惠譽(yù)：部分房企審計(jì)問題可能增加融資阻力，評(píng)級(jí)下調(diào)壓力或加劇

3月29日，惠譽(yù)發(fā)布報(bào)告表示，一些中國房企的評(píng)級(jí)下調(diào)壓力可能會(huì)加劇，因?yàn)檠舆t公布審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績或變更審計(jì)師會(huì)增加融資壓力。

觀點(diǎn)新媒體了解到，惠譽(yù)指出，至少有九家房企宣布，他們將無法在2022年3月31日截止日期前發(fā)布2021年度審計(jì)報(bào)告。除了融信中國和融創(chuàng)中國外，還包括世茂集團(tuán)控股有限公司、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司、中國恒大集團(tuán)、中國奧園集團(tuán)股份有限公司佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司。上述公司普遍表示COVID-19阻礙導(dǎo)致審計(jì)工作推遲，大多數(shù)公司將公布未經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績作為臨時(shí)措施。

惠譽(yù)認(rèn)為，對(duì)于評(píng)級(jí)處于“B”或以上的房企來說，及時(shí)公布審計(jì)結(jié)果的問題對(duì)信用尤其敏感。

部分房企更換了審計(jì)師。普華永道最近辭去了在合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司、融信中國和世茂集團(tuán)的審計(jì)師職務(wù)，而安永則辭去了禹洲集團(tuán)控股有限公司的審計(jì)師職務(wù)。

合生創(chuàng)展集團(tuán)已委任安永為新的審計(jì)師，并將于2022年3月31日公布審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績。其他房企則聘請了當(dāng)?shù)貙徲?jì)師，只有禹洲集團(tuán)有可能在截止日期前公布審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績。

惠譽(yù)認(rèn)為審計(jì)師變更為聲譽(yù)良好的公司時(shí)，代表個(gè)中問題較少，但當(dāng)審計(jì)師變更為規(guī)模較小、知名度較低的公司時(shí)，惠譽(yù)會(huì)更加謹(jǐn)慎。

惠譽(yù)指，“B”區(qū)間公司目前面臨著來自購房者需求疲軟和房企融資條件更為艱難的挑戰(zhàn)，這反映在其評(píng)級(jí)當(dāng)中。然而，這些公司在獲得流動(dòng)性和融資方面有著現(xiàn)實(shí)的前景，這將有可能為其償債能力提供支撐。

對(duì)這類公司來說，審計(jì)問題可能是一個(gè)信號(hào)，導(dǎo)致潛在貸款方對(duì)企業(yè)償債能力更加謹(jǐn)慎，阻止貸款方進(jìn)一步發(fā)放貸款。購房者和公司資產(chǎn)的其他潛在購買方也可能受到阻礙。這可以明確潛在的融資問題，并增加違約風(fēng)險(xiǎn)。

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