隧道，讓北京路由下穿隧道一直向北延伸，昆明北市區(qū)的開發(fā)序幕才就此揭開。

但也有人認(rèn)為，北二環(huán)以北才是北市區(qū)。原因是20多年來昆明人對(duì)“北市區(qū)”這個(gè)概念已經(jīng)形成了“睡城”的刻板印象。

而隨著同德廣場、俊發(fā)中心等地標(biāo)寫字樓拔地而起，現(xiàn)在北二環(huán)以內(nèi)已經(jīng)非常繁華，完全沒有“睡城”的感覺，因此有人認(rèn)為北二環(huán)以內(nèi)應(yīng)該算市中心而不能再算北市區(qū)。

話說回來，實(shí)際上“北市區(qū)”并不是一個(gè)官方的提法，這個(gè)提法只不過是20多年前民間對(duì)于這片快速崛起的新興輔城的通俗冠名。

泛泛來說，如果以北二環(huán)為起點(diǎn)，沿龍泉路、北京路、穿金路這三條主干道向北延伸的區(qū)域都可以稱為北市區(qū)，范圍最遠(yuǎn)一直覆蓋到瀑布公園以及國家植物博物館一帶。

北市區(qū)雖然很大，但核心區(qū)其實(shí)很小

過去北市區(qū)發(fā)展的速度太快可以用“野蠻”來形容，短短數(shù)年間就有幾十個(gè)新小區(qū)拔地而起，這種粗放式發(fā)展雖然快速實(shí)現(xiàn)了農(nóng)田變城市，但也遺留下一些問題。

一方面是目前北市區(qū)還遺留大量的城中村沒有改造，20年前開發(fā)商們覺得城中村改造太麻煩，就選擇暫時(shí)跳過，而今天再想回過頭改造，難度反而比原來更高。

另一方面，除了城中村之外，北市核心區(qū)的土地已經(jīng)被瓜分殆盡，讓今天北市“土著”即便想要改善換房也沒有多少選擇的余地。

而我們所說的北市核心區(qū)，指的是南至白云路、北至鉑金大道、西至盤龍江、東至杭瑞高速的這塊區(qū)域。

北市核心區(qū)

北市區(qū)雖然面積很大，但關(guān)鍵配套其實(shí)只集中在核心區(qū)內(nèi)，圍繞一南一北的同德和欣都龍城商圈，這一個(gè)區(qū)域是整個(gè)北市區(qū)居民逛街、購物、聚會(huì)的主要地段。

近年來北市區(qū)問世的新盤，已經(jīng)遠(yuǎn)到三環(huán)外山腳下的瀑布公園了，雖然瀑布公園片區(qū)的項(xiàng)目品質(zhì)不錯(cuò)，但距離核心配套太遠(yuǎn)就喪失了生活的便利性，這也是許多北市區(qū)老居民即便換房也不愿意太靠北的原因。

而細(xì)看核心區(qū)會(huì)發(fā)現(xiàn)，除了小莊村、上馬村、羅丈村等難啃的“硬骨頭”之外，片區(qū)已經(jīng)沒有可供開發(fā)的土地，商品住宅也是斷供多年。

也正因?yàn)槿绱�，�?dāng)2020年核心區(qū)金刀營城改塵埃落定，當(dāng)萬科攜TOP系高端產(chǎn)品京江隱翠落地的時(shí)候，自然就吸引到了整個(gè)北市的矚目。

萬科京江隱翠

憑借超前產(chǎn)品理念和過硬的品質(zhì)，京江隱翠刷新了許多昆明人對(duì)于高端住宅的認(rèn)知，無疑也喚醒了北市區(qū)居民積壓多年的改善換房需求。

萬科又一次站了出來

萬科入昆12年來已經(jīng)完成了從東到西，從南到北的布局，尤其在北市區(qū)的發(fā)展歷程中扮演了重要的角色。

2010年。當(dāng)北市區(qū)面臨開發(fā)斷檔，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的時(shí)候，萬科攜高端人居“金域系”產(chǎn)品金域緹香落地北京路，作為萬科在昆明的1號(hào)作品正式推向市場。

