2021年昆明已化解了68個爛尾樓項目，剩余的爛尾樓項目也計劃在今年內(nèi)化解完成，在此過程中，開發(fā)商破產(chǎn)重整是主要的化解方式，因此去年也就成為開發(fā)商破產(chǎn)重整的高峰年份。最近昆明4家地產(chǎn)公司破產(chǎn)重整案有了進展：玉泰地產(chǎn)重整方案被法院批準通過，而建發(fā)地產(chǎn)、大朝地產(chǎn)被法院許可繼續(xù)經(jīng)營，奧宸地產(chǎn)被債權人許可繼續(xù)經(jīng)營。

金科泰璽·云麓書苑（西尚林居）效果圖

玉泰地產(chǎn)即昆明西尚林居與東川玉美新城、玉泰尚城的開發(fā)商，因資金鏈斷裂，不能清償?shù)狡趥鶆�，明顯喪失清償能力，2020年11月，法院受理其破產(chǎn)重整一案。今年1月13日，重整方案獲批，27日公開。

昆明西尚林居一期項目位于五華區(qū)蓮華街道辦事處，東臨荷葉山，南臨教場西路，項目用地46.6畝，規(guī)劃建設商品房402套，玉泰地產(chǎn)重整前，該項目已完成90%工程量，尚有部分綠化、水電及電梯等小部分工程未完工，玉泰公司進入重整程序后，上述項目已逐步復工建設。

商業(yè)部分涉及5.98畝零星土地整合未完成，第3、4幢未辦理預售許可證，需要補繳土地出讓金、完善土地出讓手續(xù)。

目前，西尚林居項目未售住宅167套，未售商業(yè)21套，未售儲物間15套，產(chǎn)權車位未售198個，非產(chǎn)權車位未售228個。

重整方案就西尚林居一期項目的復工續(xù)建、房屋銷售、交房并辦理房屋不動產(chǎn)權證三方面做了細致安排。

1.復工續(xù)建：

根據(jù)玉泰地產(chǎn)與云南旅泰置業(yè)有限公司已簽署的《投資合作協(xié)議》，旅泰置業(yè)作為重整投資人在5000萬元額度內(nèi)根據(jù)施工進度撥付工程款。西尚林居一期項目已于去年恢復施工。

完成項目零星土地整合。因玉泰地產(chǎn)無力支付5.98畝零星土地整合的土地出讓金約3000萬，該項工作至今未完成。待啟動項目房屋銷售后盡快籌集資金支付相關土地出讓金，完成上述零星土地整合工作，以完善項目建設開發(fā)手續(xù)。

西尚林居一期項目計劃于重整計劃草案批準后6個月全部建設完工。

2.房屋銷售：盡快完成玉泰地產(chǎn)與相關房屋按揭銀行簽署《房屋銷售按揭貸款協(xié)議》，啟動房屋銷售工作；房屋銷售款全部劃入管理人銀行賬戶并在管理人的監(jiān)督下，優(yōu)先支付續(xù)建工程款、土地出讓金等共益?zhèn)鶛嗪�，根�?jù)本重整計劃清償債權人的債權。

3.交房并辦理房屋不動產(chǎn)權證：重整計劃草案批準后9個月開始交房并啟動房屋不動產(chǎn)權證的辦理。

此外，建發(fā)地產(chǎn)、大朝地產(chǎn)被法院許可繼續(xù)經(jīng)營，奧宸地產(chǎn)被債權人許可繼續(xù)經(jīng)營。

西城時代西錦里項目效果圖

西城時代西錦里的開發(fā)商建發(fā)地產(chǎn)管理人《關于提請人民法院許可債務人復工續(xù)建及繼續(xù)營業(yè)的報告》認為，如果不繼續(xù)營業(yè)將產(chǎn)生巨額損失；A7地塊基坑的排危除險工作現(xiàn)已具備可行性�？紤]到債務人財產(chǎn)增值保值、復工續(xù)建及后續(xù)重整程序的推進，請求法院許可復工續(xù)建及繼續(xù)營業(yè)。法院于27日復函許可。

大朝地產(chǎn)總部所在地三合商利大廈

云南大朝房地產(chǎn)提交的報告認為，維持和保障現(xiàn)有租賃業(yè)務，每年將不低于1000萬元的租金受益，該租金收益有利于提高債務人的清償率，維護債權人的合法權益；債務人部分房產(chǎn)由大潮物業(yè)公司無償占有使用，管理人決定對該部分房產(chǎn)收取租金；對債務人繼續(xù)營業(yè)，即經(jīng)營房屋租賃業(yè)務，不影響后續(xù)債務人資產(chǎn)的變價處置，故請求許可涉及債務人經(jīng)營范圍中房屋租賃業(yè)務繼續(xù)營業(yè)。法院于26日復函許可。