什么樣的房子才能被稱為豪宅？
這是一個看上去簡單，但回答起來卻并不容易的問題。
因為隨著社會的不斷發(fā)展，人們的消費水平、觀念、審美以及精神需求也在不斷進步，所以對于“豪”的定義也一直在變化。
如果我們梳理昆明豪宅的進化史就會發(fā)現(xiàn)，在不同的發(fā)展時期，昆明豪宅的產(chǎn)品形態(tài)、對資源的占有度、選址均有不同。
這種差別不但印證著昆明城市發(fā)展和變遷的歷程，也反映出不同時代昆明高凈值群體對于理想居所的不同愿景。
而20多年來，從最初的追求以大為好、以奢為貴，到如今更加注重精神層面的體驗，昆明高凈值人群在買房這件事上，大致走過了以下三重境界：
第一重境界：追求更大的居住面積
計劃經(jīng)濟時代落后的思想意識，匱乏的物質(zhì)條件，壓抑了一代人的“舒居夢”。當時國家對住宅面積有著統(tǒng)一的標準，兩室一廳只能是55㎡，三室二廳只能是70㎡。
昆明第一代房改房小區(qū)虹山新村
所以，在1998年國家停止福利分房之后，先富起來的那一批人對于理想居所的要求也就簡單而明確：要住更大的房子。
在這一純樸的追求下，2000年左右昆明涌現(xiàn)出不少大面積豪宅產(chǎn)品。
1998年，昆明第一個別墅小區(qū)金康園面世，3200元/㎡的價格創(chuàng)下當時房價之最；1999年，俊發(fā)開山之作翠湖俊園亮相，為市場帶來了超過200㎡的大平層產(chǎn)品。
第一代豪宅金康園小區(qū)
金康園與翠湖俊園，兩個產(chǎn)品形態(tài)截然不同但都主打大面積住宅的項目，分別成為昆明第一代商品住宅時期的豪宅代表作。
第二重境界：追求親近自然、遠離塵囂的私密生活
在滿足了對更大居住面積的原始需求后，高凈值人群漸漸覺得，擁擠嘈雜的市區(qū)生活已經(jīng)沒有舒適度可言。
并且，城市生活也無法滿足人們對森林、野地和溪流等自然生態(tài)渴求，所以，這一時期富人群體開始思索要如何對山水資源進行占有。
而就在99世博會舉辦之后，昆明的市政設施得到大幅改善，原本路遠地偏、配套落后的世博、滇池片區(qū)逐漸成為開發(fā)熱土，兩個片區(qū)優(yōu)越的生態(tài)條件也走進了人們的視野。
2000年左右世博片區(qū)開發(fā)的高天流云、世博生態(tài)城等項目，為昆明開啟了山林別墅的時代；而在滇池海埂一側(cè)，聽濤雅苑、陽光海岸、加州楓景等一大批別墅項目接連入市，共同奠定了海埂片區(qū)“富人區(qū)”的地位。
高天流云帶泳池花園獨棟別墅
這個時期的高凈值人群對理想居所的追求更多是向往自然，也愿意犧牲距離換取依山傍水、公園環(huán)繞的私人空間。
所以，大約在2003年至2008年之間，昆明豪宅市場逐漸形成了以海埂、世博兩大富人區(qū)分庭抗禮的局面。
而當時豪宅的產(chǎn)品形態(tài)則以獨棟別墅以及疊拼、躍層等一堆別墅的衍生產(chǎn)品為主流，大平層逐漸淡出了高端市場。
第三重境界：追求身份感，認同感和純粹圈層
2017年，俊發(fā)TOP系豪宅逸天峰為市場破天荒帶來了總價破千萬，面積超400平米的1梯1戶大平層豪宅產(chǎn)品，且裝修標準高達3500元/㎡。
這36套千萬級別的豪宅僅數(shù)月時間就售罄，無疑在向市場宣告，屬于大平層的時代已經(jīng)到來。
隨后的幾年間，西派國樾、山海灣8號、朝朝暮暮等一大批大平層豪宅不斷涌現(xiàn)，到2021年末，昆明大平層豪宅項目已經(jīng)超過10個。
云南建投·朝朝暮暮202㎡端廳大平層
這類都市大平層豪宅產(chǎn)品，空間尺度大、功能完善，堪稱“扁平化別墅”，并且還擁有低層別墅產(chǎn)品無法具備的開闊視野。
所以新一代大平層不但得到新晉富豪群體的青睞，甚至許多金康園、翠湖俊園的老業(yè)主也選擇將老房子出手，置換為大平層。
這一時期的高凈值人群漸漸發(fā)現(xiàn)，雖然大平層的私密性不如別墅，但城央豪宅擁有更便利的都市生活，也為業(yè)主構建起相對純粹的圈層，反而能帶來超越別墅的身份感和認同感。
為何大平層會快速崛起？
大平層和別墅作為豪宅市場的兩種主流產(chǎn)品，一開始的市場占有率幾乎平分秋色。
直到海埂和世博片區(qū)崛起之后，別墅產(chǎn)品風靡昆明，市場占有率也完全壓制了大平層，但這一局面又在2017年之后被徹底扭轉(zhuǎn)。