萬科金域緹香

金域緹香改變了北市區(qū)之前低房價(jià)低品質(zhì)的形象，一舉成為了昆明樓市的價(jià)格和產(chǎn)品標(biāo)桿，甚至于到今天仍舊是北市區(qū)的標(biāo)志性項(xiàng)目。

2017年，當(dāng)北市區(qū)北拓受阻，北部山水新城因其他新興區(qū)域的崛起導(dǎo)致開發(fā)出現(xiàn)疲軟時(shí)，萬科率先打破僵局，攜“金域系”產(chǎn)品重返北市區(qū)。

金域水岸落地后，北部山水新城影響力和市場信心迅速回升，帶動(dòng)碧桂園、中梁、首創(chuàng)置業(yè)、新希望等大牌房企相繼落地。

萬科金域水岸

而來到2020年，當(dāng)北市區(qū)面臨土地供應(yīng)不足，城中村改造又難以推進(jìn)的困境時(shí)，萬科又投身到北市核心區(qū)金刀營城改項(xiàng)目中。并且，基于金刀營北市核心的出眾地段，萬科將自己的TOP級(jí)產(chǎn)品錦繡系的第三部作品帶到了這里。

錦繡系注重傳統(tǒng)人文思考與現(xiàn)代手法的融合，前兩部作品成都天府錦繡和重慶錦繡濱江，如今都是成渝兩地的城央坐標(biāo)，刷新了兩座城市的豪宅文化高度。

成都萬科天府錦繡

而第三座錦繡系京江隱翠，承襲了前兩作對(duì)于高品質(zhì)生活的鑄就方式，對(duì)于昆明北市區(qū)來說更是一次關(guān)鍵的產(chǎn)品進(jìn)階。

京江隱翠注定不凡

京江隱翠的容積率條件足以規(guī)劃15棟住宅，但考慮到低密質(zhì)感的打造，萬科在不斷優(yōu)化建筑規(guī)制之后，最終定為11棟大平層高層住宅。

京江隱翠效果圖

在寸土寸金的北市核心區(qū)里，萬科為業(yè)主留出了稀缺的庭院空間，并且，沿襲錦繡系注重人文手法的設(shè)計(jì)風(fēng)格，京江隱翠在庭院的規(guī)劃上吸納了安縵的意境，呈現(xiàn)出禪意的居住美感。

京江隱翠社區(qū)園林俯瞰效果圖

整個(gè)京江隱翠社區(qū)內(nèi)部擁有1000㎡以上的水景面積，配套了業(yè)主會(huì)所等公共區(qū)域，而且整個(gè)項(xiàng)目的綠地率高達(dá)45%，一個(gè)核心區(qū)項(xiàng)目犧牲了樓棟數(shù)量換來這些指標(biāo)，等于是犧牲了開發(fā)利潤，但這就是萬科錦繡系的產(chǎn)品態(tài)度。

京江隱翠下沉業(yè)主會(huì)所效果圖

在外觀打造上，京江隱翠汲取宋代建筑的風(fēng)骨，整體構(gòu)型穩(wěn)重簡潔、比例勻稱、層次分明，尤其屋頂辨識(shí)度極高，彰顯項(xiàng)目個(gè)性。

京江隱翠外立面效果圖

在內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)上，京江隱翠為業(yè)主構(gòu)思出滿足全家庭成員生活需求的靈活多元戶型，打造270度的轉(zhuǎn)角會(huì)客廳，充分呈現(xiàn)了生活的更多可能性。

京江隱翠戶型示意

總而言之，作為萬科的旗艦產(chǎn)品，京江隱翠由內(nèi)到外的表現(xiàn)都出類拔萃，可以說是現(xiàn)代高層豪宅的集大成者。

京江隱翠的出現(xiàn)，推動(dòng)了昆明樓市高端住宅產(chǎn)品的再進(jìn)化，也為深愛這片土地的昆明人提供了不離開北市即可以改善居住條件的理想選擇。

京江隱翠區(qū)位圖

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