種種跡象表明，最近半年來昆明開發(fā)商瘋狂打折優(yōu)惠的行動，有可能很快要告一段落了。近期至少有三四家開發(fā)商對外宣布了漲價的信息，其中力度最大的是昆明龍湖。

近日，昆明龍湖對外發(fā)布了旗下5個在售項目集體漲價的信息。這5個樓盤是錦粼天序、龍湖·時代金融中心、龍湖·天璞、龍湖·山海原著、三千時光五個盤。據(jù)云南房網(wǎng)致電了解，龍湖這5個盤都將漲價時間定在了2022年1月1日0點起，每個盤的漲價幅度都有所不同，已經(jīng)明確漲價幅度的最多每平方上調(diào)3000元，最少的也有1000元，力度并不小。

錦粼天序預(yù)計上漲1000-3000元/平方米

位于萬達雙塔片區(qū)的錦粼天序項目當(dāng)前在售戶型建筑面積約137-259平方米的大平層住宅，精裝交付，價格約22000-30000元/平方米，該項目將在當(dāng)前住宅產(chǎn)品的售價基礎(chǔ)上，每平上漲1000-3000元。

圖：錦粼天序全線房價上調(diào)1000-3000元/平方米

龍湖·天璞已清盤，紫宸預(yù)計上漲1000元/平方米

雖然龍湖對外宣布位于巫家壩的龍湖·天璞項目也將漲價，但據(jù)項目工作人員介紹，天璞已清盤，要漲價的其實是龍湖·紫宸，該項目當(dāng)前在售戶型建筑面積約120-143平方米的精裝高層住宅，價格約19800元/平方米。龍湖紫宸項目預(yù)計每平上漲1000元。

圖：龍湖·紫宸效果圖

龍湖·時代金融中心漲幅未明確

同樣地處巫家壩片區(qū)的龍湖·時代金融中心也在此次漲價名單中，該項目當(dāng)前在售戶型建筑面積約43-2000平方米的SOHO，價格約10000-12000元/平方米。工作人員稱，項目雖然在漲價名單中，但具體漲幅是多少，還暫未明確。

作為商業(yè)物業(yè)，龍湖時代金融中心如果確實能逆勢漲價，還是很出乎市場意料。

圖：龍湖·時代金融中心效果圖

龍湖·山海原著全線產(chǎn)品漲價2000元/平方米

龍湖山海原著位于滇池度假區(qū)，當(dāng)前有多類產(chǎn)品在售，其中高層戶型建筑面積約94-126平方米，價格約17000-18000元/平方米；洋房戶型建筑面積約143-183平方米，價格約24000-28000元/平方米；疊拼戶型建筑面積約170平方米，價格約600萬元/套起。

該項目將自2022年1月1日0點起，全線在售產(chǎn)品預(yù)計漲價2000元/平方米。

圖：龍湖·山海原著全線產(chǎn)品漲價2000元/平方米

三千時光全線產(chǎn)品漲價1000元/平方米

三千時光位于西北新城，其實就是早前的中南上悅天地，今年龍湖接手銷售后更名為三千時光。該項目當(dāng)前有住宅及公寓產(chǎn)品在售，其中住宅戶型建筑面積約89-117平方米，精裝交付，價格約16000元/平方米；loft公寓戶型建筑面積約42平方米，價格約27萬/套。

三千時光雖然不算是典型的龍湖項目，但也將自1月1日0點全線產(chǎn)品漲價1000元/平方米。

圖：三千時光全線產(chǎn)品漲價1000元/平方米

龍湖此次漲價是博眼球虛晃一槍，還是確實對市場形勢有了積極判斷，真的打算提價呢？

龍湖是目前國內(nèi)一線房企中財務(wù)和經(jīng)營狀況最健康的開發(fā)商之一，不僅負債率低、賬面資金充足，金融機構(gòu)給龍湖的授信額度也大，利率也最低，龍湖在昆明的幾個項目總體銷售也都不錯，按理來說并不需要為了回籠資金故意釋放漲價信號，虛張聲勢吸引客流�？偟膩碚f，龍湖這次宣布漲價還是因為目前昆明市場供求關(guān)系開始發(fā)生變化，最近房地產(chǎn)市場的政策形勢也比較有利。

其實近期宣布漲價的樓盤還有好幾個，比如雅居樂中央雅府就宣布每平米漲價500元，卓越滇池晴翠、碧桂園·春城城映象等項目也都宣布上調(diào)價格。

近期房地產(chǎn)市場迎來多重利好，首先是宏觀政策暖風(fēng)頻吹，股市已經(jīng)率先做出反應(yīng)，多家房企股價大漲。其次是融資松動，尤其是購房按揭貸款，已經(jīng)基本不再受額度限制，不僅放款速度加快，利率也有所下降。具體到昆明市場，由于今年土地交易慘淡，明年新盤供應(yīng)大幅度減少，庫存拐點估計很快就會出現(xiàn)，部分嗅覺敏感的開發(fā)商開始悄悄收回優(yōu)惠政策，項目競爭力比較強的開發(fā)商，比如龍湖甚至率先開始漲價。

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