一方面昆明在經(jīng)歷了2009至2013年的城改“大躍進”之后，土地政策發(fā)生了顛覆性變化。
當局開始越來越重視對于土地的集約化利用，不但六七層的傳統(tǒng)商品房從此退出歷史舞臺，別墅類產(chǎn)品也逐漸被趕出了主城。
而另一方面，大平層的產(chǎn)品力也在短短幾年內(nèi)實現(xiàn)了快速迭代升級。
過去像翠湖俊園、世博首岸等老一輩大平層產(chǎn)品，普遍是豎廳或橫廳的設計，這是因為過去住宅樓層偏低，談不上什么景觀視野。
世博首岸360㎡傳統(tǒng)的大平層戶型
進入高容積率時代以后，另一種新穎的大平層設計形態(tài)——端廳，已經(jīng)成為新一代大平層豪宅的標志性特征和主流的戶型設計方式。
所謂端廳指的是將客廳位置放到房間最端頭的一種戶型布局方式，端廳可謂是為了景觀視野而生的產(chǎn)品。
端廳布局示意
這種戶型布局方式迎合了中高端消費群體對住宅公區(qū)空間尺度和景觀視野的極致追求，因此受到了高凈值人群的熱捧。
朝朝暮暮202㎡端廳戶型效果圖
近幾年開發(fā)的諸如上海綠城黃浦灣、重慶萬科錦繡濱江、成都新希望D10天府，包括昆明的西派國樾、山海灣8號等豪宅項目中，都大量出現(xiàn)了端廳產(chǎn)品。
不過像西派國樾、山海灣8號這種級別的豪宅，動輒一套房上千萬，即便對高凈值人群來說這也是一筆不小的數(shù)字，所以過去端廳產(chǎn)品在昆明并不流行。
直到今年，云南建投·朝朝暮暮首次在200㎡面積段也嘗試端廳設計，該戶型的功能性和設計理念已經(jīng)遙遙領先于本地市場。
云南建投·朝朝暮暮樣板間實拍
朝朝暮暮202㎡面積段擁有目前在售樓盤中最長的L型的大陽臺以及三面采光。并且通過懸挑機構，優(yōu)化陽臺轉(zhuǎn)角處的承重體，最大化程度保證了公區(qū)的采光和空間，如此的空間和視野是傳統(tǒng)橫廳、豎廳戶型無法實現(xiàn)的。
陽臺轉(zhuǎn)角處承重墻體和承重柱體對比
在朝朝暮暮之后，今年下半年萬科、美的、俊發(fā)等房企陸續(xù)亮相的TOP級豪宅中，都不約而同地出現(xiàn)了200㎡左右的端廳產(chǎn)品，可以說“端廳大平層”已經(jīng)占領了昆明豪宅市場。
未來豪宅發(fā)展的展望
未來豪宅產(chǎn)品如想實現(xiàn)再進化，在“硬件”方面已經(jīng)沒有太大的上升空間，唯有從“軟件”服務方面或許還能有所突破。
畢竟豪宅物業(yè)服務作為直接影響業(yè)主的生活質(zhì)量重要環(huán)節(jié)，也是成就高端居住的最后一步。
實際上在其他城市，已經(jīng)有開發(fā)商開始嘗試提供更多元化、更定制化的高端物業(yè)服務。
比如成都銀泰中心華悅居公寓，業(yè)主可隨時使用酒店空中大堂、SPA水療、泳池、健身會所等一體化設施，終身享受五星級酒店待遇。
銀泰中心華悅居
又比如成都麓山國際別墅，物業(yè)會定期為業(yè)主舉行古董鑒賞、名酒品鑒、奢侈品發(fā)布會、高爾夫或網(wǎng)球邀請賽、名車試駕等頂級圈層活動。
麓山國際社區(qū)高爾夫球場
可以說未來豪宅物業(yè)已經(jīng)超出了基礎物業(yè)服務的范疇，進而成為了高凈值人群生活方式的設計者和居住氛圍的營造者。
而在昆明，第一個開始重視后期物業(yè)服務的豪宅項目也是云南建投·朝朝暮暮。
朝朝暮暮各種理想生活的打開方式
朝朝暮暮物業(yè)以五星級酒店標準，通過“1+4+4”的生活服務體系和專屬管家服務將項目打造成昆明最高端的物業(yè)服務示范基地。
云南建投·朝朝暮暮效果圖
所謂“1+4+4”，指的是1個標準體系、4項功能打理、4項人文關懷：
1個標準體系：標準化的園區(qū)守護服務、滿足全生命周期的重點需求、營造樂活多彩的社區(qū)文化。
基于傳統(tǒng)物業(yè)服務提供滿足客戶正常生活所需的四大專業(yè)板塊功能性物業(yè)服務，保證社區(qū)正常生活秩序及良好社區(qū)生活環(huán)境。
云南建投·朝朝暮暮效果圖
4項功能打理：根據(jù)產(chǎn)品開發(fā)特性及核心理念，提供除基礎物業(yè)服務以外房屋體檢、園丁服務、電梯車庫打造、智慧化生活等功能性打理，實現(xiàn)物業(yè)保值增值。
