昆明發(fā)展有條公認規(guī)律:
十年前看北市區(qū)，十年后看南市區(qū)，那再下一個十年，我們要看哪里？
昆明還有沒有那么一個地方，手握天時地利人和，有政策支持，有區(qū)位優(yōu)勢，又有充足的資源去規(guī)劃布置呢？
這一區(qū)域不在東西兩翼，今天我們把目光放到巫家壩北部——即雨龍路以東、彩云北路以西圍合而成的區(qū)域，這里將建成未來的“昆明國際住區(qū)樣板”。
什么叫國際住區(qū)？首先是頭等地段
這個“國際住區(qū)”最大的特點，也是區(qū)別昆明所有地方的標簽，就是純粹。
注意，這個國際住區(qū)可不是自封的，而是明確寫在昆明市自然資源與規(guī)劃局公示里的。
巫家壩控制性詳細規(guī)劃中的國際住區(qū)
早在2017年，巫家壩作為一個整體規(guī)劃之時，便將中央公園北部規(guī)劃為國際住區(qū)，這里有著鮮明的國際化生活、教育、商業(yè)氛圍和資源，在硬件上十分適合開發(fā)成昆明首個國際住區(qū)。
那么，我們該怎么去理解國際住區(qū)呢？
先來看看國際上的定義：
以城市為核心，以公園為基地，以公建為主，打造產(chǎn)城融合、多元化的建筑風(fēng)格、健康的生態(tài)環(huán)境和人與自然共生的復(fù)合型國際社區(qū)。
國外最經(jīng)典的例子，就是巫家壩片區(qū)的復(fù)刻對象——紐約曼哈頓上東區(qū)，這里緊靠中央公園，又身處美國金融、商業(yè)、文化中心，滿足全球富豪對于追求物質(zhì)、精神的雙重高標準要求。
國際住區(qū)的代表區(qū)域，曼哈頓上東區(qū)
放在國內(nèi)，國際住區(qū)還需滿足當?shù)爻鞘袑ν忾_放、招商引資的需求，為外企、外籍員工提供舒適的居住環(huán)境。
以中國對外開放最早的城市上海為例，除了最著名的浦東新區(qū)，如今已經(jīng)在上海全城發(fā)展出了古北、聯(lián)洋、碧云、新江灣、金豐、大寧等五代國際住區(qū)，無論是一百年前還是今天，中國最國際化的城市一直是上海。
繁華千年的商業(yè)城市廣州也是一樣，從天河到黃埔，再到番禺、南沙，廣州的國際住區(qū)伴隨著城市擴張的腳步不斷對外開拓，早在唐朝時期便已初現(xiàn)國際化的廣州，今天依然是中國外籍人口最多的城市。
縱觀世界，無論是曼哈頓的富人階層、浦東新區(qū)的金融巨頭抑或廣州的高知精英，他們始終追求物質(zhì)與精神的享受，追求生活與自然的平衡。
上海浦東也是個典型的國際住區(qū)
住在國際住區(qū)的生活，更是集科技與人文為一體，崇尚圈層、簡潔、溫暖、人性、生態(tài)，這是精英們沉迷的生活方式，也是國際審美趨勢，更漸漸形成一種國際住區(qū)新風(fēng)尚。
沒有頭等的產(chǎn)品，怎么配得上國際住區(qū)
在今年之前，巫家壩的主要開發(fā)陣地在雨龍路以南，春城路、廣福路之間，北部國際住區(qū)的開發(fā)才剛剛開始，但頭等地段的配置和規(guī)劃，足以支撐它成為昆明第一個真正意義上的國際住區(qū)：
上文提到，巫家壩中央公園北側(cè)與國際住區(qū)接壤，多達三分之二的觀景面都集中在北部，在中央公園一、五標段率先啟動建設(shè)的今天，直面中央公園的國際住區(qū)將會是最早享受到公園美景的區(qū)域。
巫家壩如今已經(jīng)初具居住氛圍（實拍圖）
相比之下，巫家壩北部國際住區(qū)規(guī)劃更純粹，以住宅為主的同時，集中了6個教育用地，一個最大的醫(yī)療用地——官渡區(qū)人民醫(yī)院即將投入使用，地鐵4號線穿城而過，人均占有資源更多，顯然更適合居住。
巫家壩作為昆明城市發(fā)展的頭等艙，盡管熱度有所下降，但中央公園不是一天建成，畢竟紐約中央公園剛開始建的時候，曼哈頓還充斥著荒地、田野和流浪漢；
