在昆明各大房地產(chǎn)板塊中，巫家壩可算是出道即巔峰，當(dāng)年“高大上”的區(qū)域規(guī)劃出爐后，片區(qū)房價就迅速拉高，成為昆明房價最高的區(qū)域之一，但即便價格昂貴，巫家壩仍一直是昆明購房者心目中的置業(yè)熱點。
可是今年的市場寒流，疊加上片區(qū)基礎(chǔ)配套跟進(jìn)落后的因素，讓巫家壩的房價也不斷下滑。如果說今年8月龍光玖云臺推出單價不到1.5萬的特價房，只能算一次試探性降價之外，今年9月雅居樂中央雅府1.2萬起的開盤價，卻實實在在將巫家壩片區(qū)的房價拉低了一大截。
雅居樂中央雅府近期宣布漲價
雖然雅居樂雅府嚴(yán)格來說并不在巫家壩規(guī)劃范圍內(nèi)，但其距離中央公園僅一路之隔，位置比某些巫家壩樓盤還要好，配套也更加成熟，卻以明顯低于巫家壩平均房價的水平開盤，確實讓許多業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡，以至于有人戲言：“雅居樂雅府這是吃著巫家壩的飯，卻要砸巫家壩的鍋。”
近期，就連巫家壩核心區(qū)的有些項目，也推出了單價不足1.3萬的特殊房源，其中就有中南云境。
據(jù)云南房網(wǎng)小編致電中南云境售樓部了解，中南云境項目當(dāng)前主推的是戶型建筑面積約47-127平方米的loft公寓產(chǎn)品，毛坯交付，均價約7000元/平方米。
中南云境公寓產(chǎn)品和躍層產(chǎn)品都降價了（項目營銷中心實景）
除了公寓，中南云境還有部分住宅尾房在售，其中面積約233-315平方米躍層因為是毛坯交付，均價約13000元/平方米，置業(yè)顧問稱，根據(jù)樓層的不同，單價1萬2千多確實是可以買得到的。
中南云境位于巫家壩核心區(qū)，是巫家壩最早的項目之一，2018年就已開盤發(fā)售，今年已竣工交房，目前屬于尾房清盤階段，所以價格比較低。
中南云境2018年開盤時單價約1.7萬元/平米，如今價格最低的房源卻只賣1.25萬，屬于歷史最低價。
除了中南云境，巫家壩另一個明星項目龍湖天璞，因為也在清理尾房，有消息稱最低1萬2千多就能買到。不過據(jù)云南房網(wǎng)了解，雖然目前龍湖天璞只剩10套左右的住宅在售，但對外均價仍在1.7萬，個別低樓層房源售價在1.4-1.5萬每平米，并沒有謠傳不到1.3萬的特價房，而且據(jù)龍湖天璞置業(yè)顧問透露，這批尾房到本文發(fā)稿前已經(jīng)差不多賣完了。
不過低樓層1.4-1.5萬的價格，在龍湖天璞的歷史上也屬于最低了，因為去年7月龍湖天璞的開盤均價就接近1.8萬，后來更是賣到2萬/平米。龍湖在巫家壩的另一個在售項目紫宸，因為今年才開始發(fā)售，目前在正常銷售階段，價格也比較堅挺，精裝房的單價為 2萬/平米。
龍湖天璞有地鐵和購物中心等配套
除了上面提到的兩個項目，巫家壩其他樓盤近期活動力度也比較大，特價房源的價格水平也處在其歷史最低位。
巫家壩片區(qū)房價高開低走，一方面是受今年市場大行情的影響，另一方面則是因為巫家壩基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度慢，道路、公園、學(xué)校等配套進(jìn)度落后，但這兩大因素明年都將有很大變化。
市場行情方面，近期樓市暖風(fēng)頻吹，穩(wěn)定發(fā)展成為主旋律，金融政策也開始大幅度松動，因此明年不會再有恐慌性打折的現(xiàn)象發(fā)生。
配套建設(shè)方面，官渡區(qū)醫(yī)院很快就將投入使用，第一所學(xué)校明年就將建成招生，中央公園計劃在今年底或明年初開工，幾條骨干道路也會在明年陸續(xù)通車。
或許正是因為這些利好因素的出現(xiàn)，原本一把將巫家壩片區(qū)房價拉下來的雅居樂中央雅府，近期宣布漲價，而且漲價幅度不小，每平米至少上漲500元。另外，根據(jù)云南房網(wǎng)最新得到的消息，龍湖紫宸也很快會漲價。
也許這是巫家壩區(qū)域房價觸底反彈的信號。
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