房屋體檢：針對業(yè)主的居住需求提供“戶內(nèi)體檢”服務，實現(xiàn)您的物業(yè)保值增值。
園丁服務：生活需要精致的點綴和創(chuàng)意，我們精心的提供公區(qū)綠植精修服務，打造“陽光補給站” 您不擅長的綠植打理也可以放心的交給我們。
車庫打造：出入口美化+防火分區(qū)+單元色系化。
電梯打造：清新空氣+舒緩音樂+服務地墊＋特色按鈕。
智慧化系統(tǒng)服務：智慧科技的強大功能和現(xiàn)代物業(yè)管理相結合，將物業(yè)繳費、物業(yè)公告、社區(qū)互聯(lián)、客戶管理、報事報修、巡視管理、設備監(jiān)控等業(yè)務線上智能化。
4項人文關懷：除了提供正常物業(yè)服務工作之余，關注業(yè)主的精神生活提供業(yè)主所需的深夜護送、七維管家、綠色生活圈以及關愛藍領工人等回饋性生活服務。
七維管家：資產(chǎn)管家、美居管家、家政管家、教育管家、禮賓管家、健康管家、萌寵管家。
七維管家是以“管家”為核心實施主體，根據(jù)客戶的不同需求提供的個性化私人服務，致力于通過如團隊的專業(yè)課程培訓及職能資源支撐，歸納與客戶生活圈密切關聯(lián)的七項生活需求，打造一群可為客戶提供便利生活的管家團隊，提供客戶所需的精準七維服務！
深夜護送：
空間運營：地下車庫及園區(qū)門口崗-設置深夜陪護點位
服務對象：女性、小孩、老人、醉酒者
服務提供：為深夜歸家者提供護送服務，秉承“您的安全，我們一直放在心上”的原則，為您提供安全到家服務。
公益關懷：
空間運營：社區(qū)便利休息室打造供應
服務對象：獲授權需進入社區(qū)，為業(yè)主提供各類服務的工作人員
服務提供：送水及熱飲暖心湯服務，條件允許情況下提供便利休息室，做守護力量的傳播者。
6個綠色生活圈：
1、康娛活動區(qū)
空間運營：康娛活動區(qū)主要針對成人休閑使用，同時面向全區(qū)的業(yè)主，主要為康娛運動區(qū)和康娛休閑區(qū)。
圈層生活服務項：
1、配備輕度運動設施，圈層交流活動；2、休閑區(qū)主要設置多功能棋牌這類休閑棋牌；3、運動區(qū)主要設置類似于康樂棋、克朗棋、高爾夫球推球桿、桌球等這種輕度體育運動。
2、城市會客廳
空間運營：前期作為洽談空間使用，大區(qū)開放后滿足書吧、茶室、禪意空間等功能。
圈層生活服務：
1、社區(qū)共享圖書閱讀活動室；2、架空層安放桌椅，供業(yè)主學習交流；3、舉辦各類活動，營造良好的鄰里氛圍。
3、老年文娛活動區(qū)
空間運營：架空層資源盤點及老年活動中心打造為老年琴棋書畫文娛區(qū)。
圈層生活服務：
1、配置老年人繪畫，寫字，棋樂等靜怡功能；2、架空層提供場地供業(yè)主娛樂，場所提供清潔服務；3、 商家引入提供冷熱取水口和自動售賣機。
4、美學空間打造
空間運營：架空層資源盤點進行冥想/觀景等美學空間打造
圈層生活服務：1、架空層美學空間打造，煥新客戶視覺；2、整合資源進行專業(yè)書畫等美學展館活動。3、提供業(yè)主才藝交流/展現(xiàn)平臺；4、引入商家進行圈層品鑒會活動。
5、兒童活動空間
空間運營：完善有品質(zhì)的兒童娛樂設施，與3號樓2號樓中間的室外兒童娛樂場地形成統(tǒng)一片區(qū)。
圈層生活服務：
1、打造一體化兒童活動區(qū)域，全年齡段兒童活動空間；2、兒童手工坊，積木拼圖區(qū)，四點半學堂。
6、綜合酒店社區(qū)配套區(qū)
空間運營：綜合酒店社區(qū)配套區(qū)，養(yǎng)老服務用房配置業(yè)主酒店。
圈層生活服務：
1、結合老年人的生理特點和心理需要，充分考慮老年人的生活習慣，打造一個溫馨舒服的居住環(huán)境。2、提供老年健康體測，快遞服務，對內(nèi)小型超市、藥店。專屬發(fā)藝工作室。
綜上，作為本土房企云南建投的代表作，朝朝暮暮在硬件設施足夠高端的基礎上，又從軟件服務方面積極創(chuàng)新求變，成功營造出項目專屬的魅力和競爭力。
從項目兩次開盤，兩次熱銷的情況也能看出，市場已經(jīng)對它給予了高度的認可。
云南建投·朝朝暮暮區(qū)位圖
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