一個真正的國際住區(qū)需要時間呈現(xiàn)，美好的東西都留在后面，未來5年，這里將會大不一樣，巫家壩北部國際住區(qū)會是昆明最值得期待的區(qū)域之一。
招商雍瓏府是國際住區(qū)最早面世的項目
國際化的版塊，自然需要國際化的項目來匹配，而在這個片區(qū)走在最前面、以拓荒者姿態(tài)面世的，毫無疑問就是招商蛇口開發(fā)的招商雍瓏府。
為什么說招商雍瓏府是拓荒者？
首先，招商雍瓏府是第一個本區(qū)域內(nèi)面世的項目，預(yù)計也將是第一個開盤的項目。
通過上文，我們已經(jīng)了解了它的選址優(yōu)勢，國際住區(qū)的居住純粹性已經(jīng)萬分難得，但更難得的是，入滇已經(jīng)整整10年的央企招商蛇口，還在認真做好產(chǎn)品的每一處細節(jié)：
招商雍瓏府人行入口效果圖
為了跟國際住區(qū)的超前規(guī)劃相匹配，在設(shè)計之初，招商雍瓏府便將國際化、多元化作為了打造重點，所以你會發(fā)現(xiàn)，招商雍瓏府的每一個細節(jié)，都是國際住區(qū)頭等產(chǎn)品該有的樣子。
在土地成本已經(jīng)十分高昂的情況下，通常開發(fā)商會為了獲取更大的利潤空間，而采用傳統(tǒng)的樓棟行列式布局。
但是招商雍瓏府放棄了這一方案，操盤團隊在經(jīng)過多番討論、多輪考量設(shè)計之后，選擇了罕見的圍合式布局，正如上文提到的浦東新區(qū)，著名豪宅湯臣一品也是這么設(shè)計的。
招商雍瓏府社區(qū)景觀效果圖
招商雍瓏府作為一個純住宅地塊，只建5棟住宅，而且是純粹的圍合式布局，更高的成本，換來了更高端更舒適的入住生活；
社區(qū)內(nèi)部通過建筑的圍合式分布，形成了多達1.5萬方的景觀園林，這樣一來，不僅最大化拉開了樓與樓之間的距離，還實現(xiàn)了棟棟極佳的采光、通風(fēng)與觀景；
頭等的設(shè)計和圈層：國際住區(qū)的開山之作
同時，極大的社區(qū)空間為招商雍瓏府實現(xiàn)更國際化的設(shè)計提供了可能。
招商雍瓏府社區(qū)景觀效果圖
整個小區(qū)里實現(xiàn)了不同主題的全齡段活動空間設(shè)計，從室外，到室內(nèi)，5棟住宅樓1層都做成了架空層區(qū)域，兒童活動區(qū)、24小時健身房、棋牌室、商務(wù)會客廳，頭等圈層需要的配套應(yīng)有盡有。
在這里，與世界對話，將是業(yè)主的日常。如果非要對標的話，這里的確很像廣州的南沙，上海的古北，一個公認的，昆明國際住區(qū)的范本。
招商雍瓏府這種純粹的空間感，在戶型設(shè)計上也得到了體現(xiàn)：
招商雍瓏府約143平米樣板間實景
招商雍瓏府將推出的是約95-143平米全生命周期戶型，所謂全生命周期，即每一個戶型都能隨家庭成長而發(fā)生改變。
例如143平米戶型，因為是毛坯交付的關(guān)系，因此招商雍瓏府的設(shè)計空間十分充裕，在家庭成員只有夫妻二人時，可以把房子做成大兩房+工作室/鋼琴房/茶室/放映廳等結(jié)構(gòu)，唯一限制業(yè)主的，只有他們自己的想象力；
招商雍瓏府約143平米樣板間實景
有了娃以后，就可以做成大三房，如果有了二胎或者父母過來住，還能再做成四房，隨著人口的增長，房子也會隨之成長，這就是招商雍瓏府的全生命周期戶型。
另一方面，招商雍瓏府的主力產(chǎn)品如約95平米戶型控制住了面積，為招商雍瓏府帶來了較低的入住門檻；
同時，招商雍瓏府全系產(chǎn)品均為毛坯交付，因此價格方面的優(yōu)勢無疑會十分明顯，尤其適合生活方式和審美更國際化的年輕購房客群。
招商雍瓏府住宅樓效果圖
招商雍瓏府預(yù)計將于3月底開盤，在這樣的時間，由央企招商蛇口帶來的招商雍瓏府，必然是國際住區(qū)的開山之作，同時也會是招商蛇口入滇10年的封面之作，讓人無法不期待。
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