據(jù)云南房網(wǎng)近日得到的消息，春節(jié)后昆明好幾家開發(fā)商已經(jīng)就項目轉(zhuǎn)讓展開前期接洽，其中賣方是去年以來陷入資金困境的若干家公司，而意向買方則基本是央企或有實力的國企，資金面比較寬松的幾家民營大公司也都在暗中觀察時機。
但消息人士稱，雖然好幾個項目的買賣雙方已經(jīng)有接觸，但要達成協(xié)議可能還要很長時間，有些也不見得談得成。目前個別賣家比較著急，但買家卻不愿輕易出手，除了價格方面的原因，主要是對今年的市場形勢還看不太清晰，缺乏項目估值共識。
這一波收購早在去年底到今年1月就開始醞釀了。
春節(jié)前，有媒體曾經(jīng)報道稱，國家有關(guān)部門要求保利、華僑城、招商蛇口等9家央企，積極參與收購11家資金出現(xiàn)問題的房企項目，這11家公司是綠地控股、融創(chuàng)中國、世茂集團、中梁控股、榮盛發(fā)展、奧園、陽光城、融信中國、佳兆業(yè)、廣州富力、中南建設(shè)。
上述11家房企除榮盛發(fā)展、奧園和融信中國外，目前在昆明都有項目。但在春節(jié)后，11家公司中的其中幾家對外否認被救援的消息。不過名單中的世茂集團在1月份就開始將旗下36個項目打包出售，總估值高達700多億。云南房網(wǎng)看了一下這份名單，項目主要集中在上海及長三角地區(qū)，世茂在昆明的兩個項目暫不在其中。
另外，多家國企也從1月份開始出手收購項目，其中中海從雅居樂和世茂集團手上收購了廣州亞運城項目的部分股權(quán)；華潤萬象生活斥資33.2億元，兩次出手收購民企資產(chǎn)，先以10.6億元收購禹洲物業(yè)，再拿22.6億收購中南服務(wù)；融創(chuàng)則賣掉了武漢文創(chuàng)城、昆明文旅城二期等項目的股份，收購方也都是國企；上海當(dāng)?shù)貒笊虾５禺a(chǎn)集團，以45億的價格收購了世茂集團的上海外灘茂悅大酒店。
隨著春節(jié)后市場形勢逐漸明朗，預(yù)計會有更多交易發(fā)生。多家陷入流動性危機的全國性大開發(fā)商，開始考慮轉(zhuǎn)手昆明項目，本地幾家資金鏈比較緊張的公司，也悄悄將手上的項目擺上了貨架，其中商業(yè)項目、文旅項目居多。
但現(xiàn)在的問題是想賣的項目太多，買得起、愿意買的公司卻并不多，陷入困境的民營房企大多眼巴巴盯著國企，可是國企決策周期長，風(fēng)險偏好低，也不會輕易出手，即便收購，也優(yōu)先考慮位置好的住宅項目，對商業(yè)和旅游項目則敬而遠之。
好在國家已經(jīng)在金融層面給房地產(chǎn)項目收購開了綠燈。去年12月20日，央行、銀保監(jiān)會在《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》中提到，鼓勵銀行穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。另外，金融機構(gòu)也表示，針對一些出現(xiàn)流動風(fēng)險的房企開展承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計入“三條紅線”監(jiān)管指標(biāo)。
有了寬松政策，一些優(yōu)秀國企已經(jīng)開始為收購準(zhǔn)備資金。上個月，浦發(fā)銀行發(fā)行了首單房地產(chǎn)項目并購主題債券，規(guī)模50億元，用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。建發(fā)房產(chǎn)和招商局蛇口兩家國企分別在銀行間市場成功發(fā)行并購票據(jù)，涉及金額22.9億元。其中，招商蛇口債券募集資金12.9億元用于包括但不限于置換發(fā)行人前期股權(quán)投入資金，及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購。此外，保利發(fā)展、華僑城等央企也紛紛以收并購名義發(fā)行債券。
“彈藥”準(zhǔn)備好以后，就看哪些“獵物”會被盯上了。
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