去年，昆明一環(huán)內(nèi)的大宥城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商大田宥地產(chǎn)招募重整投資人，最近項(xiàng)目再度招募重整投資人，原因是首次招募到的4家報(bào)名企業(yè)都沒(méi)有談成，導(dǎo)致重整投資協(xié)議未能簽署。據(jù)悉，大田宥房地產(chǎn)債權(quán)債務(wù)、資產(chǎn)已梳理完畢，重整計(jì)劃已制定。

大宥城為栗樹頭城改項(xiàng)目一期1號(hào)地塊，位于環(huán)城東路與白龍路的交匯處，毗鄰七彩俊園、昆明市工人文化宮，規(guī)劃有住宅、公寓，8萬(wàn)方的裙樓商業(yè)，樓棟1-6層為商業(yè)，7層以上為住宅。

雖處令人眼饞的黃金地段，但命運(yùn)多舛。2015年因資金鏈斷裂而停工爛尾，開(kāi)發(fā)商大田宥房地產(chǎn)處于僵戶企業(yè)狀態(tài)；其后因有知名房企意欲接盤，大宥城項(xiàng)目于2018年短暫復(fù)工，后又停工。

大宥城回遷房去年6月已交房，商業(yè)與商辦依然爛尾（2022年3月攝）

2020年4月，法院裁定大田宥房地產(chǎn)破產(chǎn)清算，5月又改為破產(chǎn)重整；進(jìn)入破產(chǎn)重整程序后，8月，根據(jù)第一次債權(quán)人會(huì)議表決情況，管理人以借款方式復(fù)工，進(jìn)行回遷房（含地下室）復(fù)工續(xù)建，并于2021年6月完成回遷房交房；

去年，大宥城招募重整投資人，有4家企業(yè)報(bào)名，但經(jīng)多輪溝通談判，無(wú)一家簽訂投資重整協(xié)議；因此，該公司管理人再度發(fā)出招募重整投資人的公告，意欲盤活項(xiàng)目剩余的商業(yè)、商辦部分。

招募公告披露，土地方面：2013年2月辦理了《國(guó)有十地使用證》的兩個(gè)地塊均位于人民東路與白塔路交匯處，地塊1占地28539.16平米，為城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)金融用地，已設(shè)定抵押；地塊2占地1361.24平米，為機(jī)關(guān)團(tuán)體用地。

大宥城施工平面圖（攝于2021年6月）

在建工程（房產(chǎn)）資產(chǎn)方面：大宥城（一期）項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃為A幢商業(yè)、3號(hào)住宅樓（含部分回遷）、5號(hào)辦公樓以及1、2、4號(hào)回遷樓、地下三層車位、地下商業(yè)。2015年7月停工，截至目前，項(xiàng)目1、2、3、4號(hào)樓住宅部分及三層地下室車位部分（含夾層）已續(xù)建完成、5號(hào)辦公樓、A幢商業(yè)及地下商業(yè)主體結(jié)構(gòu)完成，但尚未啟動(dòng)續(xù)建。

經(jīng)管理人梳理確認(rèn)，目前，除應(yīng)予以交付的回遷房及符合交付條件的商品房外，大田宥房地產(chǎn)尚有房產(chǎn)資產(chǎn):住宅76套（實(shí)測(cè)建筑面積8808.43平米），公寓160套（規(guī)劃建筑面積9717.10平米）、地上及地下商業(yè)83579.79平米（規(guī)劃建筑面積）、地下車位846個(gè)。

公告稱，因大田宥房地產(chǎn)債權(quán)債務(wù)、資產(chǎn)已梳理完畢，重整計(jì)劃已制定，項(xiàng)目1、2、3、4號(hào)樓住宅部分及三層地下室車位部分（含夾層）已續(xù)建完成，主體結(jié)構(gòu)完成，目前僅需按重整計(jì)劃進(jìn)行投資或?qū)ξ赐瓿衫m(xù)建的5號(hào)辦公樓、A幢商業(yè)及地下商業(yè)進(jìn)行續(xù)建。

投資人可根據(jù)重整計(jì)劃明確內(nèi)容進(jìn)行投資，也可以采取續(xù)建式重整模式或其他方式對(duì)項(xiàng)目未完成的商業(yè)、公寓等進(jìn)行投資續(xù)建，以實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目資產(chǎn)盤活，使商業(yè)部分達(dá)到開(kāi)業(yè)條件，并對(duì)商業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，最終實(shí)現(xiàn)重整成功。

大宥城只是栗樹頭城改項(xiàng)目的一期，而栗樹頭城改計(jì)劃分三期開(kāi)發(fā)，早于2008年便開(kāi)始了拆遷規(guī)劃，整體改造規(guī)劃方案包括云南機(jī)床廠廠區(qū)76畝土地、企業(yè)事業(yè)單位、公房、單位房及栗樹頭城中村約227.96畝土地。二期計(jì)劃今年啟動(dòng)拆遷。

相關(guān)閱讀：

《大宥城終于要交房了！659套回遷房本月底接房》

《涉及5萬(wàn)平米！栗樹頭城改二期明年1月啟動(dòng)拆遷》

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。